「新北一哥VS.天龍國門牌」好糾結!內行人告訴你板橋跟萬華房子怎麼選

2020-01-17 13:09

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板橋是新北一哥,萬華有天龍國門牌,究竟該怎麼選呢?(圖/pixabay)

板橋是新北一哥,萬華有天龍國門牌,究竟該怎麼選呢?(圖/pixabay)

號稱新北一哥的板橋房價水漲船高,而台北的萬華區一直以來房價較便宜,在天龍國裡相對來說房價較為親民,而PTT上的網友也開始戰起來!新北的天龍區對上天龍國的平價區,到底住哪才是王道?

環境不同,各有「特色」

萬華最讓人擔心的問題就是幫派、紅燈區以及遊民。現今在新聞頁面搜尋萬華角頭等關鍵字,也能看到不少社會新聞,因此大眾對於萬華的印象大多不好。

網友則認為板橋如果沒有新板特區,其實跟萬華差不多,其他區域就是一般的新北市,對此住商不動產企研室經理徐佳馨也提到,板橋的浮洲、樹林一帶若實際走訪,商業活動真的不多。若以環境來看,板橋與萬華並不是整個區域都是平均發展。

另外板橋與萬華都有遊民問題,板橋車站的遊民看起來較少,但萬華的龍山寺附近有不少遊民,網友也建議民眾如果要住萬華的話記得避開龍山寺及艋舺公園附近,不要太晚回家就沒事。

萬華遊民較其他地區多。(圖/想回家的貓@Flicker)
萬華遊民較其他地區多。(圖/想回家的貓@Flicker)

房價差不多,要比就比其他

最令人關心的就是房價,萬華離台北車站及房價高昂的中正區不遠,在台北是好入手新屋的區域之一;而板橋有新板特區、耶誕城的加持,因此跳脫新北的平均房價,與萬華的房價不相上下。但萬華較少新建案,是較老舊的社區,加上環境較複雜,徐佳馨表示,以龍山寺為例,縱然生活機能再好,這些依然多少會影響房價。

不過板橋並非整個區域都繁榮,撇掉常被討論的板橋區內的捷運站外,前面提到的浮洲與靠近樹林的一帶乏人問津。徐佳馨自己親身走訪過浮洲,她認為浮洲市容較老舊、幾乎沒什麼商業活動,與新板特區給人的時尚感落差較大,雖然房價較便宜,但生活機能並沒有比較好,只能滿足最基礎的需求,加上離捷運站遠交通較不便,因此討論度較少。

交通都方便,二選一太難

若將萬華分為南北兩部分來看,南萬華離捷運站較遠、公車也較少,比起北萬華靠近西門町優勢較小,但南萬華離板橋很近,有七座橋對外連結。從交通部份可以看到,萬華不輸板橋,更有不少網友直呼:有台北市的門牌就是不一樣!而板橋也不是省油的燈,三鐵共構是一大優點,公車班次也多,如果只看交通,新北與台北真是艱難的抉擇啊!

板橋火車站的公車站地下通道搭公車十分方便。(圖/維基百科)
板橋火車站的公車站地下通道搭公車十分方便。(圖/維基百科)

自住的環境是一大重點

在一般大眾的印象中,北萬華較為繁榮,但大多數人都推薦住在南萬華比較好,徐佳馨指出,北萬華商業活動頻繁,因此若要自住,南萬華會比較適合。但萬華的新建案較少,徐佳馨也分析,主要是因為當地空間不夠,需搭配都更才有辦法推出新建案,整個萬華是台北較早發展的區域,因此也較為老舊。

而板橋貴為新北的發展重點,區內的新埔、埔墘、江子翠更是生活機能完善,住在這應有盡有,車站附近也有遠百,對於喜愛消費的族群來說是聖地,板橋和萬華誰輸誰贏?太難說啦!

根據永慶房屋12月的實價登錄資料顯示,板橋與萬華的實價登錄單價分別為49.1萬/坪與45.4萬/坪,相差不大。在價錢相近的狀況下,區域的環境、交通、生活機能便是影響購屋最大的因素。兩區的特色不同,若在購屋前以自身需求勤做功課,相信想買到物美價廉的物件也不難了。

責任編輯/潘渝霈

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