《平均地權條列》房市降溫無感？專家批「化療式打房」成屋愈買愈貴…嘆：苦了年輕人

《平均地權條例》修正案7月1日才剛正式上路，房產顧問李同榮卻表示，政策影響力已經反映在市場中了，目前房市趨勢在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的亂象，導致年輕人等不到房價下跌只好轉向購買成屋，但因為預算有限，使得成屋「愈買愈小、愈買愈舊、愈買愈貴」。

房市趨勢專家李同榮在臉書發文表示，政府祭出各種「化療式打房」政策，但只是在防堵，治標不治本；且KPI（關鍵指標）早已變調，主要目標不在打炒房，而在於打房價、打交易量，也間接打擊產業，根本是「毫無章法、亂箭齊發」。

年輕人轉而購買成屋

李同榮在接受《非凡新聞》採訪時指出，房價看似小跌，但其實是「高價跌、低價漲」，而大部分年輕人需求在於低總價市場，因此對於房市降溫普遍無感。政策打了高總價，導致剛需市場受傷，去年起炒作的投資客早已紛紛出場。基於平均地權的換約轉售門檻限制，年輕人擔心買了無法後悔，加上政策也打了小建商，年輕人怕買到濫尾樓，只好轉而購買成屋，但預算有限買到的成屋也較為老舊、坪數小、又貴，「苦了年輕人」。 （相關報導： 家沒陽台！妹子「內衣褲曬窗邊」遭社區禁：有礙觀瞻…網曝「其實很危險」 ｜ 更多文章 ）

下半年房價「以盤代跌」

李同榮預測，台灣出口減緩使經濟基本面連帶影響房市景氣、壓縮房價上漲空間；且房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機；另外，兩岸政治局勢緊繃影響買盤；缺工、缺料，加上減碳目標升高，營建成本居高不下，房價下跌不易；再者，台灣即將迎來總統大選，選前若房價大漲會導致民怨四起，但大跌也會影響產業經濟，因此選前房市不易大漲大跌，最後房市恐演變成「房價上不去、但也打不下來」的局面，使得下半年房價「以盤代跌」。