爬樓梯也沒關係!這群人貸款8成拼買北市老公寓,專家:圓住天龍國的夢

2021-02-24 10:22

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35至45歲世代,是北市的舊公寓購買主力。(圖/591提供,翻攝自新北市府官網)

35至45歲世代,是北市的舊公寓購買主力。(圖/591提供,翻攝自新北市府官網)

就是要住天龍國!根據聯徵中心的統計顯示,北市老公寓去年前三季房貸數量增加最多的,為35至40歲的族群,其次則是年齡40至45歲的族群,也就是說,35至45歲世代,是北市的舊公寓購買主力。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓有屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,也缺乏社區管理,無人可以代收郵件與包裹,甚至可能沒有地下室停車,晚上還得追垃圾車等缺點。

「但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。」他表示。

統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35至40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,貸款成數近8成,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多則是40至45歲的民眾,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象。

反映北市公寓屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,35至45歲為多數民眾工作的黃金時期,加上子女就學需求,選擇離工作地點近、有豐富教育資源的台北市居住,是不少在台北就業者的夢想。

不過,因目前民眾普遍月薪只有3至5萬,家庭月收入約在6至10萬間,以高房價的台北市來說,大樓首購產品動輒3000至4000萬,一般家庭根本負擔不起,因此,許多想在台北購屋的首購族才會偏好屋齡大的公寓型產品,除了總價較低,使用空間也較大。

陳傑鳴指出,目前北市郊區,如文山、北投、內湖等地區,公寓產品總價1500萬左右最為熱銷,這些產品在貸款8成、30年房貸下,以目前利率條件,每月房貸負擔可控制在4萬左右,普通家庭還勉強可以負擔。

曾敬德提醒,購置屋齡高的舊公寓,購屋人需另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修,重點整修包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。

中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程上,另外10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元,就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。

表格 (圖/聯徵中心、信義房屋不動產企研室)
 (資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室)

責任編輯/林彥呈

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