線上課程夯，業者財力更驚人！數位教育公司砸3.4億，一次付清買北市大坪數商辦
線上教育業者砸3.4億買北市大坪數商辦。台北市意圖(圖/Pixabay；攝/Dorigo)
觀察實價揭露，中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶，9月成交總價3億3660萬元，連五個車位共571.39坪，扣除車位的單價約61.9萬元。該戶原為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」承租，已於2019年遷址，而新買家是「巨匠雲科技教育公司」，採無貸款買進，財力頗豐。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓，總戶數高達300戶，有不少20坪以下的小坪數商辦，總價不到1千萬元，屬於門檻較低的辦公大樓，二樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右，最高成交單價是2014年交易的11樓，每坪63.3萬元，而這次最新成交的頂樓戶，單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄。
張旭嵐指出，雖然這棟中古商辦屋齡高，但是位處精華地段，位於捷運民權西路與中山國小兩站之間，附近有大同高中、大同大學、且商辦林立有不少上班族等不同年齡層客源，吸引數位教育業者選定此地段，買下整層商辦逾500坪的空間，可採輕隔間成小空間，不管是做為辦公室、線上課程或實體教室，或者出租，都頗具使用彈性。
台灣房屋趨勢中心統計，今年總價逾2億元的商辦交易當中，以法人不貸款方式購置的商辦，至少就有7筆，其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易，是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓，屋齡43年，該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租，如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。
至於新興商辦像是「大直CBD時代廣場」，8月成交3樓2億元、每坪約99.1萬元，買家為盈福開發，該戶在4年前曾站上單價100萬元行情，不過如今微幅降至99萬元；甫於去年完工的內湖「識野科技大樓」，2月和潤企業以近7.2億元買下7樓辦公室，顯示大直、內湖因內科的商辦、廠辦需求動能強勁，不論是整棟或是單層商辦，近年都在內湖出現交易，知名的交易包括萬海航運買「長虹新世代科技大樓」2棟、威剛科技買「長虹雲端科技大樓」1/4棟。
近年辦公室租金穩定成長，讓台北市區商辦價格也逐漸上漲，甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例，買家買來出租或自用，未來甚至還有改建機會。
第一建經研究中心副理張菱育表示，近年政府頻頻對房市政策出手打炒房，甚至央行也將法人購置住宅的貸款成數，從6成壓縮到4成，不過限制的物件以住宅為主，商辦物件並沒有在這次的管制範圍，不過商辦貸款成數大多在6.5~7成左右，也要視商辦的地利位置、屋齡等條件，而有所落差。
張菱育分析，高端族資金充沛，再加上通貨膨脹、疫情等因素之下，不少大型公司將資金轉往不動產，就算央行一再釋出打炒房措施，仍不影響高端資產族，不乏以現金購置不動產的方式買進，不僅可省下貸款利息費用，日後若有資金需求，還可用不動產作為抵押品來增貸，更能靈活運用。
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10元低門檻參與生醫產業大革命！國泰基因免疫革命ETF(00898) 11/22掛牌上市癌症可以不用化療，失智不再無藥可醫，現在透過再生免疫療法或新藥開發可治療癌症、對抗失智，而去年以來威脅人類健康的新冠病毒至今還在延燒，帶旺全球疫苗產業，相關商機也跟著火紅。法人認為，生醫產業不斷有革命性創新技術如基因治療、mRNA技術等出現，正吸引全球投資目光，而在投資焦點上，國泰基因免疫革命ETF(股票代號：00898)下周一(11/22)即將掛牌，為台灣第一檔發行價10元的台股原型ETF(上市當日實際開盤價格可能因市場行情而變動)，其成分股全面囊括「基因、疫苗、再生醫療」這3大明星生醫族群且投資比重各佔3成左右，多元化的資產配置還能降低投資單一產業的波動風險，預期這檔ETF上市後有望掀起一波生醫投資熱潮。
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迎台灣咖啡文藝復興元年 奧丁丁攜手台灣咖啡研究室推台灣首發精品咖啡NFTNFT（Non-FungibleToken，非同質化代幣）可以說是今年最熱門的區塊鏈應用，包含藝術、影音、遊戲、時尚......等不同產業都紛紛跨入NFT領域。台灣精品咖啡如今也推出第一款咖啡NFT：由奧丁丁集團、台灣咖啡研究室、鄒築園共同推出「典藏臺灣精品咖啡國際競標Lot13鐵比卡（Typica）」NFT，以全新模式像國際推廣台灣精品咖啡。
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