新冠肺炎肆虐,2021房價會不會失控?專家點出2關鍵破口,若出現勢必造成大衝擊

2021-06-16 09:00

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2021年房價會不會崩盤?(示意圖/取自pixabay)

2021年房價會不會崩盤?(示意圖/取自pixabay)

本土疫情自5月中旬爆發,目前全國防疫三級警戒,也讓5月下旬房市交易急凍,但反觀股市歷經一波恐慌殺盤後,近期卻出現絕地反攻,盤勢走高。許多人都在問那房市呢?會不會啟動房價「失速列車」?

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許多專家、房價指數研究單位都推估,近幾個月將是「價穩量縮」格局,而對照去年疫情升溫之際,的確有量縮,但隨後疫情趨緩、政府紓困,反而下半年走出了多頭一片天,尤其預售屋領漲、房價漲勢兇,更讓年底政府出手打炒房。

(圖/取自好房網)
下半年房價漲,政府出面擋炒房。(圖/取自好房網)

為何房價會愈打愈高?主因在於充沛的資金仍在房市當中,沒有洗牌、沒有破壞性價格出現,點、線、面沒有成形,就不會有殺盤。天時地利不動產總經理張欣民分析,低利率、資金充沛,這種將近10年的常態,讓房市資金仍鎖在市場裡,無法撼動。

即便房市持續有賠售、賣壓案例,但手邊現貨多的建商大咖,在低利率溫床下,並沒有拋售動機,反倒撐過2014、2015與2016年房市反轉低檔,2018年房市緩步回溫,再到了2019、2020年疫情趨緩,迎來房價逆漲,反而去化了新成屋。

從1980年代就踏入不動產業的建國資產管理總經理劉坤圖分析,依照歷史軌跡,熱錢一直都是推波助瀾股市、房市的推手,而股市又領先房市六個月,股市先漲、半年後房市接棒,同理,股市若持續走跌,房價就必須特別關注了。

雖然疫情下,全球許多城市房價仍逆勢上漲,去年台股重挫,房價還沒反映,本土疫情就趨緩了,反而政府紓困、防疫有成,迎來報復性上漲。但今年劉坤圖提醒,股市、房價都在高檔,要看內需狀況,首波餐飲、零售業現金流若無法撐過3個月,面臨倒閉,就會出現失業潮、無法繳貸款的房價破口

此外,劉坤圖說,台灣疫情升溫,而有疫苗的歐美正迎來解封,資金潮勢必往這些地方流動,也要小心美國的縮表,將資金回收,或是為解決惡性通膨的升息,利率一但往上升,也會衝擊到房市

本文經授權轉載自好房網(原標題:房價「失速列車」何時啟動?專家:2關鍵破口)

責任編輯/焦家卉

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