編按：泰國捷運旁的小資宅有望300萬泰銖就能入手。不過，外國人想投資泰國房產有哪些要注意的事情呢？有哪些房子外國人能買與不能買。網路傳聞泰國買房只能買地上權是真的嗎？泰國房產達人陳復宇來解答！幫助想要海外投資房產的人釐清觀念。
前一章我們跟大家說明了到泰國置產前應該要先釐清的買房目的，以及該具備的買房敏感度。同時，我們也分享了預售屋、新成屋與中古屋的差別。接下來，我們需要了解的是，身為外國人，我們在泰國買房，有哪些規定和限制？仲介、網友、甚至親朋好友口中說的那些注意事項，是否都該一一聽取？以及，在泰國買房需要承擔什麼樣的風險？
新聞上播報的那些買房詐騙、投資失利等負面新聞，會不會發生在自己身上？有沒有什麼陷阱需要特別注意？了解外國人投資規定，避免白費功夫。
外國人在泰國買房，容易嗎？這是我從業以來經常被問的問題。我總會笑笑地說「很容易啊！只要一本護照就能買！」客戶聽到，往往露出驚訝的表情，甚至迫不及待要再深入詢問買房細節了。只憑護照就能買房，這句話並沒有錯，但這往往也是許多房仲的話術，先把甜頭講在前，讓客戶產生好奇心，接著再帶到銷售中心，開始推銷物件。然而，房仲沒有說出口的是，外國人要在泰國買房，仍有一些規定。
這些規定是我在跟客戶說明時，一定會先說清楚的，因為不把這些講在前頭，萬一客戶看了一堆房，才發現自己沒辦法購買，那就真的是白白走了冤枉路。如果你不希望自己遇到這種情況，建議先了解外國人在泰國置產的相關規定！
規定一：外國人不能完全擁有土地
因此外國人能買的房子類型有限雖然外國人只要拿著護照就能在泰國買房，但泰國法律規定，外國人不能單獨完全持有土地，所以並非任何房產都能買。
以房產類型來說，泰國房產主要可以分成單一門牌公寓（Apartment）、多戶門牌公寓（Condominium，簡稱Condo）、商辦（Commercial building）、別墅（Villa）。這當中，單一門牌公寓、獨棟和聯排別墅、單一門牌商辦這類房產類型，因為100％持有土地，因此違反了外國人不能擁有土地的法規，依法外國人是不能購買這些房產的。外國人可以購買的只有多戶門牌公寓（所謂多戶門牌公寓指的是，該棟公寓中，每一戶都有獨立的門牌號碼），以及部分擁有每戶獨立門牌的老商辦。
泰國房屋面積單位
泰國房屋面積的計量單位是平方公尺，而非坪，換算公式為1坪＝3.24平方公尺。
規定二：外國人最多擁有可售面積的49%
外國人可以購買多戶門牌公寓的前提下仍有但書。
泰國法律規定，整棟公寓外國人僅能購買可售面積的49%，其餘51％保留給泰國本地人購買。一般來說，建商在銷售建案的時候，會仔細計算49％與51％比例，甚至分層銷售，例如某幾層樓規劃給外國人購買，某幾層樓僅保留給泰國人購買，以避免觸犯法規。 （相關報導： 限貸令房市冷凍！房地產專家點名3族群快上車：正是議價好時機 ｜ 更多文章 ）
一旦整棟多戶門牌公寓給外國人的49％賣完了，該公寓的其他戶就不能再賣給外國人。然而，這也不是固定的比例分配，有些十分受到泰國本地人喜歡的精華地段物件，建商甚至可能只留20％給外國人。建議賞屋前可以先向銷售人員確認清楚。本地人轉給外國人，行得通！
