# 讓利  

根據《彭博社》二十九日報導，總統賴清德原規劃出訪非洲友邦史瓦帝尼，但在過程中面臨航線封鎖，曾緊急尋求歐洲國家協助過境，卻遭到德國與捷克的拒絕。最終，賴總統只能趁史國副總理札杜莉來訪，回程時搭她的「順風機」一起回去，才得以如願抵達非洲。眾所皆知，民進黨政府長期耕耘德、捷對台關係，捐錢、投資不遺餘力，對內宣傳歐盟民主陣線，對外強調民主共同價值，更經常邀請兩國的議......

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY ......

近來房市成交量雖較前兩年熱絡高峰放緩，但整體並未急速下滑，顯示市場正處於盤整期。部分新案在銷售進度上出現遲滯，促使建商採取各種讓利策略吸引買方出手。但讓利並不意味著市場走弱，而是開發商在不同週期中的自然調整手段，本篇文章將帶你解析建商為何降價、讓利方式有哪些、實際議價技巧該怎麼談，以及買房時機的觀點，幫助你在這波讓利潮中找準進場契機。 為什麼建商會降價？市場......

市場近來充斥著建商讓利的消息，引發大眾對房價大幅下修的期待，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻一語道破：「這只是一場秀」，並指出所謂的降價多為開價調整而非實際讓利，他強調：「只是把過去漲太多的價格還回來」，建商根本不會做賠本的生意。所謂的讓利到底是什麼意思？顏炳立指出，目前建案標榜讓利10%至20%，本質上多是行銷手法，實價登錄仍顯示建商維持合理利潤，他批評某些建......

房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。 投資客退場後，誰主導了六都房市？ 報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場......

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

中國大陸商務部於本月15日發表對台貿易壁壘調查報告，根據其「對外貿易法」和「對外貿易壁壘調查規則」，認定台灣對大陸的貿易限制措施構成「貿易壁壘」。這份調查報告長達1萬多字，表面上就事論事，全無政治用語；但從公告的時機看，我認為對岸不會只是「在商言商」。

台灣經濟2023，迄今所見，可以確定的是個典型「假滯脹真衰退」經濟體，也是個無法從「中等所得陷阱」中自我脫困而出的失能經濟體。至少到2024年第四季之前，恐怕大家都難再寄予厚望。

總統蔡英文會晤美國眾議院議長麥卡錫之後，中國商務部12日發布公告指出，將就台灣對大陸貿易限制措施展開貿易壁壘調查，涉及2,455項商品，調查應在10月12日前結束，最晚可延長至2024年1月12日。ECFA前談判代表高孔廉向《風傳媒》指出，北京這個動作的針對性很強，明顯想在蔡英文卸任前解決ECFA的讓利問題。

台灣海峽上空戰雲密布，中美軍機軍艦相互迫近，幾乎瀕臨戰爭邊緣。回首10年前的兩岸並不輕鬆，戰場是你來我往的談判桌上，尤其是荊棘滿布的ECFA談判。

二○一○年一月ECFA第一次正式協商在北京舉行，在那之前，兩岸已交鋒多次，稱做「工作階層的協商」，不對外公開。

據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。

去年以來房市買氣有回溫跡象，不少建商對價格開始堅持、建案開始開高價，有別於前兩年大幅讓利姿態。近年大打價格戰的板橋江翠北側重劃區，隨著一線品牌建商進場，也揮別讓利價，紛紛開出五字頭房價，不過能否將房價推回五字頭，專家皆認為沒那麼容易。

永慶房產集團研展中心統計7月內部成交狀況，隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬，買賣雙方價格認知落差拉大，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與去年同期相比則成長9％，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。

全國人大會議3月11日下午以2958票贊成、2票反對、3票棄權，另有一張無效票，通過修憲案，習近平開始無限期執政，這對台灣有何影響？另一方面，總理李克強在工作報告中表示，逐步為台灣民眾在大陸學習、創業、就業、生活，提供與大陸民眾「同等待遇」。有評論指北京提出的這31條，不是惠台，而是要「笨台」~目的是挖光台灣的高端人才！《海峽論談》邀請台灣救國團主任、台灣大學政治系退休教授葛永光與健行科技大學企管系教授顏建發深入分析中共修憲案與惠台31條。

中共中央台辦、中國國務院台辦主任張志軍6日表示，29個部門推出的促進兩岸經濟文化交流31條措施，「為台灣同胞來大陸學習、創業、就業、生活提供更多的便利，也有利於深化兩岸經濟文化交流合作，促進兩岸經濟社會融合發展」。他也解讀了政府工作報告中的涉台部分，他說一段話雖然只有七行字，但講了六層意思。

中共十九大後，習近平喊出將與台灣加深「心靈契合」。最新跡象顯示，大陸方面改變統戰戰略，開始推出一些大力度的「惠台政策」。

中國國台辦公布了31條新的惠台措施，稱新規讓台企在多領域與陸企享受同等待遇。專家分析認為，旨在吸引台灣企業和專業人才前往中國大陸發展的這些措施，對企業和個人帶來利好，但會讓台灣面臨人才和人心的流失。

中國國務院台灣事務辦公室、國家發展改革委等29個部門，2月28日發佈《關於促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施》，範圍涵蓋產業、財稅、用地、金融、就業、教育、文化、醫療等多個領域，共31項內容。新華社稱，為貫徹習近平總書記對台工作思想、秉持「兩岸一家親」理念，「率先同台灣同胞分享大陸發展的機遇」。

第八屆兩岸海峽論壇，刻正在廈門舉行。這是五二０之後第一場大型兩岸交流活動，今年以「擴大民間交流，促進融合發展」為主題，並首次增設兩岸智庫論壇，及著重於兩岸青年創業論壇等。國民黨副主席胡志強、親民黨秘書長秦金生、新黨主席郁慕明、花蓮縣長傅崑萁皆親自與會。不過，隨著台灣政治形勢與兩岸關係的微妙轉變，這一屆海峽論壇的「實質讓利」顯然有收手跡象。

520前，對岸就兩岸經貿緊縮發出第一槍：年年來台採購的中國電子視像行業協會副會長、在台灣以「面板女王」聞名的白為民，今年6月不來了！這代表的是過去中國的「經濟讓利」可能要逐漸減少，台灣經濟要面對另一種「新常態」。

立委段宜康今天（8日）在立法院內政委員會質詢時表示，新北市府涉嫌圖利社會住宅BOT廠商。段宜康表示，政府花費12.5億元補助新北市取得3處國有地興建社會住宅，但日勝生在建造完成後將取得70年的興建及營運權，保守估計廠商可獲利104億元。段宜康痛批，新北市府根本是圖利財團。

台灣服貿爭議於24日深夜演變為警方驅逐民眾的流血衝突，「服貿」在中國微博上也竄升至熱門關鍵字第二名，不過卻對台灣官方令人不滿的根源略而不提，幾乎聚焦在行政院裡受到破壞的硬體，以及將此次的抗爭定調為是受到民進黨鼓動為「逢中必反」的「民主亂象」，還說這是台灣缺乏向外競爭的勇氣。也有中國網民表示，既然讓了那麼多利台灣民眾仍不滿意，那應該就不要簽了，「應該要經過13億民眾表決才能簽字」。