平均地權修法阻礙都更？內政部澄清：不影響私法人必要營運

內政部8日表示，業界近期對於《平均地權條例》，修法增訂私法人購買住宅許可制有所疑慮，擔心影響私法人推動都更危老重建等營運說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。

內政部指出，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

依目前立法院內政委員會初審通過之《平均地權條例草案》規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定。其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

內政部：推動重建所必要且不涉及短期炒作，將納免許可項目

依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買住宅（例如依《土地法》第34條之1優先購買共有住宅）等。 （相關報導： 當官前後差很大？從學者到質詢台刺蝟　大直望族花敬群常被蔡英文追著跑 ｜ 更多文章 ）

內政部表示，對於建商關心的參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得的住宅，因推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記限制，以利私法人為後續必要處分。