觀點投書:包租代管商機百億?別騙了!

2019-02-13 05:30

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作者指出包租代管業要做好,除了物件量要足夠之外,公司人力配置也需要相當充足,若要做得更好需要搭配科技輔助,這些都需要大量的資金。圖為租屋示意圖。(Sai Mr.@flickr)

作者指出包租代管業要做好,除了物件量要足夠之外,公司人力配置也需要相當充足,若要做得更好需要搭配科技輔助,這些都需要大量的資金。圖為租屋示意圖。(Sai Mr.@flickr)

包租代管業近來被媒體、仲介業者炒作,認為是不動產業的新興商機,引來一窩蜂人加入包租代管業,更有自稱包租代管達人到處授課教導一般民眾如何賺這筆錢,這都是相當危險的行為。

包租代管業利潤極其微薄,服務的項目相當多,以市場收費來說代管的收費標準約是每約租金的10%~25%為每月代管費,如果公司營收不足根本不足以支付相關人員薪資,也無法擴大公司規模。

許多人認為包租代管業就如同仲介經營一般即可,開發物件、媒合物件,殊不知這根本不能稱作包租代管,還有許多大小事情要做,例如:房屋修繕、租金催收、房屋點交、弱勢服務,這些很多都是臨時性、緊急事件,如果一家包租代管公司人員不足根本無法足以支應廣大客戶需求。

民眾想看房子,事後竟然還被收取帶看費?(示意圖非本人/ moviecollectionjp@youtube)
近期「包租代管」業頗受外界看好,但作者認為其利潤微薄,服務的項目卻相當多。(示意圖非本人/ moviecollectionjp@youtube)

全民消費意識抬頭,包租代管服務速度、品質業更會影響一家公司的發展,倘若被客戶在網路上張貼負評,數量只要一多那麼這家公司要經營就會相當艱辛,更有企業轉投資包租代管業,亦可能因為包租代管而影響該公司的本業績效。

所以包租代管業要做好,除了物件量要足夠之外,公司人力配置也需要相當充足,若要做得更好需要搭配科技輔助,這些都需要大量的資金;試想,一個月10%~25%的代管費需要多少的量才能足夠支付如此之多的薪資、店租、水電、各項稅費等等呢?

台灣許多行業都是一窩蜂,但是能成功的有多少?包租代管業若又是一窩蜂,那受害的會是更多的房東與房客。

*作者為桃園市樂安居住宅發展促進協會理事長。

 

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