台灣三大科學園區在2021年產值上看4兆元，並持續擴廠，而甫通過環評的高雄楠梓產業園區儼然是個準科學園區，將與周邊的工廠將形成台灣另一個半導體產業鏈。只是過去40年以來的科學園區的發展，已為地方帶來高房價、環境污染、基礎設施規畫不足與都市紋理遭到破壞等四大問題，未來擴增與新設的科學園區如何避免？
2022年4月12日上午，高雄的天空灰濛濛一片，擁有興達、大林兩大火力發電廠，又有台塑、中油、中鋼等高污染產業，高雄市連年都是台灣空污最嚴重的縣市。在這天，高雄市政府環保局當上午召開的環評大會通過楠梓產業園區開發案，台積電兩座工廠取得建照進駐高雄煉油廠舊廠區（五輕），被認為是產業轉型的重要一步。
從高鐵站往環保局的30分鐘車程，沿路都是房屋廣告，北高雄一帶隨著路竹科學園區啟用、橋頭科學園區通過環評、台積電宣布進駐將由2015年底停工的高雄煉油廠轉型成的楠梓產業園區，高雄在地的半導體產業鏈越來越完整，被視為城市進步發展的象徵，周邊房價與建案買氣水漲船高。「每坪多了10萬元！」不少高雄在地人都有同樣的觀察。
台積電來了，台南、高雄居民開心嗎？
「台積電已經成為台南、高雄人經常聊天的話題，對市民來說是很光榮的事情！」家住北高雄的成功大學法律系副教授王毓正分享，但他也擔心，企業稅繳中央，在地民眾還沒等到高薪工作、攤販餐館還沒盼到消費人口，就紛紛感受到房價上漲，生活品質大受影響，「從分配正義的角度來看，大有問題！」
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自新竹科學園區（竹科）在1980年宣布成立以來，台南科學園區（南科）也在1995年決議設置，緊接著是台中科學園區（中科）在2002年核定，成為台灣三大半導體產業聚落，在2021年產值總計上看4兆元，但所在地區卻陸續面臨高房價、環境污染、基礎設施規畫不足與都市紋理遭到破壞等四大問題。
【現象1】房價飆漲：台南漲幅全國第一，青年返鄉安居壓力沉重
先來看民眾最有感的高房價問題。台積電即將進駐的楠梓產業園區是「南部半導體S廊帶」的樞紐，向南連結高雄的大社、仁武、大寮、林園與小港工業區，往北則一路串接了路竹、橋頭與台南科學園區。跨越二仁溪，溯源到S廊帶的起點台南，曾文溪以北的佳里到二仁溪河畔的歸仁，到處都能看到以南科為名的建案，就連南科內部商場與美食街的牆壁與柱子上都貼滿了房屋廣告。
根據內政部最新公布的都市地區地價指數，若2018年3月底的地價為100，台南市在2021年9月底已經成長到107.69，是全台灣成長幅度最高的縣市。從行政區來看，南科所在的善化區、周邊的永康區與新市區的都市地價指數是118.25、116.89與113.01，囊括全台前3名。而房仲業者台灣房屋根據實價登錄統計，南科周邊的新市市區與善化LM特區，房價分別上漲了29%與28.1%。 （相關報導： 榮光的代價-6》蜜糖或毒藥：台灣還需要更多、更大的台積電嗎？ ｜ 更多文章 ）
南科周邊的房價突飛猛進，台積電在2017年宣布在南科新設先進製程三奈米廠與五奈米廠是關鍵轉捩點。台積電2010年在中科設置15廠之後，2016年將16廠選擇蓋在南京，編號18又落腳台灣，並選定在南科，適逢中美貿易戰與新冠肺炎疫情帶動半導體與光電業發展，南科大廠台積電、聯電、群創都大舉徵人，催生南漂與返鄉人潮，網路上的南科租屋社團，每天都有工程師在找房。
