不是桃園、新北！全台預售屋成交量崩跌，「1縣市」最慘暴跌51%、買氣腰斬，專家曝背後原因

台灣預售屋市場正經歷一場寒冬。根據最新實價登錄統計，今年前2月全台預售屋成交量僅剩5466件，與去年同期相比大幅衰退28%，不僅寫下近六年的新低紀錄，更反映出購屋族在面對高房價時的猶豫。儘管近期台股指數頻創新高，加上央行微幅放寬第二屋房貸限制，但這些利多因素似乎無法有效傳導至房地產一手市場。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，目前的市場正處於盤整格局，人氣回流的速度比往年都要來得緩慢。

攤開六都的成績單，可以發現「北穩南弱」的趨勢非常明顯。台北市前2月揭露604件，年減12%；新北市雖然以1299件成為全台唯一破千件的區域，但仍較去年同期減少16%。反觀中南部地區，因過去幾年房價漲勢過猛，導致現在買氣受挫最重。桃園市揭露986件，年減30%；台中市752件，年減21%。最令人震撼的數據出現在南台灣，台南揭露393件、年減32%，而高雄更僅剩387件，年減幅度高達51%，買氣幾乎等同腰斬。

照理說，股市紅通通通常會帶動房市熱度，且央行在理監事會議後微調了第二套房貸政策，為市場注入些許信心。然而，曾敬德分析，預售屋市場向來是房市的領頭羊，但在具備指標意義的329檔期中，市場反應卻不盡理想。這顯示在目前的高房價與貸款限制下，消費者的出手節奏已經轉趨審慎。

目前的預售市場已經進入開發商與消費者之間的「心理戰」。在房價飆漲快速的區域，特別是中南部的重劃區或外圍區域，買方在等待價格鬆動，而建商則在等待買氣回升，雙方都在觀察對方的底牌，形成一種僵持的局面。雖然部分市場派開發商開始調整策略，將新案價格回歸到市場行情，但購屋族的人氣尚未真正回流。 （相關報導： 房價開始跌了？不是新北、台中！「1縣市」大跌16%最慘，專家曝：2縣市最抗跌 ｜ 更多文章 ）

曾敬德表示，未來一手市場的銷售速度將直接影響成屋市場的信心。他建議，在量能未見顯著回升、市場能否「先蹲後跳」仍待觀察的情況下，購屋者應該多看多比較，並密切追蹤個案的成交去化速度，才能精準判斷市場動向，避免在盤整期踩到地雷。