# 桃園房市  

林口近年來發展迅速，房價也跟著水漲船高，根據桃園龜山地政事務所最新公布的機捷沿線實價登錄數據，113年第三季A9林口站的平均房價為每坪49.1萬元，預售屋更高達63.3萬元，因此不少人被迫將目光轉向外圍地區。近日有網友分享，他的朋友建議他可以考慮桃園、楊梅等地，故好奇詢問網友們「有住楊梅的朋友可以建議嗎？」，貼文曝光後，引發許多網友分析交通、房價到生活機能優缺點。

「一座城市的繁榮，往往取決於交通建設的完善、商圈與產業的興盛，以及人口結構的變遷與聚集。」位於大桃園核心地段的過嶺重劃區，正以驚人速度崛起！憑藉台66線、台31線快速串聯青埔特區、高鐵桃園站、國道一號與二號，交通優勢讓過嶺成為通勤族的新寵，加上完善的生活機能與廣闊綠地，成功吸引青埔特區、中壢市區及週邊區域之外溢買盤，成為首購天堂，同享好市多、民族路雙商圈，隨著青埔房價飆升，過嶺展現高CP值成為年輕族群購屋新熱點，宜居指數爆棚！

桃園市貴為全台工業大城市，500大企業之中即有200家落腳於桃園，所創造的工商經濟效應相當驚人，不僅工業產值連續9年拿下全台第一，4兆元高額產值更勝竹科2倍以上，然而近年隨著桃園航空城開發量能啟動，吸引八家大型企業佈局，兆元級磅礡建設持續兌現，資源、地利優勢逐步發威，帶領桃園朝國際化加速邁進，而被視為房市風向球的壽險業以及跨國連鎖品牌亦同台進場卡位，位居航空城正核心地段的客運園區，挾便利交通鏈結、開發願景實現，產業建設效應持續發酵，房市前景銳不可擋！

桃園核心水岸好居，非小檜溪莫屬；亞昕集團領先看好小檜溪的獨特環境優勢，更著眼未來其與市心樞紐緊密共榮之不凡價值，成為此區裡唯一、以城中城概念開發的指標品牌！而承接「向陽」、「一見」等好評作品之後，推出第三期壓軸之作「亞昕森丰」，於1月9日盛大開工，就在董事長姚政岳的帶領祭拜下，進行祝禱、獻供、鏟土、鳴炮等莊嚴儀式，除了祈求施工順利、工程安全，更宣示公司全體團隊慎重以對，致力打造區域指標建築！同時宣告美好亞昕城的積極成型，也是預見小檜溪裡優雅獨特的生活氛圍與身段，即將完整形塑！

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增。近日就有網友發文表示，她月薪5.5萬元，每月支出約2萬4000元左右，由於家中長輩希望她搬出，她便考慮在桃園購房，故詢問網友們「存款200萬，有機會在桃園買房嗎？」貼文曝光後，網友紛紛點名1地區。

桃園市近年來房價逐漸提升高，由2024年桃竹地區單價最高的樓店交易可見，光桃園市中壢區實踐路43年老公寓一樓店面，坪數僅10坪以內，單價竟高達143.1萬元，成為今年桃竹地區的樓店單價王！

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

藝文特區生活圈可說是桃園腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一。由於生活商圈位於與熱鬧市中心、豪宅林立，加上可快速開車上交流道優勢，成為不少桃園民眾換屋、雙北客移居的首選。看準3-4年後藝文特區生活圈交屋潮，以及周遭的捷運綠線2027陸續開通，將迎來人口爆發期，房東們也開始卡位為數不多的金店面。

買房成家是很多人的夢想，但高昂的房價常常讓人望而卻步，究竟口袋裡要有多少錢，才能買到屬於自己的房子呢？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，且以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第二，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000～1300萬之間。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

桃園新科市長張善政，提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景，勢必要發揮桃園產業潛力與空運優勢，將桃園打造為台灣的新創門戶，更計畫將其打造成宜居城市；近年桃園整體發展板塊，不僅重大建設、交通，包含大量的就業機會等均已漸漸向西行。

脫北族買桃園，意外賺到房地產的資本利得，甚至得以換屋買80坪大空間。東森房屋提及，有一名中壢寵物友善餐廳老闆娘與先生同為新北人，但礙於雙北市租金壓力太大，最終決定在中壢開餐廳，她26歲時，為了買房，各方面支出都被限縮，超出預算買了總價780萬元的50坪三房物件。

房市轉折期，加強掌握房價變化，消費者就不怕買貴了。由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新，台南市不動產估價師公會持續彙整六都每一次資料更新的均價，發現8月更新至本月1日的20至70坪住宅均價，較9月中旬呈現「緩跌」，六都均價以40坪換算，一戶約下跌了32萬元。

買房是人生大事，每個人考慮的條件都有所不同，有些人會在意交通，也有些人會在意學區，而滿足許多項要件的區域更是搶手，近日，一名網友在PTT發文詢問，想知道「桃園市真正的精華區在哪」，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。

「夏天月入十萬不是問題！」有網友指出，一位朋友工作是洗冷氣，原以為會過得很辛苦，沒想到他在夏季工作直接月收十萬，而且目前還買了三間房再當包租公，一年只要工作半年就能賺飽飽，讓原PO相當羨慕！貼文一出，也羨煞許多網友。

台北的房價相當驚人，讓不少人都會選擇從房價較低外縣市通勤上下班，日前就有一名網友在台北工作，打算在桃園買房，卻意外發現一坪要價50萬，跟自己年薪的差不多，實在買不下手，因此上網詢問「適合通勤到台北的地方」還有哪裡比較好入手？貼文一出，多數網友點名「3大區」。

住展雜誌統計，北部各縣市第2季新建案的平均房價悉數走揚，其中桃園、新竹房價漲幅大，台北市每坪均價則首度站上百萬大關；住展雜誌研發長何世昌認為，目前房市仍處於主升段，供需失衡是加劇房價漲勢的主因。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

假如你已經存好頭期款，台灣六都之中，你會選擇哪個都市居住？對此，在PTTWomenTalk版上就有網友發文問「桃園到底適不適合居住？」引起網友熱議，並紛紛勸退表示桃園有一大缺點。

我們想讓你知道：桃園地區統計顯示，雖然當地房價普遍看好，但新舊房子之間的價差頗大，若要關注低總價物件，應先判斷要選擇的行政區，較容易尋找。

擁有大公園首排景觀不是百萬起跳的百坪豪宅專利，北客置產桃園追求中大坪數，中路特區風禾公園周邊不僅環境佳、視野好，在建商用心規劃下，外觀經典、規劃單純的建築，更吸引一群講究生活品質的高水準客戶出手購買，掀起中路的ArtDeco旋風…

開發過程一波三折的「桃園航空城」，近期再傳出好消息。內政部土地徵收審議小組於7月7日召開第224次會議，審議通過「航空城機場園區及附近地區第一期之其他搬遷區地上改良物徵收案」。然而，為了考量居民的居住需求，全面徵收恐怕要等到2024年末。（延伸閱讀：「有房子的弱勢家庭，像隱形人」專家：賣房就沒地方住，社福政策應檢討補助基準）

由於雙北市素地難求，上市櫃建商轉進桃園、新竹獵地，房仲業者統計今年前5月，興富發、大華建設、櫻花建設以及富宇建設共計斥資新台幣57.6億元購地。

桃園小檜溪重劃區競爭激烈，不少上市櫃、品牌建商紛紛插旗，台北東騰機構去年首度進軍桃園，就在小檜溪推出第一案「着東騰」，該案開案半年就銷售逾9成，東騰乘勝追擊在着東騰旁推第二案「東騰青一」，10日公開，據了解，潛銷期間已售出4成，主力客層除雙北粉絲外，也有不少在地換屋族群。

桃園土地標售開紅盤！桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地，合計共標售52筆標的，總底價為29.6億元，開標現場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標。

桃園市狂吸雙北首購族，據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中6成主力來自雙北移居潮，桃園市房市購屋熱區除了桃園、中壢區，便屬親民1字頭房價的楊梅區最搶手，因生活機能完整，加上受惠五楊高架開通、產業發展，帶動人口紅利，推升知名建商在該區獵地推案，建案量大增，吸引雙北市、北桃園在地買盤購屋置產，也為楊梅房市帶來有力支撐！

美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！

六都會區分別公布109年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,774戶，其中交易量最大為新北市5,144戶。

對於「透天厝」的愛好者而言，通常因為使用空間大，且自成一格，沒有與鄰居緊鄰的困擾，也可以滿足三代同堂的需求，而且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，面對這些優點，讓喜歡「透天厝」的族群情有獨鍾。但其實以好一點的區域來說，「透天厝」價位並不會比高樓大廈來的便宜，依照縣市與地區，有些物件動輒也要上千萬。