給房東的租金不如拿來繳房貸！他想在信義區買套房自住，眾人紛紛勸母湯：保證套自己…

「租房給房東的錢都可以繳房貸了！」6日有網友長住六張犁習慣後，有打算在信義區附近購入套房自住，但受於長輩常唸「買套房就是套自己」、「住兩年就會想賣然後賣不掉」、「買個新莊、桃園大房子不好嗎？」，他也開始懷疑自己買單坪7、80萬的房子不是正確的選擇，因而上網求助，請高人指點。

另名網友認為，發文者的長輩說的是對的，「套自己的機率真的很高」，且認真提出兩點見解供參考，也建議，若以購屋者預算800萬要買到有自住意義的房子，他覺得可以轉看土城中古兩房，至少還是藍線，否則還是先租吧。

網友特地提到兩點，這兩點提出後，有其他網友也很贊同，兩點如下：

一、換屋時現金會卡死在裡面很久

套房不是自住客在買的東西，它的客群完全不一樣，當你發現你的大樓裡面貼滿滿售屋公告的時候，你要賣出去完全是靠運氣，還有你跟仲介的交情，賠售還不打緊，更有可能是根本無人有興趣，導致你的換屋現金卡死在裡面好一段時間。

二、套房多是投資用，買錯產品只能賠售

套房不是剛需，買套房的人絕大部分是投資用的，買家對價格更加敏感，他舉例，曾有某A以實價登錄最低點（除去親友交易）還低5％－10％的價格購入新大樓，原想投資自住皆可，結果賣的時候還是賠個一兩成，加上仲介費等等，等於把整個頭期都賠掉，創了新低價。

原因在於當你買一個破盤價的時候，你的買價就把這棟大樓的行情給定錨了，下一個買家會很認真的用你的買價去買，而且高了就不買，這點跟一般兩房三房有很明顯的差異……兩房三房的買家，只要屋子好、社區管理好，他們會加價買，可是套房買家不會。以前這個現象不明顯，是因為房市多頭，買什麼房型根本不重要，現在走平盤，買錯產品就等著吃五倍槓桿的痛擊。

發文受多網友所推，「理性中肯推」、「套房（或類套房，那種超小一房一廳）就是票房毒藥」、「真的是套自己…三思」、「房版說真話的人不多了」、「善良和正義都回來了」、「台南高雄就是10幾年的大樓，套房被硬拉高許多，舊屋也是，反而是標準的大樓三房，單價被壓得很低，但願意買的不多」。 （相關報導： 買房要挑社區規模大的還是小的？內行人曝超實用「選屋關鍵」，選對規模贏一半 ｜ 更多文章 ）

文/黃薏珊本文經授權轉載自好房網（原標題：與其繳房租不如買套房？長輩洗腦勸阻有理）責任編輯/潘渝霈