# 水岸宅  

大台北淡水河沿岸土地，最近興起了一陣都更熱潮，包括板橋江子翠、永和新生地「大陳新村」，都有大型建案推出，另外，台北市政府11日也將舉辦社子島區段徵收公聽會，在台北地區建地日漸稀缺的今天，原本易淹水的河岸地區，如今也披上了「水岸宅」的亮麗外衣，每坪單價較鄰近地區貴上10萬元以上，但水岸宅的開發真的毫無隱患嗎？

住進風景裡是許多人的嚮往，水岸又為風景之最，它象徵著城市的從容生活、對應著國際品味、還有著抗跌保值特性，大直明水路正是最好的例子！然而動輒上億的行情，總讓人望之卻步，對於水岸宅情有獨鍾，且正尋找下個大直潛力場域，可將目光鎖定新北大都會公園一帶。

新北市板橋江翠重劃區被譽為是第二個新板特區，最早外界評估房價有坐6望7實力，未料重劃區起跑時，遇上房市反轉，2016年有建案開出第一槍，打出破盤價4字頭，發生新建案比中古屋便宜的倒掛情況。

不少人購屋喜歡買在水岸重劃區，除了享有整齊街廓、愜意生活，若是水岸第一排還能眺望自然河濱的無價景觀。中、永和水岸區和板橋江翠重劃區被視為台北第一環區域，同樣與北市一橋之隔，卻在地理位置與先天規劃上各有特色，民眾購屋前先了解3大水岸區特點，才能找到最適合自己、CP值最高的水岸宅。

許多民眾嚮往在家每天打開窗就能看到壯闊海景河景，因此會鎖定購買水岸宅，但一般來說房子只要有水岸景觀，房價會比一般無景觀產品高出5%以上，不過花錢不代表就能有好的居住品質，魔鬼藏在細節裡，想買水岸第一排有以下4大注意重點，如先搞清楚鄰地用途、水氣多潮濕、無遮蔽易熱及沖刷帶地基不穩，民眾買房前應當做好調查功課後再出手。

「我家門前有小河，後面有山坡」打開窗戶，看到波光粼粼的好風景，走到後門又一片綠油油的山坡，這大概是每個人在買房子時的終極夢想。無論是靠海還是靠河，風景都比在都市裡的房子要好的許多。但在購買水岸宅時，究竟需要注意哪些地雷呢？

全球央行降息救經濟，房貸利率再創歷史新低，現在是不是危機入市的買房好時機？今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲，還有房市觀察家龐宗豫，教你如何找到一間會增值的好房子！