儘管美國整體房市在高利率與高房價壓力下持續低迷，近期高端住宅市場卻逆勢熱絡。據外媒報導，在股市劇烈震盪與經濟前景不明朗的雙重夾擊下，越來越多富裕美國人選擇將資金撤出金融市場，轉向價值穩定的頂級不動產。售價逾1000萬美元（約新台幣3億元）的豪宅交易量正快速攀升，成為市場關注焦點。
關稅政策引金融劇震 資金避風港轉向高端房產
這波資金轉移潮，與總統川普近期反覆無常的貿易政策密切相關。從2月起，一連串關稅措施讓金融市場動盪不安，股市一度大幅下跌，隨後又在部分關稅取消或延後後迅速反彈，來回震盪不已。投資人對市場的信心搖擺不定，對資產配置策略也出現轉變。
財政部長史考特・貝森特（Scott Bessent）曾指出，「策略性不確定性」是川普政府的談判策略之一，但也讓未來局勢難以預測，進一步放大市場的不安。
洛杉磯、邁阿密、紐約豪宅買氣飆升
在這樣的背景下，美國多個主要城市的高端房產市場逆勢上揚。《財富》（Fortune）與《華爾街日報》分析指出，今年2月到5月間，洛杉磯郡售出160棟千萬美元以上的豪宅，年增29%，其中比佛利山莊成長33%，達16棟。
紐約曼哈頓同期成交量達150棟，年增21%；邁阿密-戴德郡則暴增48%，賣出49棟；佛羅里達棕櫚灘（Palm Beach）更成長50%，售出18棟；而科羅拉多的度假勝地阿斯本（Aspen）也不遑多讓，年增44%，達23棟。
這些數據對比整體房市的疲弱格外顯眼。全美現有房屋銷售在3月年化季調後僅402萬戶，月減5.9%，創下自2023年9月以來新低，反映多數民眾在高利環境下選擇觀望。
高淨值買家：房產比股市更安全
面對通膨壓力與市場不穩，資金該往哪裡去？一位近期在曼哈頓購買四間公寓的紐約企業家向《華爾街日報》表示，與波動劇烈的股市相比，他更信賴實體資產：「房地產更安全，也較不容易受到市場情緒影響。」
多位房地產仲介也觀察到，愈來愈多高資產客戶願意認賠出脫股票，轉而進場購屋。他們普遍認為，不動產更具保值與抗風險能力。
這樣的趨勢與3月經濟專家提出的觀點不謀而合。當時已有分析指出，當金融資產遭遇大幅修正，人們會開始重新評估：「什麼才是真正穩定的投資標的？」
民調顯示：不動產與黃金成投資首選
除了不動產，黃金同樣受到青睞。根據蓋洛普最新民調，23%的美國人認為黃金是最佳長期投資，較去年上升5個百分點；另有37%選擇不動產，比例持平；而選擇股票的比率則降至16%，年減6個百分點。
黃金價格今年以來已上漲超過20%，三年內漲幅更達一倍，反映出投資人對美元穩定性的擔憂正不斷升高。
巴菲特仍挺股票 提醒不動產「麻煩多」
儘管市場出現明顯資金轉向，股神巴菲特（Warren Buffett）卻仍偏好股票。他在波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）股東大會中坦言：「處理不動產比起股票麻煩得多。不僅談判過程冗長，還涉及產權複雜、維護管理、人事糾紛等層層問題。」
他補充道：「一旦房產出問題，你不只是面對投資人，還會有更多人事與法規層面的麻煩。」即便如此，對於追求資產穩定的高淨值人士而言，豪宅與黃金顯然已成為他們在市場風暴中尋找的「避風港」。 （相關報導： 台北最宜居不是天母、民生社區？在地人全推1區「舒適整潔、居民素質高」：住過離不開 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／蔡惠芯
