台中市西區過去在「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，但隨著雙強交屋潮歇，今年西區豪宅排行榜價碼直直落，改由「鄉林美術館」拿下最高價豪宅寶座，也為西區今(2021)年唯一突破4字頭的豪宅社區。
西區豪宅排行榜大洗牌，根據實價登錄揭露，今年最高價交易由屋齡七年的「鄉林美術館」拿下，總面積約183.75坪，總價6909萬元，拆算單價約43.7萬元，為今年西區唯一破4字頭的豪宅社區。
西區豪宅排行榜亞軍則為屋齡12年的「惠宇科博觀邸」，11樓戶今年3月以總價約4350萬元，換算每坪價格約37.7萬。而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第三名，總價為5200萬元；第四名則為「總太國美」，今年13樓戶以總價4888萬元創社區新高，單價為34.9萬元；「龍邦國寶」頂樓樓中樓戶拿下第五名，總價約4958萬元，單價30.4萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，相比「由鉅大恆」、「富邦天空樹」的低標價位5、6字頭單價，西區其餘高價宅都有很大的距離，不過穩扎穩打的抗跌實力也不容小覷。
像是「惠宇科博觀邸」屋齡已超過10年，但交易價碼依舊抗跌，最新成交紀錄甚至來到社區高點；「國泰美術觀道」近年來多惜售，今年成交單價還是落在社區行情36～40萬元，總價更來到社區紀錄第三高。至於，「總太國美」乃該建商少數高價案，地利因素亦讓今年交易總價創社區新高。
陳炳辰分析，西區整體居住機能完善，相比七期價碼為低，反而彰顯高性價比，更有房價成長空間，後況可期。
不過，在地業者則提醒，今年西區房市少了「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩強支撐，其餘豪宅價位顯得差強人意，未來則須端看「勤美之森」、「老佛爺」2大案，能不能讓西區重回台中豪宅熱區行列。
