央行還是不鬆手！專家解析房市雪上加霜，買方可望撿到「甜甜價」

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，但央行今（18）日理監事會議宣布維持相關措施不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍然維持緊縮手段，主要因為股市熱錢四處橫流，必須嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。

徐佳馨補充，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，但新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰。

此外，全球局勢多變，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊。因此，現階段以穩為主，對於房市仍是嚴控以對，維持信用管制措施與限貸令，控管市場以防死灰復燃。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，受到央行第七波信用管制等措施衝擊，各界期待央行針對換屋族群或部分區域產品「微調」，但目前預期落空，恐進一步加深買賣雙方僵局。

賴志昶表示，在買氣不分南北全面下滑之際，買方對價格修正顯然有所期待，但賣方尤其是建商或開發商，又因營建、土地入手成本高漲而價格僵化，如今管制未放寬，交易量預計將至少持續低迷，整體將呈現量縮價盤格局。

徐佳馨補充，這次央行按兵不動，雖然下半年房市是否回溫，仍需端看金融市場環境，尤其美國聯準會（Fed）雖仍維持利率不變，卻不斷釋出鷹派訊息，更大幅上調對於國內的通膨預估。因此，如果下半年美國通膨壓力再起，聯準會恐怕重啟升息，台灣央行也可能考量全球匯率環境，跟進調整利率政策，屆時房貸利率與購屋成本再攀升，恐讓2026年已經急凍的房市更加雪上加霜。

賴志昶建議，房市逐漸步入空頭時期，將是對第一線業者的「總體檢」，倘若市場觀望氣氛持續濃厚，現金流較為緊縮的中小型業者，將出現斷鏈危機，未來大者恆大情況加劇，產業也將面臨新一波洗牌與重組。

不過，面臨貸款成數受限、房屋持有成本漸高等因素，不少成屋屋主心態已經調整，中古市場議價空間加大，這波市場盤整為十年難得一遇，對於購屋人而言，「廣看屋、勤議價」，或許能在此時以「甜甜價」入手好宅。 （相關報導： 央行利率連九凍，也沒鬆綁房市管制！罕見點名「股市熱絡、民眾擴大借貸理財」 ｜ 更多文章 ）