桃園市民期待已久的「捷運綠線」進入倒數階段！桃園自辦興建的第一條捷運線——綠線北段7站預計於2026年底正式通車。隨著通車紅利發酵，沿線房價也隨之波動。根據最新實價登錄統計，北段站點在過去5年間漲勢驚人，其中「G14蘆竹中正北站」以超過53%的漲幅成為房市最強黑馬；而「G12蘆興埤站」則以每坪35.8萬元的均價，成為北段身價最高的站點。
桃園捷運綠線北段7站年底通車！串連機捷接軌大溪與中壢
桃園捷運綠線主線規劃17座車站，首波北段通車路段涵蓋G15b至G11共7站。這條路線不僅縮短了桃園市區與機場的距離，未來更將向南延伸至中壢、向東擴及大溪，補足桃園軌道運輸網的關鍵拼圖。
‧G11 藝文特區站（展演中心）： 位於桃園中正路展演中心前，為地下車站，機能最成熟。
‧G12 蘆興埤站： 位於中正路與同安街口，計畫銜接南崁轉運站。
‧G13 南竹中正北站（河底）： 位於蘆竹區中正北路與南竹路口，採高架設計。
‧G14 蘆竹中正北站： 位於中正路與蘆竹街交叉口，目前漲幅最旺。
‧G15 水尾站： 位於南崁路二段與長興路口，鄰近大園航空城。
‧G15a 菓林站： 位於菓林重劃區，開發潛力大。
‧G15b 坑口站： 鄰近機捷A11坑口站，未來規劃透過高架連通道實現雙鐵轉乘。
此外，市府正積極推動「綠線延伸大溪」計畫，全長約7.83公里並增設5座車站；「綠線延伸中壢」則長約7.2公里，規劃6站點，預計2031年通車，將串接機捷A23中壢車站。
黑馬G14異軍突起！房市版圖朝蛋白區擴散
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，捷運紅利通常在通車當年達到高峰。過去5年間，漲幅最高的站點為G14蘆竹中正北站，單價從16.3萬元跳升至25.1萬元，漲幅高達53.8%。
台灣房屋分析，G14站具備TOD計畫（大眾運輸導向開發）與大規模土地開發題材，且房價相較於鄰近的藝文特區更親民。隨著通車腳步逼近，交通條件的大幅改善正吸引首購族從蛋黃區向外擴散，帶動蛋白區房價強勢補漲。 （相關報導： 旗山老街、義大樂園輸了！高雄最強景點吸68萬人，遊客讚：好吃好玩風景美、逛不膩值得常去 ｜ 更多文章 ）
選屋攻略：自住看生活機能 投資看都市計畫
儘管捷運利多強勁，但受限貸令與房市氛圍影響，2024年起的漲幅已趨向收斂。專家建議，現階段自住客應優先考慮生活機能完善的G11、G12站；置產族則可關注具備都市計畫擴張潛力、或是房價基期仍低的G13、G14及G15站。尤其是G15水尾站受惠於航空城產業帶動，未來隨就業人口導入，居住需求看漲。
桃園捷運綠線北段房價對照表
| 站點編號 | 站點名稱 | 2025年均價 (萬元/坪) | 5年漲幅趨勢 |
| G12 | 蘆興埤站 | 35.8 | 最高價站點 |
| G11 | 藝文特區站 | 34.8 | 核心蛋黃區，保值性強 |
| G13 | 南竹中正北站 | 32.1 | 穩定成長 |
| G14 | 蘆竹中正北站 | 25.1 | 53.8% (漲幅冠軍) |
| G15a | 菓林站 | 24.5 | 漲幅超過5成 |
| G15 | 水尾站 | 18.8 | 最親民1字頭 |
