# 讓利  

近期房市出現表面上的買氣回溫，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，總分45.9分，預售推案、新成屋供給、來客與成交組數皆上揚。然而，房市專家卻示警，這波回溫恐是「假性繁榮」，真正的利空尚未完全反映，建商開價轉趨保守，市場讓利氛圍濃厚，房價修正壓力仍在持續累積。

美國「對等關稅」雖進入90天的暫緩期，但半導體被認為是下一波標的，及美國總統川普（DonaldTrump）放話稱關稅政策沒有「例外」等消息，都讓市場持續震盪。股市如今看似已相對穩定之際，房市是否受影響，備受外界關注，房市專家何世昌就提及，大安區25坪不含車位兩房預售屋，總價4500萬，台北恐怕只剩下3種人。

面對川普拋出的「互惠關稅」，臺灣遭課徵高達32%重稅，政商界一片譁然。經過數日沉寂後，賴清德總統終於宣布五項應對策略，試圖展現政府關注與應變能力。從誠意來看，這套方案有其結構與邏輯，涵蓋談判、補助、產業政策、投資環境與溝通等面向。但若從今日臺美關係的現實地位落差考量，當官員口中強調要「從零關稅談起」時，我們不得不誠實問一句：這真的是務實的談判策略，還是一種對國內輿論的交代性喊話？

《華爾街日報》4月8日以“RecessionTalkIs ‘Silly,’ NavarroSays”為標題，報導了白宮貿易顧問彼得．納瓦羅（PeterNavarro）在 CNBC 節目中的發言。他批評市場對經濟衰退的擔憂過度誇大，並直言這種說法「可笑」。

日前，立院因《財政劃分法》修法，朝野爆發多次衝突，國民黨提案修法內容更被綠營放大檢視。其中被酸最慘的部分，莫過於藍版內含的「首都條款」，給予台北市3%加給。由於北市市長蔣萬安的特殊背景，更被酸是「金孫條款」。

台北市都更獎勵大躍進！台北市屋齡超過30年的比例約71.98%，為提高危險建築物重建誘因，鼓勵更新改建。蔣萬安市長日前宣布將推出「都更5+2箭」，其中第6箭「防災型都更專案-加強防災共創未來」，推動「耐震能力不足」之危險建築物更新重建，只要符合「4面向、5條件」，就可獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵。

中國大陸商務部於本月15日發表對台貿易壁壘調查報告，根據其「對外貿易法」和「對外貿易壁壘調查規則」，認定台灣對大陸的貿易限制措施構成「貿易壁壘」。這份調查報告長達1萬多字，表面上就事論事，全無政治用語；但從公告的時機看，我認為對岸不會只是「在商言商」。

中國大陸商務部宣布對台灣展開貿易壁壘調查，將調查期限延至2024年總統大選前夕（1月12日）。對此，前立委郭正亮示警「讓利的時代結束了」，屆時若讓中國查出台灣產品出現問題，便可能被要求開放市場，台灣一旦拒絕，恐將面臨被提高關稅的局面，嚴重性不容小覷。

依據海峽兩岸經濟合作架構協議（ECFA）享零關稅出口的聚碳酸酯（PC），日前遭中國列入「課徵反傾銷稅」項目，引發業者擔憂。對此，前內政部長李鴻源表示，民進黨用ECFA把國民黨趕走後，至今持續使用服貿協議，讓中國成為台灣最大的貿易客戶，過去7年卻天天向客戶丟雞蛋，當然會被清查。

台灣經濟2023，迄今所見，可以確定的是個典型「假滯脹真衰退」經濟體，也是個無法從「中等所得陷阱」中自我脫困而出的失能經濟體。至少到2024年第四季之前，恐怕大家都難再寄予厚望。

總統蔡英文會晤美國眾議院議長麥卡錫之後，中國商務部12日發布公告指出，將就台灣對大陸貿易限制措施展開貿易壁壘調查，涉及2,455項商品，調查應在10月12日前結束，最晚可延長至2024年1月12日。ECFA前談判代表高孔廉向《風傳媒》指出，北京這個動作的針對性很強，明顯想在蔡英文卸任前解決ECFA的讓利問題。

全台北中南生活圈月票方案出爐，高雄市內月票只要399就能搭到飽更包含台鐵，引發本是全台最低的台中市內月票299元也將爭取加入台鐵，台中市政府並質疑交通部讓利高市超車；對此，高雄市政府發言人周璟瑜表示，高雄境內交通月票399元方案，係依中央公佈的規定訂價。早在3/9交通部已函送地方政府相關補助作業要點，草案內容規範各縣市月票訂價若低於實際運費成本3折的差額由縣市政府負擔，台鐵補助1:9也明定於交通部公佈的要點。台中市政府明顯有誤解。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

臺中市政府在市長盧秀燕的帶領下，始終以貼近民意為最高指導原則，據此建構臺中市為宜居城市，希望讓各個社會階層的人都能在臺中市找到適合居住的空間。因此，多年來「區段徵收」的開發建設成果讓臺中市位居全國之冠，開發過程將人民權益擺在第一，為市民帶來超乎想像的城市永續福祉。

根據最新統計，今年10月五大銀行新增房貸金額472.72億元，創下今年2月以來低點，比起9月減少74.49億元，顯見買方趨於保守，房市交易明顯降溫，但是房價仍然續居高檔。央行官員指出，近幾個月的營造工程物價指數漲幅已有回落，以往建商對外宣稱的成本壓力逐漸減緩，研判未來「應該會對房價有點影響」。

力甩上半年疫情干擾，築間餐飲集團靠著高速的展店效應，今年營收逆勢成長50%，力拚全年突破45億元，儼然成為餐飲界的黑馬。董事長林楷傑表示，將於明年首季興櫃掛牌，朝上櫃目標前進。

上週「印太經濟架構」（IPEF）召開首次部長會議，正式啟動談判，另一個「晶片四方聯盟」(Chips4)預定近期召開會議，卻傳出「受阻」之說。這2個同樣由美國主導用來「抗中」的聯盟碰到同樣的難題：美國到底是來要「讓利」、還是要「榨取」（或是控制）參與國？

英特爾（Intel）與聯發科今（25）日宣布建立策略合作夥伴關係，震撼市場。產業專家表示，雙方應不是單純晶圓代工方面合作，英特爾應有相當大的讓利，後續發展有待觀察。

數字科技旗下591新建案今天透過新聞稿表示，統計全台逾千件銷售案中的新建案後顯示，目前全台平均議價率為9.9%，七大都會區以台中市平均議價率5%最低，顯示房市雖淡，建商仍不願輕易鬆綁價格。

當中美防長在新加坡香格里拉安全對話針鋒相對之際，中國大陸「無預警」宣布暫停台灣石斑魚輸入，台灣彷彿上演了一齣「周末黑色蒙太奇」。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年1月價量變化，七都交易量對去年12月小幅增長，平均小漲2.3％，月跌2.7%，不過和去年同期相較，交易量年增6.3%，價年增10.8%。

根據《財訊》報導，美光的產品缺貨，竟意外造成美國的糧食危機，逼得美國政府不得不跳下來介入，透過群聯潘健成1年多來的苦心協調，終於促成這場美台大和解戲碼。

據實價揭露，中山區豪宅「頂高豪景」首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，對照前屋主十年前的入手價格2.1億，等於大撿便宜，省了3600萬！無獨有偶，中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」，9月也傳第一次轉手交易，買方台塑生醫一樣是搬現金，砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，兩戶共讓利2億3635萬！

坐上賓士S500頂級轎車，百城機械總經理蔡承諺親自駕駛，載著乘客前往他前年啟用、耗費2億5千萬元打造的新工廠。

中國宣布禁止台灣鳳梨輸入，原因為多次截獲檢疫性有害生物，引起關注。對此，前立委邱毅直言，「看來大陸統一台灣已做好準備」，也有了時間表，取消部分經濟讓利只是起手式而已。

二○一○年一月ECFA第一次正式協商在北京舉行，在那之前，兩岸已交鋒多次，稱做「工作階層的協商」，不對外公開。

台灣海峽上空戰雲密布，中美軍機軍艦相互迫近，幾乎瀕臨戰爭邊緣。回首10年前的兩岸並不輕鬆，戰場是你來我往的談判桌上，尤其是荊棘滿布的ECFA談判。

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

力麒建設今(12)日召開股東會，力麒建設董事長郭淑珍會後接受媒體採訪表示，上半年房市雖受到疫情衝擊影響，但在政府控制得宜下，民眾看屋量較上半年成長一倍，且換屋族湧現，下半年房市仍將看好，不過，現在客戶越來越精明，趁勢殺價，力麒只能順應時勢，旗下建案平均都有超過一成的讓利幅度。

新冠肺炎對房市的衝擊逐漸浮現，但台中今年前三月的買賣移轉棟數仍逐月增加。關於台中房市未來動向，萬群地產總經理謝坤成表示，台中房市基本面穩固、剛性需求依舊存在，因此價格修正幅度有限，且在營建成本墊高、央行貨幣政策寬鬆2大因素支撐下，下半年仍將持續維持多頭走勢。

根據財政部資料，今年第一季個人房地合一稅大幅增加，全國房地合一稅收18.63億元，跟去年同期相比增加98％，而六都中以台北市成長最多，今年台北市首季房地合一稅收1.86億元，年增幅205％，至於六都的稅收王則為台中市，首季房地合一稅收4.55億元，居六都之冠。

央行今（19）日召開理監事會議，通過調降基準利率1碼，由於降息幅度遠低於美國聯準會的6碼，讓外界對央行的決策過程頗為好奇。央行總裁楊金龍表示，他對美國聯準會突然降息的動作感到「非常驚訝」，先前美國聯準會理事預測美國經濟成長率還有2%，「突然下修顯示全球風險惡化」，楊金龍表示，央行在降息1碼後，未來仍保有貨幣政策操作空間，「但不會（像美國聯準會）讓利率轉負。」

你應該知道的是：近期實價登錄資料顯示，新北市15個主要行政區中，以三峽、淡水、新店房子轉手比率最高、最有可能是交易過熱的區域；永和地區屋主最多賠售幅度達20％，則是最願意讓利的區域，

大家買房的習慣，好像多是選擇先去看房子，而非看人。

將「九二共識」視為兩岸的「海誓山盟」，恐怕只是郭台銘的基本款，倘郭真當選第十五任中華民國總統，未來在兩岸關係政策上可能不僅僅是開放與管理，而是真正進入兩岸「整合」階段；套句北京的用詞，那就是「融合發展」，目的便是要達到「心靈契合」。

由港商南海控股領銜的南海發展，今（27）日在台北雙子星標案中，以C1、D1大樓各66%的權益分配比率，以及每坪2602元的回租租金，在價格標中，獲得90分的評比，擊敗本土團隊藍天宏匯，由於66%的權益分配比率，等於將15萬坪雙子星商辦大樓的3分之2產權分配給台北市府，市府未來將3分之2商辦交由南海發展統籌經營，南海發展還必須保證支付每坪2602元價格，連同雙子星開發期間，所必須支付72億元的捷運站體共構的歸墊費，雙子星未來經營壓力將非常沉重。

據住展雜誌統計，大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率，最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽；其中，松山、中山與大同等三個行政區，新建案平均議價率均逾二成以上。

去年以來房市買氣有回溫跡象，不少建商對價格開始堅持、建案開始開高價，有別於前兩年大幅讓利姿態。近年大打價格戰的板橋江翠北側重劃區，隨著一線品牌建商進場，也揮別讓利價，紛紛開出五字頭房價，不過能否將房價推回五字頭，專家皆認為沒那麼容易。

永慶房產集團研展中心統計7月內部成交狀況，隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬，買賣雙方價格認知落差拉大，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與去年同期相比則成長9％，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。

網路團購過去一向被視為紅海，然當蝦皮入侵台灣，與PChome狂燒數十億陷運費補貼割喉戰時，使得這片紅海哀鴻遍野。不過，擁有74萬名粉絲的486團購，反讓銷量成長4倍。

自2005年國民黨前主席連戰登陸「破冰之旅」以後，兩岸在經貿、政治、旅遊領域的交往快速發展。但2014年3月的一場「反服貿」太陽花學運，讓中共體認到，檯面上兩岸關係密切拉近的同時，台灣年輕一代心中的恐中、懼中、反中意識，卻日益高漲。

全國人大會議3月11日下午以2958票贊成、2票反對、3票棄權，另有一張無效票，通過修憲案，習近平開始無限期執政，這對台灣有何影響？另一方面，總理李克強在工作報告中表示，逐步為台灣民眾在大陸學習、創業、就業、生活，提供與大陸民眾「同等待遇」。有評論指北京提出的這31條，不是惠台，而是要「笨台」~目的是挖光台灣的高端人才！《海峽論談》邀請台灣救國團主任、台灣大學政治系退休教授葛永光與健行科技大學企管系教授顏建發深入分析中共修憲案與惠台31條。

中共中央台辦、中國國務院台辦主任張志軍6日表示，29個部門推出的促進兩岸經濟文化交流31條措施，「為台灣同胞來大陸學習、創業、就業、生活提供更多的便利，也有利於深化兩岸經濟文化交流合作，促進兩岸經濟社會融合發展」。他也解讀了政府工作報告中的涉台部分，他說一段話雖然只有七行字，但講了六層意思。

中共十九大後，習近平喊出將與台灣加深「心靈契合」。最新跡象顯示，大陸方面改變統戰戰略，開始推出一些大力度的「惠台政策」。

中國國台辦公布了31條新的惠台措施，稱新規讓台企在多領域與陸企享受同等待遇。專家分析認為，旨在吸引台灣企業和專業人才前往中國大陸發展的這些措施，對企業和個人帶來利好，但會讓台灣面臨人才和人心的流失。

中國國務院台灣事務辦公室、國家發展改革委等29個部門，2月28日發佈《關於促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施》，範圍涵蓋產業、財稅、用地、金融、就業、教育、文化、醫療等多個領域，共31項內容。新華社稱，為貫徹習近平總書記對台工作思想、秉持「兩岸一家親」理念，「率先同台灣同胞分享大陸發展的機遇」。

中國國台辦聯絡局局長劉軍川25日在黨媒《學習時報》撰文，強調中國一定會「實現中華民族偉大復興」，祖國統一則是中共「在新時代的神聖歷史任務」。劉軍川在談「兩岸統一」時表示，「台灣同胞有強烈的當家作主意識，我們理解台灣同胞的心情」，應該「讓他們在參與民族復興的過程中，追求自己的幸福生活，實現人生價值，增添推進國家統一的更廣泛社會基礎和更充沛動力。」

第八屆兩岸海峽論壇，刻正在廈門舉行。這是五二０之後第一場大型兩岸交流活動，今年以「擴大民間交流，促進融合發展」為主題，並首次增設兩岸智庫論壇，及著重於兩岸青年創業論壇等。國民黨副主席胡志強、親民黨秘書長秦金生、新黨主席郁慕明、花蓮縣長傅崑萁皆親自與會。不過，隨著台灣政治形勢與兩岸關係的微妙轉變，這一屆海峽論壇的「實質讓利」顯然有收手跡象。

520前，對岸就兩岸經貿緊縮發出第一槍：年年來台採購的中國電子視像行業協會副會長、在台灣以「面板女王」聞名的白為民，今年6月不來了！這代表的是過去中國的「經濟讓利」可能要逐漸減少，台灣經濟要面對另一種「新常態」。