# 工業用地  

台積電進駐熊本後，菊陽町周邊房價一路上漲，出租公寓、住宅與商業設施大量開發。但最新地價數據顯示，台積電帶來的熊本熱潮正在出現明顯分化。熊本縣9月15日公布2026年基準地價，全縣地價平均上漲1.3%，連續第5年上升，但漲幅已連續兩年縮小，也是10年來首次低於全日本平均的1.5%。台積電所在地菊陽町及周邊住宅、商業地漲勢降溫，是主要原因之一。菊陽町住宅地平均漲......

今年地價稅將於11月1日開徵，財政部賦稅署提醒，符合自用住宅用地、工業用地等得適用特別稅率者，應於9月22日以前提出申請，今年地價稅才能適用。地價稅優惠稅率誰能申請？自用住宅、工業用地都適用據土地稅法規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40天前提出特別稅率適用申請，適用稅地包括自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地、工業用地、都市計畫公共設施保留地，以及私......

全球AI需求爆發，讓台灣今年民間投資大幅成長11.58%，在半導體、AI伺服器廠商大舉獵地擴產情況下，全台工業區土地正在出現「AI進、慘業出」的現象，包括乖乖中壢廠、味王新竹廠、遠東化纖觀音廠，以及友達、群創、聯合再生等「慘業」，紛紛將土地廠房轉售予日月光等AI相關產業，全台上半年工業區土地交易金額，創下1392億元的歷史天量，背後彰顯出台灣重壓AI產業的結構性改變。

南高兩市解編部份農地高雄市府近日進行「原高雄市都市計畫農業區專案」的通盤檢討，合計盤點20處原列為「農五」的都市計畫農業區。據先前的高雄市國土計畫案，這些地區早已屬於「第一類城鄉發展地區」，符合整體檢討之法定條件。上述原農業區接近都市建成區，市府說明：「為避免阻礙都市成長，並提高土地經濟利用效率，規劃為其他使用分區」。台南市府也正在進行這樣的農地檢討，預備要......

2025年11月份要課徵地價稅，不過究竟誰要繳地價稅、繳納期限到什麼時候、自用住宅用地有什麼條件、如果不小心把稅單搞丟怎麼辦？本篇《風傳媒》依照財政部公告，幫大家整理出地價稅懶人包，照著規定走，不怕繳錯錢！2025地價稅繳納時間地價稅每年11月1日到11月30日繳納，截止日如果遇到假日會延後一個工作日，像是今年11月30日逢周日，所以可以繳納到12月1日。2......

葉合佑實業有限公司為深根台中市北屯區的中小企業廠商，原為特定工廠，因擴充產能需要，尋求合法用地遷廠，因適逢市府於109年公告工業區廠房立體化方案提高容積獎勵，所以提出申請，經核准後，可增建廠房1層，增加樓地板面積1664.66平方公尺，以及增設1361.59平方公尺的太陽能光電設備）約占屋頂面積60％、3個國際標準籃球場），也提供就業機會，並創造1億元產值。

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

台中市潭子聚興產業園區在101年啟動以來，經歷可行性規劃、開發計畫、環境影響評估、農業用地變更等各項法定書件審定，積極與台糖公司洽談土地提供作園區開發使用，並且在108年取得台糖公司同意合作開發，另於同年12月開始園區工程施工，目前園區已完成90%以上地下維生管線埋設及排水設施，產業用地已可供指定建築使用，並已完成12塊預售土地的產權移轉，目前已經有2家廠商申請建照中。

即便疫情陰霾仍未消散，我國科技業與製造業在外銷上仍表現亮眼，讓相關產業的擴廠需求激增，使工業地產的買氣在今年上半年攀升至高峰。世邦魏理仕發布今（2021）年上半年的工業地產報告指出，工業土地、廠房、廠辦等工業地產，在今年上半年的總交易量高達593億元，不僅較去年同期大幅增加34.6％，更創歷史同期新高。(延伸閱讀：為什麼內需消費慘，民眾卻認為正是買房好時機？)報告指出，這波交易狂潮讓全台的工業土地價格持續上揚。觀察工業土地價格走勢，全台當前的工業區平均地價約為每坪13.7萬元，較去年同期增加2.3％，其中以基期較低的中、南部地區漲幅較為明顯，年增率皆達到4％，反觀北部地區因工業區地價已處高檔，漲幅明顯收斂，年增率皆小於1％。(延伸閱讀：台廠搶單、搶人但來不及搶地　工業廠房鹹魚翻身交易額年增7成)

高雄曾是全球第三大港口，也是我國工業發展的重心，惟近年來卻飽受空污、旱澇、公安交替之苦，導致人口停滯。2014年氣爆事件之後，讓高雄人更重視都市規劃的永續發展。高雄市政府目前提出「高雄市國土計畫」以2036年為目標年，期望以「一核．雙心．三軸」的空間規劃，打造高雄市成為一國際都市格局的韌性城市，讓這座海洋之都迎戰未來15年。高雄市國土計畫自107年3月的第一場座談會開始，至今年04月15日經內政部審查核定，其歷經整整三年的規劃時間。

早期台商前進中國大陸多落腳廣東，隨著廣東大灣區快速發展，台商持有的土地也越來越值錢，近期廣東地區新的十四五土地規劃出爐，陸續有建商捧著大把鈔票前來敲門，希望協助深圳台商工業用地改居住用地，但是提出的交易條件五花八門，不同建商開出的條件又不盡相同，確實困擾不少想抓住這次獲利機會卻又擔心吃虧上當的台商。

中台灣不動產產業鏈整合者富旺國際開發(以下簡稱富旺，股票代號6219)今(8)日公布2020年11月合併營收為新台幣1.54億元，較去年同期成長62％；受惠台商回流、新台幣升值等效應，貢獻公司累計2020年1至11月合併營收為21.58億元，較去年同期大幅成長58％，改寫歷年同期新高的紀錄。

產業世代轉變，台灣將成為全球高階製造中心。各國開始調整對中國的生產比率，科技產品移回國內生產的比率增加，根據經濟部投審會資料顯示，今年1-7月外商來台投資金額較去年同期成長11%，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在台設立研發中心。不僅外商紛紛來台投資，台灣電子廠商也展開分散生產據點，工業地產成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯2年冠軍，鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

工業住宅是房市中的特殊產品，儘管存在違規事實與開罰疑慮，但仍有不少消費者趨之若鶩，究竟未來工業宅將走向末日，還是有就地合法轉機？想撿便宜的民眾，真的能出手嗎？

武漢肺炎（新冠肺炎）疫情重創美國──台灣主要的黃豆、小麥與玉米進口國，而東南亞各國也開始限制稻米出口，不少人開始擔心台灣斷糧、斷飼料。糧食安全與農地面積息息相關，台灣未來有足夠的農地維持糧食供應嗎？

未登工廠大多是位在農地上，因為用地不合法加上容易衍生出公共安全及環保污染防治等問題，也成為各縣市政府相當困擾的問題，而在台中市就有近兩萬家的未登工廠，目前台中市政府經發局雙管齊下，除了希望業者以聚落的方式提出都市計畫變更申請，另外也輔導業者可以用比較優惠的價格取得工業區土地，進行遷廠。

解決缺地問題，經濟部多管齊下。工業局今（10）日公布工業區立體化成效，指全台有32家業者有意申請，預計可新增8244坪樓地板面積；另外針對台商回流可能的土地需求，工業局副局長楊伯耕也表示，目前已在著手評估1239公頃的台糖土地，預計業者實際可用的土地有900公頃，未來會視廠商需求決定是否要開設工業區。

台商鮭魚返鄉，缺地危機明年爆發？美中貿易戰進入「停戰期」，台商返台腳步卻不停歇。官員預估，首波台商回台能透過既有廠房及土地轉移產能，但明年春節後預計將有更多台商返台長期投資，屆時將有更多買地需求。然而，當工業用地一度傳出每坪百萬「天價」，土地是否可能成為另一波資金回流、炒作的標的，仍有待觀注。

經濟部工業局26日公告全台首批閒置工業土地清冊，一共「抓」出344筆、共214.5公頃的閒置土地名單，接下來2年若業者不改善，就會被開罰單，最終土地將被強制拍賣。依工業局公布的名單，目前閒置的工業區土地多位在彰濱工業區及雲林科技工業區，但官員表示許多因貿易戰回流的台商相中非工業區土地，不見得能媒合成功，還需進一步了解業者需求。

全國國土計畫預計今年6月以前上路，但相關規劃已經讓環團與農運團體跳腳，由於內政部目前規劃的「城鄉發展區」的「城2-1」、「城2-2」，未來在劃定後，得依據發展之需要，「得適度擴大範圍」，將外圍的農業發展區劃入，先前農委會盤點全國農地後，未來準備在全國國土計畫，劃定74-81萬公頃農業發展區，已經引發雲林、嘉義、屏東等農業縣的不滿，認為大量土地被劃為農業發展區，形同被判「無期徒刑」，以目前農委會規劃「農地農用」，每公頃僅發給2.5萬元補償，全國國土計畫的實施，恐難杜絕農地遭非法使用。

台灣工業區閒置土地長期以來難以解決，除了《產創條例》缺乏強制買回或拍賣條文外，房地產上漲帶動都市計畫區內工業區土地囤積，甚至違規興建工業住宅，不願承擔工業區地價的廠商，則是大剌剌地在農地上蓋地下工廠，以高雄市為例，高雄大社、大寮、仁武、岡山大量地下工廠，市府初步估算高雄市尚需707公頃的產業用地，然而全國區域計畫分配予高雄市的產業用地增設總量僅為100多公頃，工業區閒置土地的釋出，或許能解決部分廠商土地需求，但仍無助於農地蓋工廠的現況解決。

楊梅幼獅工業區附近地下水遭工廠嚴重污染，引發民怨不斷，市議員李家興總質詢指出，遭質疑造成污染的嘉發公司之後又擴建工廠，現已建到第四廠…環保署開挖的15口監測井已有4口經證實已遭嚴重污染，附近農地已被管制公告不得種植。李家興要求市府追查污染源求償，也必須把將近四十公頃無法種植的土地變更為工業用地，為居民解套。

「太離譜了，新北市與台北市差這樣多，卻敢賣一樣價錢，這不是炒作是什麼？」近年來房市不振，但是「工業用地」卻一枝獨秀，漲勢、交易熱度驚人，領先住宅區與商業區，其中以桃園、新北市及台南市居前3名，箇中緣故？（封面圖片來源/pangyuliu@flickr）

高雄市和發產業園區「和春基地」不斷出現搶地潮，繼二週前一處千餘坪三角窗基地「4搶1」熱潮，25日另一塊1461坪土地，亦出現3家廠商有意申購的「3搶1」局面，5月底將可確定由哪家企業取得申購權，合發公司表示，近期廠商成交率及詢問度大增，有意購地廠商應把握這一波公告至6月底優惠價格的期限及早提出申購。

嘉義縣政府5月3日開始公開甄選「嘉義縣馬稠後產業園區後期委託開發、使用收益處分及管理案」開發商，截止期限至6月1日，本園區位於嘉義縣鹿草鄉與朴子市交界、縣道167以南，交通便利，且西側及南側以台糖公司土地權屬分界，約至崁前分線，面積約343.78公頃。

高雄市和發產業園區「和春基地」近來十分搶手，其中一處千餘坪的三角窗方正基地更出現「四搶一」熱潮，合發公司指出，搶購業者包括金屬、材料科技、美容保養品等業者，搶得先機的業者，看完土地不到二天，便立即匯款提出申購。