買台北2700萬房出租，他嘆「投報率和定存差不多」！內行直搖頭：幾十年後都是賺

投資房地產有抗通膨保值、有穩定現金流的特性。一名網友日前在PTT發文表示，自己的家人持有一間幾年前購入的台北捷運房，買2700萬，每月租金48000元，他算了一下實質收益幾乎和定存差不多，不禁疑惑「這樣還要承擔修繕與房客管理的風險」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，其中，多數人都點出投資房地產賺的是增值，尤其是台北的房子，放到幾十年後都是賺。

一名網友在PTT發文表示，自己的家人幾年前買了一間2700萬的台北捷運房，距離約500-600公尺，近期以每月48000元出租，出租後扣完修繕維護、稅費後投報率不到1.8％，不禁疑惑「這樣還要承擔修繕與房客管理的風險」。

貼文曝光後，許多網友紛紛留言表示，「租金超過一定價，沒人要租啦」、「每個月都在燒錢」、「事實呀！租金投報超低」、「除非你是高資產買房，如果是高計稅收入買高總房投資，稅金很明顯阿」、「台北除了老房格套/頂加，租金投報都很好笑啊，這常識吧」、「租金被薪水卡著，租不起就是拉不上去，不然台北的投報率怎麼那麼低」、「新大樓租金不高跟老公寓完全沒關係」、「租金低是因為大家都要省錢存頭期款，不要花太多錢租房子」、「要收租不要買北市... 價格越低越好出租，不變道理」、「租金收入要往南部買吧！北部是賺資本利得的」。

其中，有內行網友表示，投資房產看的是長期的增值，且北市地段好的房子放久一定還是賺，「新屋是看增值，就像你看台積電會在乎殖利率嗎」、「北市的房子叫資產，不能用租金去推，世界上每個國家的首都差不多都一樣」、「台北市超過定存就夠了」、「社宅租金2萬，用買的應該超過3千萬，不過反正社宅土地是政府的，幾十年後都是賺」、「台北投報率算高的啦，至少租的出去」、「這房子2700萬，我貸款8成1.3趴，我租3萬都不虧，改2.5當然算盤就不同了」。 （相關報導： 高雄最宜居的地方不是左營、苓雅！內行推1區「生活機能完善、交通方便」：住過回不去 ｜ 更多文章 ）

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