# 高鐵特區  

台灣房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，市場非常關注的議題是「如何為下一波房市布局」？房市趨勢專家李同榮提出未來十年台灣房市最重要的3條投資主軸將是：第一，高科技產業廊道；第二，高鐵軌道經濟特區；第三，都市更新與新興重劃區。他同時針對北中南12大重劃特區前瞻性與挑......

農曆春節將至，許多北漂青年返鄉，可能會發現房價今非昔比。根據實價登錄資料顯示，全台高鐵沿線站點房價與前一年相比各有漲跌，其中嘉義站噴漲17.7%傲視全台，過往貴為房市熱區的桃園、新竹站周邊卻罕見修正。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市步入修正期，區域具備生活機能或軌道經濟之餘，仍需有未來性加持，才能支撐房價漲勢。 嘉義高鐵站房價狂飆17.7% ......

台中烏日高鐵特區商辦市場近年出現明顯轉變，企業選址思維不再以價格為唯一考量，而是逐步轉向員工福祉與永續發展。位於高鐵門戶核心地段的登陽 ICC，近期成為北部與南部大型企業布局中部的重要標的，反映高品質商辦需求快速升溫。市場觀察指出，過去企業購置商辦多以議價空間與投資報酬為優先，如今則更重視交通效率與人才留任。企業高層普遍認為，穩定人才結構與提升員工工作便利性......

臺灣城市人口結構迎來歷史性變動！新竹縣竹北市人口於2025 年11 月正式突破22萬800 多人，以微小差距超越彰化市，成功奪下全台人口最多的縣轄市寶座。這項里程碑的達成，使新竹縣同時創下罕見紀錄：竹東鎮為全台人口最多的「鎮」、湖口鄉為人口最多的「鄉」，一舉成為外界所稱的「人口三冠王」。竹北的強勢崛起，背後反映出科技產業的強大磁吸效應與地方發展的蓬勃興盛。竹......

近年在新左營生活圈的高度發展下，區域間形成明顯的對比。位在早期左營發展區左營大路的老店「貓王宵夜清粥」於近期宣布停止營業，該店老闆透露，歇業並非是因為租金問題，而是自己想退休歇業，更指出過去他們每天只需靠賣出50碗清粥就能繳交租金。

疫情延宕三年，烏俄戰爭仍持續中，造成全世界通膨破表，美國6月cpi高達9%,，創40年來新高，物流停滯，塞港、缺工、缺料、工資土地連番上漲….等，使建築成本不斷增加，造成預售屋動則6年才能交屋，興建中的案件多有降低成本的因應方案，甚至停建，造成營造廠與建設公司的不確定風險，建議消費者購屋，以全新完工的新成屋比較有保障。

台中好宅第一階段5508戶已提前在去年達標，台中市政府第二階段緊接著陸續開工，烏日新榮和段為首座規劃位於台中烏日高鐵特區的好宅，6日舉辦動土典禮，市長盧秀燕主持祈求新建工程圓滿順利。盧市長表示，加上這次動土的新榮和段好宅270戶，台中好宅實質興建數量已達5778戶，一、二階段總興辦量（包含規劃設計中）共有6953戶、將近7000戶的數量，能實際照顧年輕人及弱勢族群，落實居住正義。

立法委員陳以信反映臺南三井Outlet開幕，高鐵特區應新設沙崙派出所及轄區警力不足案，對此，台南市府就「高鐵周邊未來人口發展及周邊建設會帶動的流動人口，滾動式做當地派出所編制上的調整」案做出回應。

桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用區，未來最大總樓地板面積可蓋到約10.3萬坪，可用來規劃包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能的大型複合式開發案，若成功招商，將會成為桃園高鐵特區繼「國泰置地桃園」之後，最大型的開發案。（延伸閱讀：你不知道的foodpanda有趣數據》桃園人喜歡外帶、宜蘭人超愛吃炸物、台南人最常喝飲料）

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

台灣人購屋，最愛跟著交通建設走。綜觀幾點關鍵熱銷要素，不外乎就是道路系統、軌道交通、購物中心、商圈機能，只要線上銷售中個案具備「宜居」條件，滿足食衣住行育樂，都是買方考量下手的關鍵，倘若「個案表現」有優勢，產品特殊性高，價格親民很合理，最終買家就會下手。以目前房市買氣超旺的台中來看，74號快速道路沿線的太平區，以及台中烏日高鐵特區就是最佳應證，區域內親民2字頭「陞霖太美」與「微笑世界」掀起一波搶買潮。

達麗建設插旗台南，高鐵特區新案「國家強棒」預約階段就創造600組預約180戶好成績。達麗建設董事長謝志長指出，「看好未來5年台灣房市，將會持續穩定的緩步上升。」他認為，除非產業外移、資金跟著逃跑，才有可能對房地產造成影響。