# 營建股  

美國聯準會（Fed）一如市場預期降息1碼（0.25%），台灣央行今（18日）下午召開理監事會，金融圈普遍認為，央行不會急於跟進，因為台灣通膨已連續4個月低於2%，主計總處預測明年CPI仍將低於今年，降息壓力有限，不過，房市趨勢專家李同榮分析，即便利率政策不變，央行仍可能透過降低存款準備率或放寬不動產集中度等方式，調整金融環境。 為何新青安貸款會成隱藏因素？ ......

中央銀行（央行）去年9月啟動第7波信用管制，在貸款滿水位、限貸令的情況下，房市頻傳斷頭潮隱憂，行政院今（4）日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安），不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，即不再受貸款30%上限約束，引發各方專家解讀。對此，財經專家阮慕驊傍晚在臉書指出，政院將新青安貸款排除在72-2條外，講白了，就是為新青安開了後門，而政......

行政院召集金管會與央行討論「新青安房貸」鬆綁方案，消息一出，營建股盤中齊攻漲停。上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等超過10檔一字鎖死，罕見形成「一排紅燈」的景象。然而，這並非單純的股價表演，而是一次「政策傳聞」對投資人情緒的壓縮釋放。房市長期低迷、買盤受阻，這個題材一旦有風聲，資金自然急著卡位。短線熱潮之下，卻還有更深的問題。數字說話：新青安已走到......

行政院院會今（4）日臨時變更議程，拍板鬆開新青安貸款的「水龍頭」，外界預期房市將喜迎活水，營建股大紅燈籠高高掛。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府此舉確實能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否有助於房價落底拉上，仍然有待觀察。行政院決定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排......

行政院4日拍板，決定將「青年安心成家購屋貸款」（新青安）納入重大修正，並宣布回溯自9月1日起適用，此舉被視為化解近期「房貸荒」的關鍵措施，市場反應熱烈，營建股同步上揚，不少購屋族也期待資金壓力獲得緩解。新青安鬆綁了什麼？這次調整的核心，是將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，過去銀行受限於房貸不得超過存款與金融債總額30%的「天條......

央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

美國總統川普（DonaldTrump）祭出「對等關稅」，台灣被課徵32%重稅，「解放日」後全球股市慘遭，台股7日上市櫃多數跌停鎖死，營建股也難倖免於難。關稅利空衝擊台股，由於歷年多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局，對於是否進一步影響房市，專家各有解讀；房產專家何世昌就認為，許多人口中的「股房連動」，其實不夠精確。

全球主要股市盤勢轉弱，台股今（20）日跳空開低摜破月線、季線震盪走低，尾盤更在富時指數調整、重量級ETF換股影響下爆量急殺，終場下跌422點收在22510.25點失守半年線，三大法人賣超550.49億元，外資減碼期貨空單。

史上最強打房來了？央行19日理監事會決議，端出四大房市管制措施，同步調升存款準備率1碼；央行總裁楊金龍公開宣示，要展現「態度」，他也坦言，此次祭出第七次選擇性信用管制，壓力可能遠超過往總和。打房令一出，營建股今（20）開盤一片綠油油，包括欣巴巴（9906）、華友聯（1436）等多檔皆亮燈跌停。

相信對投資人來說，近期的ETF大戲一定是人手一張的元大台灣價值高息（00940）首次成分股調整出爐！然而在這巨量的1800億資金下，00940換股對本身體質的影響是甚麼？被換出與被換入的各股又該關注誰？今天一次搞明白。

近幾年政府釋出各項政策打房，房價太高、年輕人買不起房等議題，也在2024總統大選成為其中一項主要議題，不過財訊傳媒董事長謝金河卻指出，儘管政府使盡全力打房，不過台灣今年錢潮湧現，建商在政策打壓下，似乎愈打愈強壯。

你應該知道的是：台灣投資人流行存股，但若不小心選到地雷股，只怕是愈存愈心涼。由於各產業特性不同，即使是PTT股神菲比斯早期投資也曾踩到不少地雷。現在讓菲比斯教大家看懂營建、金融、生技股財報，即使是地雷股也能輕鬆辨識。

根據《財訊》報導，2022年以來，房市很不平靜。自央行總裁楊金龍宣布政策利率調升1碼引發譁然，這是暌違十年首度升息，接著整個2月分，台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。對照329檔期推案金額再創5年新高、總銷達7千億元推案量，顯得有些格格不入。雖然，近來傳出南部市場量縮價跌的訊息，但整體基期已經拉高，市場仍充滿詭譎氣氛。

進入下半年的台股，攻擊力道明顯比上半年緩和許多，儘管一度登上1萬8千點，再創歷史新高，但隨後就一路拉回，從高點起算，1個月以來已回檔1千6百點。

投資股票有風險，投資環境丕變，文章純為觀察心得之分享，無股票投資勸誘之意，投資股票前應審慎評估並自負盈虧。

白手起家、46歲才創業的褚學忠，靠著精裝修路線打出名號，公司才成立4年推案即遍布新北、桃園、台中，近日更因入主志嘉建設，令同業驚訝。

日前《Dcard》理財板有一名女網友發文表示，2014年她把台幣40萬元投入股票市場，7年之間都沒有去動它，只有領取每年的現金股利來出國玩，若還有剩下的錢，就無腦地繼續買進。而近期她再查看，發現原本40萬的股票就這樣滾到了100萬，平均每年增加大約10萬元，令她又驚又喜！

很多投資人都覺得財報是落後指標，但在會計師的眼裡，冰冷的數字背後，往往隱藏著讓人意想不到的獲利密碼！今天我們就找來四大會計師事務所的前所長張明輝，還有學霸分析師丁彥鈞，教你如何從財報中，提前挖到獲利100%的黑馬股！

中央銀行解除各式不動產信用管制。房仲業表歡迎，認為有助房市交易正常化，不致再促成房市炒風再起。營建股今天飆升，漲幅3.64%笑傲大盤，興富發開盤攻漲停。