新新聞》爆假交易?總統表哥:我不會占人便宜

2018-06-20 18:50

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王光祥成大同前十大股東之後,就被大同公司派與媒體盯上。(新新聞資料照)

王光祥成大同前十大股東之後,就被大同公司派與媒體盯上。(新新聞資料照)

打從五月中,大同揭露三圓建設董事長王光祥為大同前十大股東之後,王光祥就成了大同公司派與媒體的焦點,現在他的一舉一動都會被放大檢視──除了因為大同股權爭奪戰烈,也因為他是總統蔡英文的表哥。如今王光祥比二○○九年拿下台北市忠孝東路「最牛的都更案」正義國宅時還有名。

青島開發出售案被指控假交易

日前王光祥對媒體說,他在去年陸續處分子公司三圓青島開發的部分股權,集團合計已處分中國投資六○%,他要「資金鮭魚返鄉」。

就因為王光祥提到中國青島的投資案,讓三圓建設在中國轉投資的三圓青島開發交易案備受注目。據瞭解,金管會證期局最近就收到一封檢舉函,指控三圓的青島開發出售案是一件「假交易」。

三圓在四月分公告的二○一七年年報中,記載著「三圓青島開發於一七年十二月與上海仲盛建設工程訂定股權協議書」。

三圓青島開發案至今依然是「荒蕪一片」?三圓說已動工。(新新聞資料照)
三圓青島開發案至今依然是「荒蕪一片」?三圓說已動工。(新新聞資料照)

不過,三圓青島開發的交易對象上海仲盛建設工程,其背後大股東是上海龍峰集團,持股高達八成。這家是之前大同公司派口中大買大同的中資──任國龍所屬的公司,使得這樁交易變得複雜不少。

三圓於五月二十八日又發出一則重大訊息:三圓青島交易對象從上海仲盛建設工程改成外商Casco Overseas Limited,換了一個交易對象。

六月十二日,三圓再度公告,補充去年十二月十四日董事會決議處分中國子公司(三圓青島開發)二七.五三%的股權交易相對人,也就是上海仲盛建設工程公司。因去年底三圓僅公告處分青島子公司,沒有提及賣給誰,此次是被櫃買中心要求補充去年底未說明的交易對象。

交易案對象及時機敏感

而在去年十二月初,正是金管會發現任國龍加拿大籍女兒任梓菱沒有將大同股票出清乾淨之際,因而繼去年五月罰款任國龍六十萬元後,再度對龍峰國際開罰五八二萬元。日前金管會也證實,龍峰國際已於今年三月全數出清持股,並已繳清罰款。

只是短短不到一年,龍峰國際最高持有的一八.五%大同股權、共四十三.六萬多張股票已全數出清,到底是被誰接走?

從台灣集中保管結算所揭露的股權分散表來看,去年五月底,持有大同一千張以上的人數有九十七人,共持股大同七○.二%;今年六月中,持股大同一千張以上者增加至一○二人,共持有八三%。

再看看大同一八年四月公告的十大股東變化,經過一年,龍峰國際的持股──兆豐銀託管香港金融數據證券專戶、群益金鼎託管的六福證券專戶等已退場,換上王光祥家族持有的羅得、三雅兩家投資公司及匯豐託管的金英證券帳戶。

不僅如此,去年持股僅二.六三%的帕米爾思資本,今年增加至七.四四%,躍升為第一大股東,推測應為台商鄭文逸所持有。至於最受爭議的香港永豐證券專戶,則從去年的九.○四%降至三.五八%,十大股東已經換人做。

在金管會要求任國龍賣出之後,大同的股權卻沒有因此而分散,還更加集中,顯見大同股權都被有心人收走了。

在大同公司派林郭文艷持股維持二九%,沒有大力增加持股的情況下,市場派鄭文逸與王光祥的持股應該愈來愈集中了,據說已經超過五二%。

從大同大股東的變化,再對照三圓青島開發交易案的時間點,這筆交易確實十分敏感。

開發案四年來仍是荒蕪一片?

本刊詢問王光祥,他表示,當初三圓是跟上海仲盛建設工程李姓負責人(李柏祥)接洽,不知道背後大股東是上海龍峰,他跟任國龍一點關係都沒有。他說,原本早就想將青島開發六○%股權(包括三圓建設與自家公司持股)出售給中國本地商人,但怎奈中國政府不核准內資買純外資建商,只好另覓外資來買,Casco Overseas是一家在維京群島登記的純外資,它是中國最大房仲「易居」所介紹,不是假交易。

至於三圓青島開發是一家什麼樣的公司?為什麼兩年前三圓宣稱一七年就會推案銷售,預估隔年就會開始挹注母公司營運,總銷量達兩百億人民幣,卻又在一七年底突然要出售青島開發股權?

從三圓歷年年報資料顯示,三圓是在一二年十月底決定要轉投資成立三圓青島開發,由三圓出資三六.五%,其餘由三圓大股東王光祥家族、陳浴生家族所持有。一四年二月,三圓青島出資四十六.九四億元新台幣,取得青島市黃島區國有土地約十七.八萬平方公尺(約五.三八萬坪)。該地位在青島黃島區安子片區的中央,是塊精華區,三圓也規畫有購物中心、商辦、住宅、五星級飯店等住商綜合區。

但據一位檢舉人指稱,他們透過中國友人前往青島實地勘查,發現三圓青島開發案至今依然是「荒蕪一片」,完全沒有動工跡象。也就是說,四年來只有動土,沒有開工。加上跟仲盛簽約超過半年,資金遲遲未入帳,因而有「假交易」的嫌疑。

三圓位在黃島區中心點,但因較晚開發,管線、垃圾問題多。(新新聞刊資料照)
三圓位在黃島區中心點,但因較晚開發,管線、垃圾問題多。(新新聞刊資料照)

一位熟悉青島房地產的人士表示,黃島區早年是一塊海埔新生地,三圓新都心是黃島區較晚開發的地段,周邊都被已興建完工的大樓包圍,但這些大樓在興建過程中,把建築淤泥與垃圾都倒在該地,之前已由青島市政府協助清除大量的建築淤泥與垃圾。

地鐵及管線影響開工

再從青島市公開的市政信箱得知,有不少居民抗議三圓新都心案多年不興建,變成垃圾場。青島市府給的回函是,該地(指三圓新都心案)一是因地鐵走向與出口設計發生變化,導致三圓用地規畫必須調整;二是該地底下涉及油、汙水、電力、通信、市政等多個部門的管線與暗涵須遷移,「屬政府原因造成」。

王光祥解釋,三圓青島擁有四大塊、共十公頃的土地,地鐵原本規畫從該區地底通過,但因許多大樓早已興建完工,地鐵無法開挖,因而重新規畫改道至鄰近大馬路,進而嘉惠三圓新都心的便利性與安全性;至於複雜的管線,於一五年就已經遷移完成,目前已在整地興建中,沒有所謂工程延宕、遲不開工的問題。他不斷聲明該地真的是精華地。

不過,王光祥坦承,三圓在中國知名度不高,資本不如中國建商雄厚,在中國市場經營不易,因而他打算將青島開發出售,把資金移回台灣,現在剛跟Casco Overseas簽約,但資金還未全數到位。

「我不會占人家便宜!」當過全國建商公會理事長的王光祥,一向政通人和,就因介入大同經營權,成為大同公司派攻防對象。但王光祥還是說:「我不喜歡打仗,不要把我當成壞人,我覺得大同是家好公司,值得投資。」至於會不會搶經營權?他說:「兩年以後再說。」不過,可以預見的是,大同公司派與市場派相互攻堅的力道將會愈來愈猛。

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