# 商辦  

美國那斯達克上市企業 重磅布局林口，正從住宅衛星城市，一躍成為北台灣兆元AI廊道的核心樞紐。繼洋基工程進駐二層樓，世界三大半導體設備大廠正式進駐「福樺中央大樓」三層樓，進駐率提升到近七成，以實際行動確立林口在全球半導體供應鏈中的關鍵戰略地位。陸海空金軸引擎 林口躍升AI產業重鎮林口科技廊道串聯新竹至南港，鄰近桃機國門、台北港等整合陸海空交通優勢。林口轉型關鍵......

AI帶動全球半導體供應鏈持續擴產，也讓台灣商用不動產市場出現結構性變化。世邦魏理仕（CBRE）今（7）日發布《2026台灣不動產年中關鍵報告》指出，今年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1,266億元，較去年同期大增92%，創下同期新高；若加計土地交易，大型不動產成交總額達2,188億元、年增41%。值得注意的是，市場主力已由過去建商購地，轉向半導體供應鏈......

2026年房市三大新制同步上路，包含土方管理、綠容率與屋頂光電規範，新建案開發成本全面提高，購屋負擔隨之增加，不少購屋者都在觀望，新制上路後，建商是否會將成本反映到房價上。對此，房市專家魏敬軒在節目《房市讀懂了》分析指出，未來民眾買房時，不只是買下一間房子，更可能同時買下一套新的管理制度與長期維護責任，若以30坪住宅計算，購屋總價可能增加約270萬元。土方......

在全球淨零碳排趨勢與AI應用普及的推動下，科技業「廠辦分離、總部升級」的需求全面爆發，更在新北市第一環引爆高規格商辦「打包潮」。近期位於捷運秀朗橋站聯開案的「冠德K TOWER-Y09」實價登錄資料陸續公開，大秀企業買盤動能，不僅有知名工會展現實力「一次包下六戶」，全球科技大廠微星科技（MSI）的選址目光也在中和更是極具代表性。觀察內政部最新公佈的實價登錄數......

受到房市政策緊縮衝擊，今年以來市況急凍，房地產相關產業大多感到寒意，電梯大廠崇友（4506）則是老神在在，不只豪發平均6個月的年終獎金，目前在手訂單也達100億元，2026年業績目標至少成長5%。 崇友總經理游本立今（16）日表示，以往歲末年終之際都是最忙的時候，會被趕在農曆年前交屋的建商客戶追著跑，今年卻沒那麼急迫，可見房市景氣確有放緩，不過電梯從接單到......

國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，自2019年起，陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型，並將「綠色、科技、人性」作為未來商辦服務設計的重要概念；2024年進一步整合推出「hub新型態辦公服務（以下簡稱hub服務）」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近9成。面對不斷變化的市場需求，國泰人壽今（3）日發布金融業首份《未來辦......

六福旅遊集團（2705）擴大資產布局，今（20）日宣布，位於台北市松江南京商圈的「六福酒店式商辦大樓」舉行上樑典禮，預計2026年第2季完工，以「酒店式頂級綠商辦」定位，結合六福酒店式物業管理與高端服務，將在台北核心商辦市場樹立新標竿。六福旅遊集團總裁賴振融指出，大樓部分樓層將規劃高樓景觀餐廳、宴會及私廚服務，重現六福皇宮時期的六星級餐飲水準。目前已有外商、......

高雄港旅運中心坐落亞洲新灣區內，除觀光功能外，其15層商辦大樓協助配合成為重要產業發展基地之任務，港務公司配合行政院核定之「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」，致力推動5GAIoT產業鏈發展。港務公司在兼顧員工需用辦公空間及配合政策推動需求下，商辦大樓中10個樓層作為港務公司辦公空間，其餘樓層則釋出由民間企業進駐，目前第10樓由遠傳電信股份有限公司承租使用，另4樓至7樓辦公空間配合政府政策進行招商作業，期引進優質大型科技業龍頭設立營運據點或南臺灣營運基地，以促進高科技產業群聚效應。

壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下，近年也積極投入商用不動產市場，實價登錄顯示，11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的元大金控承德大樓，總共18億元，由投資公司接手，原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。

AI產業題材持續發酵、企業總部舊換新以及擴充需求強勁，帶動科學園區商用不動產交易熱。根據內政部2024年上半年實價登錄交易資料，內科廠辦市場交易量達110億元，較去年同期增幅近1.5倍，顯示內科集結上市櫃群雄、隱形冠軍品牌效益顯著，是企業進駐必爭之地。

民眾黨主席柯文哲因在京華城容積獎勵爭議案涉嫌圖利，5日被台北地方法院裁定羈押禁見，國民黨北市議員鍾小平再控，柯文哲宣稱以選舉補助款元購入的4300萬元商辦，是威京集團主席沈慶京的後謝，民眾黨出示契約書自清，但民進黨政策會執行長王義川質疑，契約書上買賣總價僅填61萬多元。對此，前立委郭正亮今（6）日於節目《盧秀芳辣晚報》中狠嗆，「低級到懶得評論。」

民眾黨主席柯文哲因涉京華城案，北檢日前依收賄、圖利等罪嫌聲押禁見，台北地方法院預計今（1）日晚間將開羈押庭；而傳出為釐清柯文哲異常金流，檢廉昨也暗中拘提北市府前兵役局長朱亞虎，追查柯文哲4300萬元商辦的購買經過，是否存在京華城「後謝」。對此，北市議員徐巧芯直言「北檢根本找錯人」，所以問了老半天「請回」，關鍵的人絕對不會是朱亞虎。

民眾黨主席柯文哲以選舉補助款新台幣4300萬元現金購置個人商辦。柯文哲今（29）日表示，這是他行事風格錯誤的地方，常看到有需要就去做，「坦白講，用我個人的名字買，監督力道更大」，因為只要選舉就需要財產申報。

總統大選政治獻金案延燒，民眾黨主席柯文哲今（29）日在記者會中宣布向民眾黨請假3個月，自請調查。柯文哲也坦承，木可公司和競選總部根本就是同一組人，是一人身兼數職，所以才出現角色衝突，「這是我們犯的錯誤」。

民眾黨主席柯文哲使用選舉補助款購買價值4300萬元的大樓商辦，引起社會對選舉補助款用法的議論，對此，媒體人黃揚明在節目《52直播間》上整理了歷屆總統候選人如何使用他們的補助款，直言「沒有一個人拿去買房，柯文哲也是寫下了歷史紀錄。」

民眾黨立院黨團主任陳智菡今（28）日聲稱民眾黨主席柯文哲以4300萬購買濟南3樓商辦是「為黨務的發展」。對此，日前踢爆柯文哲購置商辦一事的民進黨台北市議員林延鳳批評，民眾黨至今不公布相關金流或相關證據，所有發言為了圓謊也罷，更是邏輯死亡，否則請該黨說明柯文哲「為了黨務發展」，用自己名義，以高昂的價格，買下一筆尚有1年租期的辦公室究竟「是哪門子發展？」怎麼不是「挪為私用」？試問目前租戶「先發興業」的租金是付給柯文哲還是民眾黨？

新北市紀錄片獎與波士頓臺灣影展簽署合作備忘錄暨年度形象影片發布會後市長侯友宜接受媒體聯訪，記者詢問，這一次跟波士頓臺灣影展簽署這個合作備忘錄，是不是希望讓這個紀錄片被更多國家看見?

民眾黨主席柯文哲使用「選舉補助款」購買4300萬元的大樓商辦，掀起社會議論，對此，醫師蘇偉碩在臉書發表他的看法，直言柯文哲的做法「不僅合法，而且還是最透明的做法。」並指出民進黨與民眾黨，其內規其實相當雷同，而且買下商辦日後也更便於人民監督。

民眾黨主席柯文哲深陷豪宅、買商辦爭議，民眾黨台北市議會黨團原訂明（28）日上午在台北市議會舉行「居住正義講座」活動，不過今（27）日黨團發出聲明表示，鑑於近期外界對於民眾黨居住正義政策的質疑，為避免影響OURs都市改革組織長期以來的努力與公信力，民眾黨團在慎重考量後，決定取消本次講座，擇日再舉辦。 

民眾黨主席柯文哲26日被民進黨台北市議員林延鳳爆料，在今年5月以4300萬元購置大樓商辦，柯文哲則坦承是使用「選舉補助款」購買，引發喧然大波。「選舉補助款」是什麼？藍綠兩黨又分別怎麼使用選舉補助款？柯文哲的「其他總統候選人例子」是真有其事？《風傳媒》帶您一次釐清。

民進黨台北市議員林延鳳今（26）日爆料，民眾黨主席柯文哲拿4500萬元選舉補助款購屋，不過，柯文哲指出新房「濟南3樓」為用選舉補助款購買之「個人辦公室」。林延鳳中午再度回應，柯文哲1月時曾承諾選舉補助款用於「政黨、走訪和公益」三大用途，如今不惜毀諾也要重金買房，曾誇口要捐1/3給黨的說法，也被其幕僚陳智菡的「不是整筆投入，而是陸陸續續支出」間接打臉，信用蕩然無存。

民眾黨主席柯文哲26日被爆以個人名義花4300萬元現款購入台北市濟南大樓商辦，時任競選副總幹事陳智菡受訪時指稱，前總統蔡英文在擔任民進黨主席時，也有個人辦公室。蔡英文卸任辦公室隨即表示，蔡英文從未使用選舉補助款購置不動產。

台北市議員林延鳳今（26）日爆料，民眾黨主席柯文哲在今年5月以4300萬元買下立法院附近商辦，質疑錢從哪來？對此，柯文哲回應，是參考其他黨的選舉補助款慣例與候選人案例，將錢拿來設個人辦公室長期使用。

台北市議員林延鳳今（26）日召開記者會指出，民眾黨主席柯文哲今年5月10日以本人名義，用4300萬元購入位於「林森濟南路口」濟南大樓三樓之48.76坪商辦，她質疑兩夫婦去年在候選人財產申報「存款」僅2464萬元，為何能夠在「無任何貸款」之情形下購入該房？

雖然新冠肺炎疫情已然趨緩，但仍有不少公司推行遠距離工作，因此也讓各地商業辦公大樓的出租率持續低迷。不料，美國紐約如今竟有一棟坐落於市中心黃金地段的23層辦公大樓，以折價達97.5%，即850萬美元（約2.7億元新台幣）的價格拍賣售出，消息曝光後頓時引起熱議。

「京華廣場頂級商辦園區」於7/19正式與百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」合作簽約。由鼎越開發股份有限公司單篤武董事長，與華熊營造新屋忠彥董事長代表雙方完成簽約儀式，雙方強強聯手，期待以陶朱隱園的精工實力，同步國際頂級商辦規格，打造驚豔台北天際的指標商辦。

新潤（6186）5月底將新莊知識園區整棟商辦以29.9億元出售給一名自然人，怎料日前卻宣告解約，震驚外界。不過就在短短5天後，新潤就迅速找到下一名買家，同樣以29.9億元賣出。

今年3月，位於台北市信義區的南山廣場36樓之1出現一筆實價租賃紀錄，月租207.8萬元，換算成交單價每坪5,074元，創下2012年以來實價揭露以來的次高紀錄。

三發地產以新莊副都心的都市規劃視野與國際社會永續發展的目標，攜手臺中七期頂級商辦「中雍大廈」的建築師張德昌與屢獲國際大獎的景觀設計師吳書原，催生一座與世界產業發展方向契合的城市地標。25日三發地產融合自然、人文、音樂的品牌初心，在基地舉辦新莊ESG商辦大樓開工典禮，現場冠蓋雲集，貴賓絡繹不絕。

台驊投控多元投資，透過子公司韻驊進攻共享辦公室市場，預估滿租每月收益可達新台幣200萬元，董事長顏益財指出，目前出租率2成，預估今年底前會達成出租率75%損益兩平目標。

新北捷運局最初四年三線捷運通車的佳績，首件自辦的捷運開發大樓也完成重大里程碑！今日（2/6）新北線秀朗橋站捷運開發大樓舉行上樑儀式，由侯友宜率領捷運局及投資人冠德建設團隊共同祈福上樑，祈求工程順利圓滿。開工2年即竣工，將提供1.5萬坪商業辦公及空間，創造3000個就業機會，為市民提供“到站即辦公」的便利性。

住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也為2020年以來的4年新低。不過其中台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。

由於國際貿易趨勢及政府積極推動台商返台政策，在推拉效應下台灣出現新一波資金潮。其中，最受矚目的話題即是企業商辦據點，台中七期新市政中心不僅是住宅燙金區更是商辦匯集之處，也間接帶動商辦租售需求的攀升趨勢。 而中台灣百貨消費實力不容小覷，七期百貨區業績坐穩全台之冠，百貨雙雄-新光三越與大遠百年初公佈2022年業績表現，分別達到245億元與203億元（含稅）的歷年佳績。永慶資深房仲謝兒政指出，台中商辦市場成長動能持續成長，圍繞商場商辦的共伴效應，七期鄰近百貨業是最受矚目的指標區域，根據實價登錄統計，過去5年七期辦公大樓，平均成交價從每坪30萬元，飆漲至每坪60萬元，而價金著實影響商辦選址之重點，鄰近區域的商辦熱點也呼應而出。 但隨著各重劃區接連規劃融入百貨商場建置，牽引經濟效應為指標，例如14期「漢神洲際購物中心」、坐擁數十萬坪的「高鐵娛樂購物城」國際商場皆是下一棒指標性區域。

全球ESG腳步加快，各國減碳急如星火，台灣以出口為導向早難置身事外，不只科技業首當其衝，就連向來被視為內需產業的不動產相關產業鏈都開始震盪。先是上游的鋼鐵、水泥大廠「零和賽局」開跑，現在連最末端的開發商都出現騷動──主動尋求ESG顧問的協助，畢竟，當政府已經打定主意燒柴煮水，諒誰都不想成為那隻來不及逃命的青蛙。

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳5月來台掀起AI旋風，相關供應鏈火紅漲勢不斷，加上美中貿易戰，美國為避免在中國生產的產品出現資安疑慮，鼓勵伺服器業者加速布局非中的生產基地，擁有完整AI上中下游產業的台灣成為首選。過去由「土城智慧園區」串聯起的科技園區金三角「遠東通訊園區」、「中和科技園區」，是全台電子、資通訊產業、雲端及機器人產業的科技重鎮，好比遠東通訊園區內有Google、亞馬遜設點;中和科技園區內則有微星科技、Panasonic、Honeywell等。土城的AI產業聚落已成形而其商辦成為熱門搶手，然房價不斷創新高，而科技產業聚落上下游的串連性，對於中小型的科技公司，三峽北大特區的商辦成為最佳的首選。

雖不能說是不甚尋常；但近一、兩年，北台灣確實出現更多的純辦公室設定的商用建案。是什麼原因，促成這般特殊的市況發展？商用不動產後市是否就此看俏？

台中西屯「惠民段141地號」高達5,000餘坪，為七期重劃區內碩果僅存的大面積素地，經3個多月招商，行政院農田水利署台中管理處表示，因無業者投標而宣布流標。業界人士則認為，由於房市景氣衰退，潛在投資者保持觀望，導致該案未能順利脫標。

台中商辦市場需求旺盛，開發商不只搶蓋辦公大樓，近期還有舊商場轉型為商辦，搶賺固定收益。具建築背景的定采有限公司，5年前購入中古社區桂冠歐洲地下室，如今已轉型為全台平面最大商辦「台中國際新創」。業者則表示，「台中商辦熱度持續升溫，本案潛銷2個月，目前進駐率已達5成以上！」

由中石化百分百持股的鼎越開發，沿襲陶朱隱園的高樓層種樹精神，重磅推出未來化頂級商辦園區「京華廣場COREPACIFICPLAZA」，園區占地近五千坪，將興建四棟地上19層、地下7層的商辦大樓，四棟建築除以層層種樹為核心理念外，令人眼睛一亮的還有綠化SKYPARK浮島公園，整體綠覆蓋率將達到市府規定的兩倍，除能有效降低台北市中心高排碳量，未來將引領台灣成為吸碳抗暖的未來城市建築典範。

高力國際今天表示，第4季的台北市辦公室租賃市場由於沒有新增供給，預估租金將續漲，空置率則持續降低，全年租金將上漲超過2%，年底空置率也可能跌破3%。

台商回流投資熱潮不斷，各大企業急覓地擴廠或升級公司總部，坐擁竹科的大新竹更是兵家必爭之地！而閎基建築X禹晨開發看準光埔重劃區旁，中山高、公道五路稀有角地，攜手知名建築師林淵源&吳清源、寬玠設計總監陸威年、太谷環境設計總監鄭玲如四大頂尖菁英團隊，共同擘劃【ATEAM】科技旗艦總部，驚豔企業主目光！更憑藉優越地利、包租5年高收益、國際商務中心規劃…等優勢，成為自用投資首選產品！

近期商辦市場交易熱絡。投資面，受到通膨與升息影響，資金紛紛撤出股匯市，轉往相對穩定的房地產佈局；自用面，後疫情時代改變企業思維，重視辦公空間品質與品牌形象，讓主打「質大於量」的新型商辦成為市場新主流，掀起一波商辦汰舊換新潮。

擁有32年歷史的西華飯店於2月15日正式熄燈，依據危老重建條例改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。

在各路人馬看好的氛圍下，台中商辦市場進入瘋狂推案期，好不容易下降的空置率是否又會飆高，備受關注。

觀察實價揭露，中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶，9月成交總價3億3660萬元，連五個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。該戶原為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」承租，已於2019年遷址，而新買家是「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，財力頗豐。

看準企業發展對辦公空間需求，建商紛紛超前部屬蓋商辦！信義全球資產觀察，目前北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞建設、華固建設、興利開發皆已取得建照規劃蓋廠辦大樓，預計會釋出1.2萬多坪辦公面積。

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上五字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽masterOne」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在去年底住宅熱銷8成後，規劃49跟55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。

台灣防疫稱冠，台股站上歷史新高，台商熱錢回流，助攻全台商辦租售需求增溫。深耕林口30年的在地優質建商福樺建設，首次由住宅跨足商辦，將於林口最精華商業區，推出頂級商辦「福樺中央大樓」備受各方矚目。

低利環境、資金寬鬆及中美貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，即使今年受到新冠肺炎的攪局也沒有停止企業在台投資，台中也成為進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。依據信義全球資產公司統計台中新設立公司家數(資本額1000萬以上)，從2018年的274家到2019年364家，一年攀升32%，包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業持續進駐，讓台中的工業與商用市場發展受到矚目。

美中貿易戰開打，台灣成為最大受益者，自2019年開始，轉單回台生產製造的擴廠腳步也帶動企業增設辦公據點需求，即便今年爆發新冠肺炎疫情也沒有讓企業止步，反倒因台灣疫情控制得宜，進一步加速回台布局，促使商、廠辦市場交易熱度直線升溫，吸引建商看好後市爭相投入，紛紛大舉搶地推案。