全台租屋市場今年上半年維持平穩，房租雖仍呈現小幅上揚，但漲幅並不大。內政部13日公布「115年上半年租金統計」，全國租金總價中位數為8600元，較2025年9月的8500元增加100元、微漲1.2%。以縣市來看，新北市以1.3萬元居冠，台北市1.25萬元、桃園市1萬元緊追在後。
此次統計以2026年3月底租金補貼有效租約為樣本，共計83.3萬件，較上一期增加11.6萬件。內政部指出，若從全台293個鄉鎮市區觀察，超過8成行政區租金中位數並未上漲，顯示整體租屋市場仍以穩定為主。
全台租金中位數8600元 逾8成行政區沒有漲
內政部部長劉世芳表示，本次租金統計除了公布各行政區租金總價中位數，也進一步納入屋齡、建物型態及租金單價等資訊，讓民眾在找房及議價時能更清楚掌握各區租屋行情。
全國租金總價中位數從上一期的8500元升至8600元，漲幅僅1.2%。由於超過8成行政區的租金並未增加，內政部認為，目前整體租屋市場仍維持相對平穩，並未出現全面性大幅上漲。
縣市租金排名則維持原有格局，新北市以1.3萬元排名第一，台北市1.25萬元居次，桃園市則以1萬元排名第三，前三名均集中在北部都會區。
新成屋租金比中古屋貴逾2成 電梯大樓再拉開價差
這次統計另一項亮點，是首度從屋齡及樓層等條件進一步拆解租金差異。
內政部地政司長林家正表示，若依屋齡區分，5年內的新成屋租金最高，其租金比6年至30年的中古屋貴逾2成；中古屋租金則又比30年以上老屋高出約1至2成。
建物型態同樣會影響租金。統計進一步將5樓以下無電梯住宅，以及6樓以上住宅進行分類，並區分公寓與電梯大樓。結果顯示，電梯大樓租金約比無電梯公寓高出2成，顯示屋齡、設備與居住便利性仍是影響租金的重要因素。
首度公布租金單價 整戶、獨立套房都能比較
除了租金總價，內政部此次也新增「租金單價」統計，針對整戶（層）及獨立套房提供每坪租金資訊。
林家正說明，租金單價是以租金總價除以建物專有面積計算，並不包含公共設施面積，因此可提供民眾另一個比較不同房屋租金行情的基準。
至於分租套房、雅房，由於市場交易多以「一間」作為計價單位，實際使用面積也可能涉及客廳、餐廳等公共空間如何分攤，且不同案件的計算方式不一，因此暫未納入租金單價統計，以避免產生統計偏誤。
租金補貼率中位數41％ 弱勢租戶政府分擔更多
除了租金行情，內政部此次也公布租金補貼與實際租金的比例。統計顯示，全國租金補貼率中位數為41％。
內政部統計處長吳佩璇舉例，若房客每月租金為9000元，依中位數比例計算，政府補貼約3600元；若屬經濟弱勢家庭，政府分擔金額可進一步提高至4800元。
內政部表示，此次特別將新成屋租金資料獨立呈現，未來可藉此觀察市場上是否有更多新成屋或空屋投入租賃市場，進一步增加租屋供給，朝向穩定租屋市場的目標邁進。
完整租金統計資料已公布於內政部不動產資訊平台及地政司網站租賃條例專區，民眾可依行政區、屋齡及建物型態等條件查詢，作為租屋選擇及租金議價參考。
資料來源：中華民國內政部地政司全球資訊網-租賃條例專區 （相關報導： 為何現在有錢人都不買房了？內行曝1關鍵原因「資產千萬仍租房」：真的沒必要買 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／魏甫丞
