權利金過高 A25再流標

信義區最後一塊黃金地A25地上權第二次招標案今日下午五點截標，由於50年地上權存續期權利金高達240.87億元，過高權利金導致業者卻步，無人投標，因此台北市政府財政局宣布流標，不僅為A25開發案再添一筆流標紀錄，恐也反映出國內房地產景氣充滿變數。

事實上，早在2月初台北市政府公布A25招標案權利金從上一次的180億元，增至240.87億元後，業者就已經抨擊「有行無市」，況且存續期還從上一次的70年縮短為50年， 面臨「權利金拉高、年限縮短」，業者認為無利可圖，包括太子建設跟遠東集團隨即表達沒有意願投標的立場。

對於業者不滿聲浪，市政府強調，權利金是經過顧問公司所評估而定，且此次是採設定地上權模式招標，營運模式限制較少，且壽險業者也可參與投標，因此對於此標案仍深具信心。然而，今日截標日卻是無業者投標導致流標，顯見北市府先前預期過於樂觀。市場預估，北市府應該會調降標案再舉行第二次標案。

A25案基地位於北市信義計畫區松高路、松勇路口，面積約5452坪，第一次招標日期是在2013年上半年，開發模式採BOT方式，權利金為180億元，地上權存續年限達70年，可建樓地板面積約4萬坪，雖然招標說明會上有中資出席了解，但到8月5日決標日時，國內外皆無廠商投標而流標。

北市府為此將原本的「BOT」營運，變更為可讓壽險業者參與的「設定地上權」模式，以期能讓A25開發案順利標出。如今，卻因權利金標案過高以及房地產景氣疑慮而再度流標。