# 桃園房市  

全台待售新成屋數量急速飆升，超過11萬戶房子面臨賣不掉的現況。根據中信房屋今（9）日發布的最新統計，受到市場氛圍降溫與央行信用管制影響，全台待售新屋數量5年內激增超過6成，其中桃園、高雄兩大都會區賣壓更是直接翻倍。建商為了加速資金回籠，部分區域接下來可能浮現讓利空間。全台哪裡賣壓最重？桃園市龜山區居冠進一步觀察六都待售新成屋數量最多的前五大行政區，桃園市龜山......

雙北房價連年高漲，許多首購小資族負擔不起過高的房價，紛紛轉往蛋白區。位於新北市的淡水，近期才迎來淡江大橋通車，就有網友發文詢問，「淡江大橋開通後，房子買在淡水應該算投資成功吧」？貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論，其中，最多人都點出2大缺點，並直言「不如住桃園」。 淡水房價便宜、淡江大橋通車方便，為何一堆人都不推？ 一名網友在社群平台「Threads」發文......

雙北房價長年居高不下，許多人預算不夠買生活交通機能方便的蛋黃區，都會轉往房價較親民的蛋白區。一名網友在PTT發文分享，自己賣掉內湖的老家買了A7房子三年的心得，他表示，不僅捷運班距長，就算是開車也會塞在交流道，不禁感嘆「唯一優點就只剩下房價了吧！」貼文曝光後，引發網友熱烈討論。A7房價便宜、離交流道近，為何一堆人都不推？一名網友在PTT發文表示，自己日前賣掉......

桃園房市版圖飛速擴張，一眾台北建商挾品牌知名度連戰告捷，使得在地建商意識到品牌能見度已蔚為標配，紛紛加大力道投入塑造，從建築規劃、社區互動到行銷曝光，數年下來，非但走出和以往迥然不同的思路，也額外創造另一股附加價值，部分品牌實力已和台北建商不相伯仲。眾多在地建商中，以三本建設機構(下稱三本)品牌經營最為成功之一，早在2017年便率先攜手丹麥SHL建築設計，推......

雙北房價壓力持續升溫，不少購屋族將目光轉向「外溢第一站」桃園。一名網友近日在論壇發問，坦言因工作關係決定落腳桃園，但又擔心工業區帶來的空氣與噪音問題，文章曝光後，引發網友熱烈討論桃園最宜居的地方不是藝文特區、青埔！內行狂推1地區一名網友在社群平台「Dcard」發文表示，近期有意在桃園購屋，但觀察到當地工業區密集，對空氣品質有所疑慮；加上本身偏好安靜生活環境，......

桃園市貴為全台工業大城市，500大企業之中即有200家落腳於桃園，所創造的工商經濟效應相當驚人，不僅工業產值連續9年拿下全台第一，4兆元高額產值更勝竹科2倍以上，然而近年隨著桃園航空城開發量能啟動，吸引八家大型企業佈局，兆元級磅礡建設持續兌現，資源、地利優勢逐步發威，帶領桃園朝國際化加速邁進，而被視為房市風向球的壽險業以及跨國連鎖品牌亦同台進場卡位，位居航空城正核心地段的客運園區，挾便利交通鏈結、開發願景實現，產業建設效應持續發酵，房市前景銳不可擋！

桃園核心水岸好居，非小檜溪莫屬；亞昕集團領先看好小檜溪的獨特環境優勢，更著眼未來其與市心樞紐緊密共榮之不凡價值，成為此區裡唯一、以城中城概念開發的指標品牌！而承接「向陽」、「一見」等好評作品之後，推出第三期壓軸之作「亞昕森丰」，於1月9日盛大開工，就在董事長姚政岳的帶領祭拜下，進行祝禱、獻供、鏟土、鳴炮等莊嚴儀式，除了祈求施工順利、工程安全，更宣示公司全體團隊慎重以對，致力打造區域指標建築！同時宣告美好亞昕城的積極成型，也是預見小檜溪裡優雅獨特的生活氛圍與身段，即將完整形塑！

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增。近日就有網友發文表示，她月薪5.5萬元，每月支出約2萬4000元左右，由於家中長輩希望她搬出，她便考慮在桃園購房，故詢問網友們「存款200萬，有機會在桃園買房嗎？」貼文曝光後，網友紛紛點名1地區。

桃園市近年來房價逐漸提升高，由2024年桃竹地區單價最高的樓店交易可見，光桃園市中壢區實踐路43年老公寓一樓店面，坪數僅10坪以內，單價竟高達143.1萬元，成為今年桃竹地區的樓店單價王！

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

藝文特區生活圈可說是桃園腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一。由於生活商圈位於與熱鬧市中心、豪宅林立，加上可快速開車上交流道優勢，成為不少桃園民眾換屋、雙北客移居的首選。看準3-4年後藝文特區生活圈交屋潮，以及周遭的捷運綠線2027陸續開通，將迎來人口爆發期，房東們也開始卡位為數不多的金店面。

脫北族買桃園，意外賺到房地產的資本利得，甚至得以換屋買80坪大空間。東森房屋提及，有一名中壢寵物友善餐廳老闆娘與先生同為新北人，但礙於雙北市租金壓力太大，最終決定在中壢開餐廳，她26歲時，為了買房，各方面支出都被限縮，超出預算買了總價780萬元的50坪三房物件。

買房是人生大事，每個人考慮的條件都有所不同，有些人會在意交通，也有些人會在意學區，而滿足許多項要件的區域更是搶手，近日，一名網友在PTT發文詢問，想知道「桃園市真正的精華區在哪」，貼文曝光後，引發許多網友留言討論。

房價修正已不分蛋黃或蛋白區，多點觸發！根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，六都之中又以桃園市、高雄市率先反轉，其中又有19個行政區的年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是重要的房市轉折警訊。

台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。

換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。

為了對抗通膨，中央銀行在3月宣布升息1碼，直到6月再度宣布升息半碼，對於房地產來說，當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數，5月仍較上月增加0.63％，較去年同期增加5.8％，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高！

假如你已經存好頭期款，台灣六都之中，你會選擇哪個都市居住？對此，在PTTWomenTalk版上就有網友發文問「桃園到底適不適合居住？」引起網友熱議，並紛紛勸退表示桃園有一大缺點。

擁有大公園首排景觀不是百萬起跳的百坪豪宅專利，北客置產桃園追求中大坪數，中路特區風禾公園周邊不僅環境佳、視野好，在建商用心規劃下，外觀經典、規劃單純的建築，更吸引一群講究生活品質的高水準客戶出手購買，掀起中路的ArtDeco旋風…

開發過程一波三折的「桃園航空城」，近期再傳出好消息。內政部土地徵收審議小組於7月7日召開第224次會議，審議通過「航空城機場園區及附近地區第一期之其他搬遷區地上改良物徵收案」。然而，為了考量居民的居住需求，全面徵收恐怕要等到2024年末。（延伸閱讀：「有房子的弱勢家庭，像隱形人」專家：賣房就沒地方住，社福政策應檢討補助基準）

由於雙北市素地難求，上市櫃建商轉進桃園、新竹獵地，房仲業者統計今年前5月，興富發、大華建設、櫻花建設以及富宇建設共計斥資新台幣57.6億元購地。

桃園小檜溪重劃區競爭激烈，不少上市櫃、品牌建商紛紛插旗，台北東騰機構去年首度進軍桃園，就在小檜溪推出第一案「着東騰」，該案開案半年就銷售逾9成，東騰乘勝追擊在着東騰旁推第二案「東騰青一」，10日公開，據了解，潛銷期間已售出4成，主力客層除雙北粉絲外，也有不少在地換屋族群。

桃園土地標售開紅盤！桃園市政府今(23日)辦理觀音區草漯(一)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，兩重劃區分別釋出40筆與12筆土地，合計共標售52筆標的，總底價為29.6億元，開標現場反映熱烈，共吸引83封合格標封搶標。

桃園市狂吸雙北首購族，據內政部統計，桃園近6年淨遷入人口約15萬人，其中6成主力來自雙北移居潮，桃園市房市購屋熱區除了桃園、中壢區，便屬親民1字頭房價的楊梅區最搶手，因生活機能完整，加上受惠五楊高架開通、產業發展，帶動人口紅利，推升知名建商在該區獵地推案，建案量大增，吸引雙北市、北桃園在地買盤購屋置產，也為楊梅房市帶來有力支撐！

美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！

對於「透天厝」的愛好者而言，通常因為使用空間大，且自成一格，沒有與鄰居緊鄰的困擾，也可以滿足三代同堂的需求，而且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，面對這些優點，讓喜歡「透天厝」的族群情有獨鍾。但其實以好一點的區域來說，「透天厝」價位並不會比高樓大廈來的便宜，依照縣市與地區，有些物件動輒也要上千萬。