爬樓梯也沒關係！這群人貸款8成拼買北市老公寓，專家：圓住天龍國的夢
35至45歲世代，是北市的舊公寓購買主力。（圖／591提供，翻攝自新北市府官網）
就是要住天龍國！根據聯徵中心的統計顯示，北市老公寓去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲的族群，也就是說，35至45歲世代，是北市的舊公寓購買主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓有屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，也缺乏社區管理，無人可以代收郵件與包裹，甚至可能沒有地下室停車，晚上還得追垃圾車等缺點。
「但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。」他表示。
統計資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35至40歲的族群，增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9%，貸款成數近8成，平均貸款利率則為1.47%，平均則購買30.6坪的公寓產品。
第二多則是40至45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5%，在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象。
反映北市公寓屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，反觀若是大台北地區以外的公寓產品，房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，35至45歲為多數民眾工作的黃金時期，加上子女就學需求，選擇離工作地點近、有豐富教育資源的台北市居住，是不少在台北就業者的夢想。
不過，因目前民眾普遍月薪只有3至5萬，家庭月收入約在6至10萬間，以高房價的台北市來說，大樓首購產品動輒3000至4000萬，一般家庭根本負擔不起，因此，許多想在台北購屋的首購族才會偏好屋齡大的公寓型產品，除了總價較低，使用空間也較大。
陳傑鳴指出，目前北市郊區，如文山、北投、內湖等地區，公寓產品總價1500萬左右最為熱銷，這些產品在貸款8成、30年房貸下，以目前利率條件，每月房貸負擔可控制在4萬左右，普通家庭還勉強可以負擔。
曾敬德提醒，購置屋齡高的舊公寓，購屋人需另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修，重點整修包括水電管線重拉，天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。
中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程上，另外10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。
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