# 買房子  

在房價不斷攀升的時代，許多購屋者會選擇「先求有再求好」，將目光投向小坪數的「奈米三房」作為過渡或投資，然而，一名網友在發文表示，他當初買下 20 坪的小三房（主+附）預售屋，本想等房價上漲後轉手換屋，沒想到現在要賣卻賣了半年都乏人問津，連仲介聯絡次數都不到 5 次，讓他哀號「超小三房在這市況真的很難很難賣」。信義房屋專家也指出，小三房在市場上「空間大小」可能......

央行去（2024）年9月祭出第7波房市信用管制措施後，預售屋買氣明顯降溫。據591新建案統計，六都加新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，相較去年9月61%大幅下滑；其中以新北市與桃園市跌幅最大，台南市銷售率更降至38.3%，為全台交易最冷區域。

住大樓有許多方便之處，包括不用追垃圾車、有人代收包裹和信件。但有網友認為，大樓遇到惡鄰居的機會高、糾紛多，雖然住大樓有住大樓的好處，好奇發問整體看來是不是弊大於利？貼文一出引起熱議。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

買房是不少人畢生的夢想，而如果存到了頭期款，你會想住在市區還是郊區呢？最近就有網友分享，她看中了兩間頭期款一樣的透天厝，分別是市區的老屋和郊區的預售屋，不過前者房貸壓力較小，後者每月房貸負擔較重，話題引起熱議。

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，佔全市總筆數12,790筆的32.2％，該佔比高居全台第一，其後分別是苗栗縣（24.9％）、嘉義縣（20.3％）、宜蘭縣（19.5％）、彰化縣（16.3％），皆高於全台平均水平。

新青安政策帶起買房熱潮，有消息傳出銀行水位已滿，貸款將難以申請下來。近日一名網友表示，買了一間總價1100萬元的預售屋，目前已經付了10萬元訂金，聽到銀行限制房貸的消息，擔心自己貸款未通過，深怕違約賠掉頭期款，讓他十分擔心。貼文一出，立刻引起討論。

房價年年攀升，不少民眾擔心，再不買就更買不起了。近日有網友在匿名論壇上發文表示，「想說要早點進場佔位子，不然怕以後準備睡路邊了，那樣以月薪四五萬來說，房貸佔月薪多少都合理？」貼文一出後引發熱議。

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。

新青安貸款下，國內許多年輕人想搶進房市，希望可變身成有殼一族，就有人詢問「買房時該買2衛還是1衛？」他說，自己現在看很多新房子，都僅有1衛的格局，但有人責認為2衛比較好，因此發文尋求大家的建議。

年紀大了想退休該去哪裡養老？退休後收入來源驟減，因此「物價」是許多人選擇養老地點的重要考量。除此之外，養老地點周邊是否交通與生活機能便利，也是很多人在意的點。先前就有網友在社群論壇上表示自己將退休，正在考慮搬到偏鄉或是透天住宅，因此問大家哪個選擇比較好？貼文一出引發熱議，最多人推薦他搬到「宜蘭」居住。

台灣房價高漲，政府推出新青安房貸上路之後，吸引許多年輕人進場買房。一名網友就發現，新青安上路也只是爽到建商，他身邊也有朋友有感於房價只漲不跌，買的房子選點在桃園觀音、過嶺、青埔。他看到這種越買離蛋黃區越遠的情況，讓他好奇，那麼未來九年級生出社會想買房，是不是壓力更大？

若手頭上有閒置的房子，不少人會選擇出租，把租金當作被動收入。不過，把房子出租時，如果沒注意到細節，房子可能被房客賣掉，房東卻毫不知情。究竟把房子出租時要注意什麼？辛苦買了的房子，才不會落入他人之手？

台灣房價至今依然不斷飆漲，許多年輕人都紛紛哀號買不起房子！最近有一位網友發文表示，自己在三年前看了一間3房的房子，當時開價是700萬，沒想到最近再去看房，竟然已經飆漲到1250萬，才短短三年就飆漲550萬！而原PO跟女友雖然都是高考公務員，但就算兩人雙薪，買了房也沒辦法給孩子好的環境，猶豫求助「敢生小孩嗎？」掀起高度關注與討論。

買房學問大，後續的裝潢規劃也同樣至關重要！近期有一名網友提到，自己的房子快要交屋了，但她缺乏相關經驗，深怕一個不小心就踩雷，連忙問「大家覺得後悔的裝潢是什麼？」貼文曝光後，釣出一堆苦主勸「釘死的家具肯定後悔」。

根據統計，每年有近2000件房地產消費糾紛，其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧，幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。

浴室是房屋內濕氣最重的地方，長期潮濕可能導致長沒速度快，因此許多人都認為浴室需要有對外窗，對外窗可以通風，也可以加速排便臭味的消散，因此浴室有無對外窗也是許多人購買房屋的標準之一。近期就有一名網友好奇，「衛浴開窗與否會不會一個影響你買建案的意願，這個意願影響高嗎？」

有鑑於全球房地產價值的急遽上升，「買房」似乎越來越成為年輕人遙不可及的夢想。更加雪上加霜的是，較差的住房條件似乎與身心健康低落有關。刊載於權威醫學刊物《英國醫學期刊》（BMJ）的研究表明，租屋者的「生理年齡」衰老速度似乎快於購屋者，且影響幾乎是失業的2倍。

台灣房價居高不下，若想存錢早點買到房，有時必須改往市郊區考慮，對此，就有一名男網友發文表示，近日看上雲林一間開價不到千萬的新透天厝，不只送5萬塊的家電禮和全戶窗簾外，還提供五台二線品牌冷氣，但唯一的缺點就是地段偏僻，想到市區也要15分鐘的車程，讓他相當猶豫是否該出手？而貼文曝光後，也引起不少網友熱議，幾乎一面倒反對，並點出後續會存在的問題。

雖台灣性別平權觀念日益增加，不過坊間仍有許多父母重男輕女的案例。近日就有一名女網友分享自己父母重男輕女的行為，明明自己那麼努力，父母卻買了一間要價四千五百萬的房子送給弟弟，讓她覺得不公平。貼文一出，掀起討論，不少過來人分享經驗。

1990年代中期，湯瑪斯‧史丹利與威廉‧丹寇（WilliamD.Danko）合著的《下個富翁就是你》（TheMillionaireNextDoor）瞬間爆紅，最大的原因是它揭露的數字很驚人。

世上唯一可以不勞而獲的就是「貧窮」和「一事無成」，整天只會抱怨，感慨自己的命運多舛，你有想過自己是否已使出洪荒之力，用盡各種方法力爭上游？還是面對挫折就低頭，碰到不如意就退縮？

房價高很多人買房先求有再求好，低總價小宅近年來買氣夯，但是小宅社區容易出現單層多戶，一般人會認為戶數多出入複雜，採光不好等，專家就建議，可以先看梯戶比來先簡單篩選，若是梯戶比超過1:6的話，光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久，另外，挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區，就能相對保持一定生活品質。

民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，因此591特別整理市場主流2~4房房型，若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下，最少要多少坪以上，才能住的舒適。

台灣房市過去五十年來經歷了五大景氣循環洗禮，房產市場漸漸走入已開發國家成熟型的趨勢，也就是房價要大起大落的機率不大，然而對於一般購屋的民眾而言，總覺得房價一波比一波高，好不容易等到2014年房價反轉緩跌，開始有專家警告房價會有八年寒冬、也有學者警告房價會連跌七到八年，每年跌幅至少5%至7%，達到腰斬的地步。筆者在2015年斷然大膽預測2017年Q4（第四季）台北市房價就會止跌，跌幅不會超過三成，同時預測2018年Q3（第三季）全台房價全面止跌，並預測2020房市回升的關鍵年，房市會有三到四年的小陽春行情，如今無論是官方民間的統計數據顯示，都證實筆者三大預測已經應驗成真。

有鑑於國內預售屋買賣交易糾紛仍頻繁傳出，為避免一屋二賣情形，金管會今天表示，將與內政部共同研議強化預售屋信託機制落實，加強買賣雙方交易安全，預計在2022年9月前推動辦理。

台灣海島型氣候，除了有梅雨季，夏天還有颱風，可說是全年有雨，濕氣重，讓人感到不舒服外，會導致細菌滋生而產生過敏問題，想要除濕平常居家空間可以先從裝潢做起，像是選用防潮建材、浴室加裝換氣機及牆面選用珪藻土塗料等方式，假如要添購除濕機，最好依據空間的坪數大小做選擇，才能除濕減潮一次到位。

裝潢一間房子動輒一、兩百萬元，對於手頭資金有限的人來說，無疑是一筆巨大的負擔，如何不讓這筆開銷變成吃錢的黑洞，首先得捨棄裝飾功能大過實質功能的「無用裝潢」！買房之後，一般人都會裝潢，無論買的是新房子或中古屋。然而在萬物齊漲、薪水不漲的情形下，多數民眾的裝潢預算顯得捉襟見肘，要嘛東省西扣，使得最後成果不如預期，要嘛就是忍痛加碼，最後預算爆表，血汗錢全都「撩落去」。裝潢一定得花大錢嗎？曾任報社家居線組長、出版多本裝潢書籍的姥姥點出，許多人裝潢時不是從空間的實際功能出發，而是看了裝潢案例，覺得喜歡就想做，或是完全不做功課，交給設計師全權處理，搞不清楚什麼可以省、什麼不該省，白白花了許多冤枉錢。

面臨台灣房價普遍偏高的世代，離想要買房子的夢想似乎也越來越遠，而為了壓低總價，小宅格局也成了普遍大家能接受的物件產品，但日前有網友在PTT好奇詢問，「為何雙北許多兩房要含車位？」，「有些釋出的兩房不含車位，總價又可以低100～200萬，如果現階段沒有車，還是要買車位嗎？」

透天厝在市場上越來越少，而這類型的物件比較集中在中南部，市區現在看到的都是電梯大樓居多，在夾縫中求生存的透天厝市場變得狹窄。不過也有網友發問，住透天厝到底哪裡好？意外得到許多回覆，像是：不會被樓上鄰居影響、空間比較大等等。而透天厝的房價也高得驚人，日前就有台南透天厝，交易金額超過四億元，直逼台北市區房價。

Kent是一家中大型企業的主管，最近約我喝下午茶，談起找人的流程，其中有兩道面試必考題讓我愣住：