11月1日，前職棒球星林益全針對債務風波公開說明，表示自己從2022年起，經朋友介紹參與日本房地產開發投資，曾親赴日本查看現場，陸續投入超過新台幣2000萬元。直到2025年透過日本友人查證，才發現對方提及的日本公司並沒有該項開發計畫，台灣接洽人員也已失聯。他表示，已出售房產償還大部分債務，目前仍有200多萬元待清償。完整契約、金流及相關責任，仍待進一步釐清。
許多台灣人赴日買房或投資，因為語言不通，需要中間人協助翻譯、介紹物件及聯繫業者。朋友介紹、中文溝通，加上親自看過現場，很容易讓人放下戒心。但當公司資料、契約解釋與付款安排全部來自同一個人，投資人拿到的資訊再多，也可能沒有經過獨立查證。
無論是購買日本房屋，或參與開發、旅宿經營等投資案，付款前都應把以下五件事查清楚。
1. 買到的是整間房、房屋持分，還是公司股份？
同樣叫做「投資日本房地產」，錢付出去後，取得的權利可能完全不同。
買下一間獨立住宅或公寓，應確認建物及相關土地權利如何登記在自己名下。如果買的是整棟房屋十分之一的「共有持分」，並不代表其中某間房就是你的。日後想把整棟共有房屋出售，原則上須取得全體共有人同意；自己的持分通常可以單獨出售，但買方接手後仍須與其他人共有，尋找買家可能更困難。購買前就要問清楚：退出時由誰承接、價格如何決定，其他共有人不同意出售時怎麼辦。
如果買的是公司股份，房屋則由公司持有。投資人不能直接以個人名義出售公司的房子；能否領到分紅，也要看公司有無可分配利益及相關決議。出售股份還可能受公司章程中的轉讓限制影響。
另有一些投資案，只約定未來分配收益，投資人未必取得房屋產權或公司股份。因此，對方說「你占這個案子的15%」時，要請他指出契約條文：究竟是房地產共有持分、公司股份，還是分潤比例？並確認會取得什麼登記或證明，不能只看到百分比，就以為自己擁有一部分房子。
2. 公司存在仍要查資格，也要核對接洽人的身分與授權
林益全在聲明中特別提到，日本公司確實存在，卻沒有對方向他介紹的開發項目；台灣接洽人提供的姓名及身分資訊，也疑似不實。這兩個細節提醒投資人，查到真實公司資料之後，還要確認公司與眼前這位接洽人、這份合約的關係。
實際做法是自行查找公司官網與聯絡方式，把投資企畫、合約編號及接洽人姓名寄給公司，請公司書面回答：是否有這個項目？是否承認這份契約？這位台灣接洽人能否代表公司簽約、收款？同時要求接洽人出示身分證明，核對姓名是否與契約、授權文件及公司確認的資料一致，不要只接受名片或通訊軟體上的名稱。
業者資格也有官方管道可查。日本國土交通省的「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」，可查詢不動產交易業者的名稱、代表人、地址及營業許可資訊。共同出資經營不動產，還須依交易方式，確認是否需要《不動產特定共同事業法》下的許可或登錄，並核對國土交通省公布的相關業者名單。 （相關報導： 日本最大房地產眾籌商品爆2千億雷 國交省緊急修法 台灣無保障恐求助無門 ｜ 更多文章 ）
如果是把錢交給公司投資，再按比例分紅，只有房仲執照還不夠，也可能須符合日本《金融商品取引法》的要求。付款前，請對方提供經營這項投資的資格資料，並透過金融廳業者查詢系統核對。有登錄也不代表政府保證獲利；對方若不肯提供資料，就先不要付款。
