北市蛋黃區改建案為何流標？專家：缺工、缺料，成本大漲，讓地上權銷量更不穩定
台北市蛋黃區改建案流標，專家認為是成本大漲，銷售更加不確定，令廠商縮手（資料照，陳明仁攝）
財政部國有財產署今年釋出北市光復南路上，自有辦公廳舍的改建標案，還搭配大安區及中山區精華地段兩塊基地的七十年地上權作為招標誘因，三塊基地總面積合計有1,272坪。不過，看起來還算優渥的條件，兩度釋出卻都因無人投標而流標。
地上權案 銷售存在不確定
為什麼無人投標？根據國有財產署說法，本案第一次招標時，剛好遇上本土疫情升溫，業者準備不及，因此流標。
來到疫情較緩的9月，此案又再度流標，國產署這次表示，營建缺工、缺料問題嚴重、成本大漲，是業者不願進場的原因。此外，則牽涉到大安區搭配的住宅區地上權基地。
住展房屋網企研室指出，由於地上權住宅的權利移轉並不包含土地，因此房價會較所有權住宅低；但依台北市過去經驗，在折讓幅度有限的狀況下，之前的地上權宅銷售狀況，卻大多不太穩定。
在此案中，建商要付出的成本包含了國產署廳舍的改建、兩宗地上權案的營建成本及權利金。由於近年營造成本持續飆漲，未來增加的成本難以估算，再加上得面對過往銷售存在不確定性的住宅區地上權，無法較精準地評估收益，可能是讓建商止步的最重要因素。
調整權利金 增加折讓空間
住展房屋網企研室認為，本案若要順利標脫，關乎到地上權住宅是否能被更多民眾接受；而民眾要能接受地上權宅的關鍵，其實就在於「價格」。
住展房屋網企研室觀察，台北市的地上權住宅，售價若能訂在市價的7折以下，通常就能順銷，而過去價位在市價75至85折之間的案子，銷售期則通常較長。
本案流標後，國產署表示會進一步檢討招標條件，住展房屋網企研室建議，國產署或許可以透過調整權利金的方式，讓建商在未來推出地上權宅時，有更多價金折讓的空間；讓未來地上權案有順銷條件，也就能增加建商投入該標案的意願。
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