水岸宅憑什麼這麼貴？風水沖煞、大雨一來就遭殃…入手前這些隱藏危機先考慮清楚

「我家門前有小河，後面有山坡」打開窗戶，看到波光粼粼的好風景，走到後門又一片綠油油的山坡，這大概是每個人在買房子時的終極夢想。無論是靠海還是靠河，風景都比在都市裡的房子要好的許多。但在購買水岸宅時，究竟需要注意哪些地雷呢？

挑選水岸宅，小心落入這些地雷！

水岸宅大致可分為兩種，河邊及海邊。而靠海的房子雖然在景觀上真的一絕，但是在挑選上也更要注意，住商不動產企研室經理徐佳馨提到，海岸宅迎海風，相較於其他地區，房子會更容易出現一些狀況，除了房子外觀會被影響之外，家中的電器也容易壞掉，因為靠海會更潮溼。

而靠河邊的房子，要注意河邊是否容易泛濫，特別是下大雨和颱風來襲時，挑選時也最好要跟水邊保持一定的距離。同時也要注意水源是否有被污染，否則日後在居住時，也容易被氣味影響。

水岸宅最重要的就是景觀，因此在購買前，可以去調閱都市計畫圖，或者是請教一些比較專業的人士，該房子的附近會不會有可能出現新建案，導致景觀被遮擋。否則衝動買下去後，才發現房子正前方有新建案，不只主打的景觀被擋住，連採光都可能有問題。

除了挑選好的景觀，機能也很重要

徐佳馨也提到，在挑選水岸宅時，除了要找好的景觀，同時更要留意附近的機能，通常保值的水岸宅，必備的就是這兩個重點。大家比較喜愛的水岸宅，像是大直附近，因為機能好，附近有河濱公園、捷運、開車騎車也都方便，景觀也很優秀，他的房價就有一定的高價格。大直知名的水岸宅建案，今年就有一筆總價約1億4700萬元的交易，去年年底甚至有出現總價高達2億元的驚人成交價格。另外，再比較一下八里跟淡水，兩者雖然都主打水岸宅，但因為淡水的機能好，價格上就會比八里地區再高上許多。

水岸宅也跟一般的住宅大樓價格不一樣，通常越高的樓層價格會隨著提高，但是因為水岸宅是主打景觀，所以景觀越好的那一層樓價格就會越貴，他不會隨著樓層價格遞增。水岸宅比較貴的樓層大約落在五樓左右，但還是要實際上門做比較。

靠水的房子不一定風水好！

若是買房前會參考風水的民眾，民俗專家楊登嵙提醒購買水岸宅時要特別注意「反弓煞」，房屋座落的地點位於彎曲的水道前，好像弓箭射向房子一般，就是所謂的反弓煞，而通常會影響住在裡面的人，像是會帶來意外的血光之災，或者是家裡的人容易起口角，因此在挑選時也要特別注意地形，多看幾次位置圖。

水岸宅因為景觀的加持，價錢都會比一般房屋高出許多，因此民眾在挑選房屋時更應該要多多注意，避免買到日後會不滿意的房子。徐佳馨也提醒，有些水岸宅雖然有好的景觀，因為靠水、靠海，可能附近會有所謂的嫌惡設施，如：高壓電塔或是墳墓，購買前務必實際走訪，了解附近環境以及相關機能。 （相關報導： 華人回台置產正夯 山河海景觀地標齊發 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/潘渝霈