# 海砂屋  

新北市自主都市更新再添新案例。位於捷運新店區公所站附近的「新店區行政段236地號等2筆土地都市更新案」，日前舉行新建工程動土典禮，正式啟動重建工程。這處屋齡超過30年的海砂屋，在住戶自主整合及市府輔導下，成功完成更新程序，未來將改建為12層住宅大樓，提供居民更安全、舒適的居住環境，也為新北自主更新再寫下新里程碑。本案基地位於新店區五峰路與五峰路48巷街廓內，......

買房是人生大事，不少人看到低於行情的物件，總忍不住心動，以為撿到便宜就是賺到。但在房地產市場打滾超過20年的專家葉國華卻直言，有些房子就算價格再低、折扣再大，也不值得冒險，列出3種自己「不碰、不買、也不願意接案銷售」的高風險住宅。原因不只是轉手困難，更可能衍生安全、健康甚至法律糾紛，讓買家陷入進退兩難的困境。凶宅再便宜也別賭！最怕買後才發現真相許多人認為凶宅......

歷經住戶漫長的等待與期盼，位於樹林潭興街的海砂屋自主都更案，在完成建物拆除後，即將在今日(7日)迎來最動人的時刻—開工動土典禮。這場典禮不僅象徵著工程的啟動，更是住戶們團結一心、扭轉居住命運的重要里程碑。本案基地原為屋齡逾30年的5層樓公寓，自95年被鑑定為海砂屋後，住戶發起自主更新，從成立更新會到取得住戶最大共識，齊心重建自己的家園，並在市府都更推動辦公室......

民眾黨新北市長參選人黃國昌昨（6）日提出首波政見「都更三新箭」，強調送案就列管，百日內完成審議核定與核發建築執照；同時，市府將主動介入整合與容積透明平台等政策。然而，這一政見一出，隨即遭新北議會民進黨團批評，指出建照平行預審、容積試算系統等政策新北市已運作多年，政見內容如舊案再貼標毫無新意，對市民實質幫助有限。對此，黃國昌今（7）日與新北市議員陳世軒於新莊宏......

買房是一筆很大的支出，因此更要小心別遇到陷阱。房產專家「帥過頭」與裝修專家「武哥」近日在《財經鈔能力》節目中提醒，自住客最該小心的，並非市場上早已被點名的「地雷屋」，而是外觀看似完美、實則暗藏風險的「投資客裝潢屋」。帥過頭直言，許多民眾以為避開老屋、漏水屋就安全，但實際上，經過精美包裝的問題住宅，才可能讓購屋族背負長期財務壓力，「買錯恐怕得背負一輩子的債務」......

歷經多年期盼，樹林潭興街海砂屋都市更新案於今日舉行拆除祈福儀式，宣告海砂屋重建正式啟動。本案為市府專案輔導的自主更新案，過去住戶面臨居住安全風險，如今即將迎來嶄新的家園。本案位在樹林區大安路上，基地面積為3,197.96平方公尺，原為屋齡逾30年的5層樓老舊建物，共80戶住家，自95年被鑑定為海砂屋後，住戶便承受居住安全的威脅。為了讓社區早日重建，住戶發起以......

歷經多年的等待與努力，新北板橋全家福海砂屋都更案於今日（27日）審議通過，待後續核定後即將進入拆除重建階段，居民將告別長期居住於危樓的陰影，邁向安全、安心的嶄新家園。「板橋全家福公寓」位於板橋區英士路以南、雨農路18巷以東、陽明街以西及雨農路以北，面積約1,275平方公尺，現況為5層樓鋼筋混凝土建築，共計45戶，該建物於民國76年完工，但80年就出現天花板剝......

歷經多年的奔走與等待，新北市政府專案輔導的板橋「富豪社區」海砂屋都市更新案，終於邁出重建的關鍵一步！在今日舉行隆重的拆除祈福儀式，象徵這片曾飽受安全疑慮的海砂社區，將告別過往、邁向嶄新的生活。「富豪社區」位於板橋區中山路二段，基地面積達3,457平方公尺，原為5層樓鋼筋混凝土建物，屋齡逾30年，共有68戶住家。自108年被鑑定為海砂屋，甚至出現房屋傾斜、樓板......

台北市內湖區康樂街136巷的海砂屋，長年困擾著社區居民。房屋結構體損壞、混凝土爆裂、鋼筋鏽蝕等問題，讓居民每天都生活在恐懼之中。如今，透過「海砂屋575專案」，這個老舊社區終於迎來了重建的曙光！

北市府積極推動海砂屋重建，首例「海砂屋575專案」正式啟動！「內湖康樂街136巷公辦都更案」於1月22日正式上網公告招商，要為飽受海砂屋危害的住戶帶來重建的希望。

新北市海砂屋重建推動不遺餘力，從前期評估到正式進入程序後的每一步，在市府機關各單位挺力相助下，馬不停蹄完成三重、新莊各1處海砂屋事業及權利變換計畫審議，大力推進重建進度！

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

新北市自108年起新北市推動都更三箭政策，提供老舊建築物多元都市更新方案，至113年8月底累積核准已經超過千案，未來市府將持續加速審議並擴大都市更新量能，帶給新北住戶永續共好的居住環境。

鄰近新莊榮富國小與新莊副都心重劃區的中榮街海砂屋都更案，生活機能良好但更新單元內房屋皆屬高氯離子鋼筋混凝土建築物，存在一定的安全隱患，因原建設公司無意願辦理，105年轉由住戶發起自主更新會接手後，在新北市政府成立的都更推動辦公室協助輔導下，提供諮詢及重建方案，凝聚住戶共識得以順利推動重建作業，於今(29)日起公開展覽廣納民眾意見，向都更重建邁進一大步。

新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」，位於新莊體育園區旁，全案面積9,926平方公尺(約3,000坪)，社區共計472戶，在住戶積極支持及市府不斷推動下，近9成社區住戶同意本案重建，都更事業案於今(28)日大會通過，隨後進到權利變換計畫階段，未來將可提供1,400坪公共開放空間，藉由營造空間綠化及提供綠化人行步道，創造民眾休憩的社區環境，幫助住戶住得更新更好。

板橋江子翠段都更案於今(13)日審議通過，海砂屋將轉為地上24層145戶的住商複合大樓，俟後續核定後將進入拆除重建階段。

中國恒大集團耗資1600億人民幣（約台幣7200億）在海南填海建造的世界最大花形人工島「海南海花島」，在恒大爆雷後，一度差點被政府拆除，後續改為直接沒收。海花島時至今日仍然矗立在海邊，近日卻爆出海砂屋疑雲，租金雖大幅下跌，入住率卻乏人問津。

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，今（26）日經都市更新審議會通過，更新後將興建3棟地下4層地上15到19層的鋼筋混凝土造206戶住商混合大樓，後續於核定發布實施後，即可進行重建，期待住戶能及早搬回安全無虞的新家園。

年節將至，民眾為迎喜氣過新年，不少民眾紛紛換購家具好除舊布新，為使弱勢家庭有更好的居住品質，臺北市環保局今（113）年持續推動「再生家具．讓愛永續」援贈計畫，除原適用的原住民、低收入戶及中低收入戶等需援助家庭者外，今年更增列「特殊境遇家庭」及「身心障礙家庭」等亦可適用。該局表示，即日起歡迎符合申請資格的家庭提出申請。環保局指出，為落實資源共享、讓愛循環，自102年起推動「再生家具．讓愛永續」援贈計畫，截至112年度已贈送882戶家庭及2,943件再生家具，配合資源循環再利用理念，同時跟隨國際淨零永續浪潮，今年度更擴大將身心障礙家庭及經北市社會局核定具有特殊境遇家庭資格者（如單親家庭等）列入服務對象，以改善更多弱勢家庭居家生活品質，落實公益社會。去年援贈家庭中的黃大哥，因原居住處所被鑑定為海砂屋，配合拆除作業遷出，雖在友人協助下有了臨時容身居所，但家具僅有一張床鋪，然而低收入戶的他經濟拮据，已無力添購更多生活家具，並克難地將居家用品全部堆置於床上使用，僅於床邊角一隅擠出些許臥睡的空間，社工因此幫助他，向環保局提出再生家具申請。在環保局瞭解黃大哥居家空間及需求後，挑選小巧的餐桌、衣櫃等合適家具，供他在面臨生活劇變下，得以紓緩生活作息中的窘迫。環保局提醒，若有援贈計畫申請需求之民眾，請務必攜帶「新式戶口名簿（含詳細記事）」或「最近三個月電子戶籍謄本影本」，並提供原住民族、低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、身心障礙身分等其中一種身分之證明文件，備齊相關證件後，於10月31日前向北市環保局申請，或向原住民族事務委員會、社會局、各區行政中心、都市發展局協助代轉環保局提出申請，每戶至多可申請6件再生家具（包括腳踏車、木製桌椅、木製衣櫃或書櫃等再生家具）。欲瞭解申請相關須知，可洽環保局官網最新消息或常見問答「113年度再生家具．讓愛永續援贈計畫」。

新北市政府為了要加強海砂屋都更案，日前通過新北市蘆洲區一處海砂屋都更，板橋另一處則開始公開展覽30天；雖然看似對於海砂屋都更案進展頗快，但新北市議員王威元表示，蘆洲區光華段的都更案其實延宕十年，期間發生多起屋頂坍塌傷人意外，蘆洲另一處海砂屋還是當地里長住宅，該里長還曾差點被砸中，但目前仍未進行都更；王威元強調，目前新北市共300萬戶老舊建築需要都更，但危險建築如海砂屋卻沒有專用都更窗口，因此他將提案要求針對危險都更戶要求市政府開放專用窗口，加速都更保障民眾安全。

新北市府為協助海砂屋都更重建，讓住戶早日住回安全無虞的家，今（22）日經都市更新審議會通過蘆洲區永安南路二段海砂屋都更案，另板橋林園天廈海砂屋自主都更案，也將於9月26日起公開展覽30天。

新北市府專案輔導海砂屋的樹林潭興街社區，市府於112年9月12日核定發布實施，更新後將興建3棟地上15層地下3層、181戶的住商混合大樓，最快預計115年6月完工，讓住戶住回安全無虞的家。

台中市清水區衛生所興建於民國72年，歷年做為地方預防保健、疫苗注射、疾病防治與公共衛生業務推動的核心據點，服務鄉親，深獲肯定；建物歷經多年使用，檢測建物氯離子過高，結構安全鑑定耐震能力不足，經台中市政府衛生局爭取中央經費補助及自籌預算拆除重建，10日揭牌啟用，市長盧秀燕表示，新的衛生所可擴大醫療服務、照顧更多市民朋友的健康。

士林雙溪花園別墅是由民間整合的海砂屋社區，23日辦理拆屋祈福典禮，蔣萬安市長親自出席，與住戶們共同祈福工程平安順利圓滿完成並落實居住安全正義。

延壽國宅J區更新海砂屋社區，20日辦理開工典禮，落實居住安全正義，蔣萬安市長親自出席，期許工程如期如質、平安順利完成。延壽國宅「J區」是延壽國宅系列中規模最大的更新案，更新範圍達3000多坪，總戶數達336戶。本案在權利變換計畫核定後，因尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除，考量海砂屋有迫切更新需求，經市府本於真誠磋商介入協調，最終取得全體住戶同意，得以動工興建。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設寬度6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計116年完工。蔣市長今日出席開工典禮時表示，北市推動都市更新政策是重中之重，為展現加速推動都市更新之堅定決心，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策，主要目的是改善居住安全問題。市長也再次強調，住戶不同意都更多是對都更流程及法令不了解，本府會建立良好協商溝通平台，加速都更速度、提高住戶參與都更意願，也預祝本案如同延壽國宅延年益壽、每代安居樂業。臺北市都市更新處也呼籲所有更新案實施者與居民，應建立彼此間互信合作的共同基礎，才是縮短都市更新時程的首要關鍵。

新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例自去(111)年4月實施，迄今已有4案停止使用，首例拆除案件已於今（20）日展開拆除，預計一個月拆除完畢並將原地重建規模地下2層、地上12層共28戶集合住宅，實現住戶期盼的安全新家園。

編按：租房或買房時，最怕遇到不肖商人，大部分的民眾都不想遇到凶宅、海砂屋以及輻射屋，不過，許多瑕疵現在都被包裝在精美的裝潢下，究竟該如何自保？擁有多年房產經驗的鵬曜地產集團執行長許哲雄，教你從幾個細節輕鬆判斷，不怕花了大把錢卻踩雷！

中古屋仍是房市交易的大宗，尤以低總價老公寓較受青睞。然而，老公寓常見的海砂屋地雷，卻是購屋族最大惡夢。該如何做，才能避免買到海砂屋？

新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，首案位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，由所有權人自行依防災自治條例提出重建申請，市府協助指派推動師輔導，並透過媒合平台尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，終於在今(111)年11月下旬落架，預計今年底申請使用執照，住戶期望在明(112)年初便能入住新家。

老屋由於公設比低，比起現在的新成屋室內坪數更實在，因此在相同預算下，不少民眾偏好選擇購買老屋，甚至一邊等待重建後的增值性，不過雖然老屋有以上優點，但得注意的是，老屋除了可能潛在耐震能力不足的問題之外，輻射屋及海砂屋也是購買老屋的風險，加上老屋常見漏水、管線老舊等屋況較差的狀況，購買前先仔細評估。

鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」今日起辦理公開展覽，正式進入都更審議程序！社區內部自十多年前開始討論重建議題，但前期在意見整合上困難重重，自市長上任推動都更三箭政策，針對重建整合上民眾最容易碰到的兩大痛點－不清楚法規、不信任進場整合者，對症下藥，成立「新北市都市更新推動辦公室」（以下簡稱推辦），名人天廈社區即為當時輔導的400處社區之一，在市府及住戶的共同努力下，逐漸凝聚社區共識，以近9成的高同意比讓重建順利前進至下一個里程碑。

在帶買方看屋前，我一定會親自到現場檢查屋內情況，包含水電、瓦斯管線是否正常、屋內有無漏水情形等。

「我家屋齡超過30年了，都更重建的機會高嗎？」這是專責推動都更的新北住都中心經常接獲民眾詢問的議題，從房屋條件來看，如果符合位於都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心成立第二年，接手新北5大困難都更案，陸續繳出亮眼成績，其中首件進場協助的民辦都更案：新莊公園一路海砂屋已經拆除完畢，預計2026年完工交屋。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬指出，該案實施者委由新北住都中心擔任顧問，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，成功的合作模式可以作為海砂屋都更的典範。

全台最大的海砂屋「延壽國宅」，7月12日針對最後J區建物，隆重的舉行了拆除典禮，預計改建成21層樓高的鋼骨大樓。據悉該拆除案中遇到不同意戶，市府「代拆令」一度已申請，最後在去年由市府運用公權力介入協商，今年（2022年）初才成功完成整合。台北市長柯文哲致詞時表示，都更已建立一套SOP，走這個程序後台北市再也沒有釘子戶。

都更卡關多年的蘆洲長安街193巷95戶公寓社區終於啟動重建，今（24）日與新北住都中心正式簽約委託全案管理，預計明年中旬報核，未來也將揮別「海砂屋一條街」之名。

根據鏡週刊報導，自美返國居住的劉小姐去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向鏡週刊投訴。

 「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，這些是新北住都中心從去年至今舉辦180多場都更說明會、接觸4萬多位民眾以來，實務上最常聽見的民眾提問，新北住都中心以專業從法規面逐一為民眾解惑。

台北市文山區興隆路三段公寓住宅19日發生頂樓女兒牆崩落，引起社會關注。對此，台北市建管處表示，該住宅為地下2層地上5層建築物，並非北市列管之海砂屋。

「新北都更大聯盟」強強聯手，聯盟成員參與都更案量占全市8成，每年都超過百件，今年聯盟提出「預先諮詢」機制，由住都中心試辦，希望結合各大專業團隊提高都更審議效率。

買房是許多上班族的共同目標，至於要買新成屋或是中古屋，眾人大多有各自見解。不過，有網友發文詢問，舊房享有較小的公設比、較好的地點以及cp值較高，不解「為什麼還是有人堅持要新的？」有網友則指出關鍵，引起熱議。

《都市更新條例》修法在今年5月中旬三讀通過，針對都更範圍內的「危險建築物」，最高給予1.3倍原容積的獎勵；此外，此類建築也可依《建築法》第81條，由地方政府執行代拆，若取得多數住戶共識，更可在完善安置規劃的前提下，免除代拆的協調程序

立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。

買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！

有些購屋族受限於預算，只能買相對便宜的老房子，這種現象在大台北尤為常見，這也讓大台北每年老公寓、老大樓成交量居高不下。不過，房產專家卻建議民眾買老房子要謹慎，尤其是新裝潢好的老房子。

台北市大直水岸最後一塊素地4月上旬已經動工，這個建案原本是4層公寓「翠景新村」，由於符合海砂屋的都更原則，因此僅費時8個月又6天就完成都更簽約，預計第3季推案，單價上看190萬元。負責這個都更案的聖得福建設執行長洪正雄說，他現在在大直散步運動都在撿房屋掉下來的石頭，看看是不是海砂屋可以符合都更條件。

專營都更領域的聖得福建設跨足到建築業中進入門檻較高的區塊，靠的是跟地主的友誼關係，以及地主之間的口碑相傳互相介紹。聖得福建設執行長洪正雄說：「我是公司中叫過最多人爸爸、媽媽的人。」而他在開發整合許多案子的過程中，也成功的讓地主成為公司的員工來負責開發案，反而讓案件進展相對順暢。

新北市政府自107年3月21日公布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，對於建築結構安全有所疑慮的建物，以簡便快速的申請流程，藉由重建、整建或維護方式達到安全的生活環境，該條例至109年3月22日截止，已有9件申請案現況已經完成拆除，共拆除91戶海砂屋，成功加速本市境內危險房屋重建，落實防災都更及居住安全政策。

全台規模最大海砂屋的台北市松山區的延壽國宅I區都更案，原有3戶不同意，日前實施者提出代拆，北市府原擬最快4月排拆，台北市都更處今天表示，經過半年與3戶不同意戶實續協商後，全體住戶已同意都更並配合搬遷，全案已可順利拆除重建。

新北市長侯友宜今(3)日走訪蘆洲地區，特地前往關心位於中山一路的海砂屋拆除現場，該基地更新前的建築物被鑑定為海砂屋，社區居民凝聚共識自主更新會，並透過市府委託專業團隊協助及自主更新的補助費用，終於順利走到拆除海砂屋的階段，市長特地表揚不辭辛勞帶領該社區成功自主更新的理事長劉有祺，並親自頒予「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，希望藉由劉理事長自身成功經驗的分享，推廣給更多有需要的社區參考，讓大家都可以擁有一個安全的家。