# 大房  

近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？

小心詐騙集團盯上你的資金與房產！不法分子利用假屋主賣房、偽造文件、低價收購、甚至假造債權來奪取房產，讓許多買賣雙方在交易完成後才發現上當。這些手法不僅讓人損失鉅款，還可能讓房屋莫名遭到法拍，導致長期糾紛。面對層出不窮的房產詐騙，台北市政府警察局防制詐騙中心列出常見詐騙模式，並教導民眾學會查證屋主身份、謹慎簽約、核對房價行情等防範措施，才能避免成為下一個受害者！

今年農曆年落在1月底，放假天數多，直接影響1月房仲交易狀況。國內4大房仲業者包括永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋1月交易量皆呈現月減；若和去年同期相比，永慶房屋未提供數字，其他3大房仲皆年減雙位數。

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

台北市鄰近台灣大學的豪宅社區「基泰台大」近日傳出賠售案例！11樓的1戶屋主在今（2024）年5月以9306萬元轉手，和2014年1億1160萬元的購入價相比，帳面價值蒸發高達1854萬元，跌幅高達16.6%，同時，在該社區近期4次的轉手紀錄中也全都是以賠售收場。

還沒買房的你，有擔心過如果一直不買房，老了會租不到房子這件事嗎？沒錯，關於必須買房的迷思中，最主要的一項，就是房東不願意把房子租給老人。為了不讓自己老了沒地方住，大家必須趁年輕買房，老了才不會流落街頭。

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。

國民黨苗栗縣第二選區立委參選人、現任苗栗市長邱鎮軍，遭爆涉及多起竊盜、搶奪、賭博以及毒品交易案的電子遊藝場大房東，民進黨發言人林楚茵、張志豪及立委候選人曾玟學今（14）日召開記者會，張志豪首先揭露國民黨的DNA，不只黑金槍毒，還有賭，令人質疑KMT的K難道就是K他命的K？國民黨有自我檢討嗎？侯友宜高喊重啟特偵組的同時，應該先嚴辦多位國民黨重大涉案的立委候選人，而不是把反黑金拿來作秀。

長榮集團創辦人張榮發於105年過世後，留下遺囑將遺產留給二房兒子張國煒。大房兒子張國政提起遺囑無效訴訟，一審敗訴後提上訴。二審今天判決駁回上訴，即遺囑有效。可上訴。

房價漲漲漲，不少人看到地理位置還可以，房價尚可負擔、生活機能不錯的地方就會認為是高CP值好宅，而忽略了風水也很重要。風水專家高宏寓老師列舉10大風水上應迴避的的嫌惡設施，呼籲大家再便宜都不要買。

去年新北市新店某碧潭湖畔豪宅一名前屋主跑回已遭法拍的原屋輕生，導致豪宅瞬間淪為凶宅，新屋主頭痛求售多次仍無法賣出，日前該屋再度被刊登於賣房網，價格被壓低至2999萬元。

《平均地權條例》修正草案三讀通過，不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」

任何一個產業之所以會被革命，一定有其令人詬病之處。所以我們乾脆開門見山直接談談這幾年北美房地產在交易上的問題。大家都知道，在北美生活的人除了離不開汽車之外，還離不開一種人，那就是地產經紀人。北美地區華人因為愛炒房，不少人乾脆自己成為地產經紀人，或是認識一個地產經紀人，幾乎成為華人的必需品。

關於信義房屋與永慶房屋兩大房仲龍頭間的廣告爭議越演越烈，已經由廣告戰打到法律戰，為此，法院已陸續就兩大房仲間的廣告內容做成裁判，由於相關裁判涉及數位時代下商業言論自由及新聞自由等議題，影響消費者及閱聽大眾權益甚鉅，因此本文擬藉由法院最新裁判內容，帶領讀者一次看懂兩大房仲的司法爭議。

編按：年輕人難買20坪以上的大房，有些人會先買10坪左右的小房，做為人生的第一間房，等收入增加，再搬到較大的房子。這麼做沒問題，但有些原則需要注意，才能住的安心，未來也搬得出去。下文是美國案例，但思維在台灣也適用。

脫北族買桃園，意外賺到房地產的資本利得，甚至得以換屋買80坪大空間。東森房屋提及，有一名中壢寵物友善餐廳老闆娘與先生同為新北人，但礙於雙北市租金壓力太大，最終決定在中壢開餐廳，她26歲時，為了買房，各方面支出都被限縮，超出預算買了總價780萬元的50坪三房物件。

近年台灣房地產價格不斷飆漲，尤其台北市的房價更是居高不下，房市泡沫議題受到不小關注，讓本來就已經買房困難的年輕人更加困惑到底該怎麼辦。知名作家吳淡如直言，「只要經濟持續好，房價離開泡沫化就有距離」。

在美國聯準會暴力升息以抑制通膨的基調之下，全球各國央行也紛紛跟進鷹式升息，但許多人都在懷疑，這對房價會有衝擊嗎？以加拿大為例，今年2月房價見頂，3月加拿大央行啟動升息一直到9月，累計已升息5次，對照房價，不僅交易量急凍，房價短短半年更跌崩了21.97％。 

隨著北部都會區不斷擴大，發展與雙北緊密相連的桃園市，近年因雙北移入人口持續增加，以及產業、交通等基礎建設不斷改善，房市持續蓬勃發展，桃園本身積極發展的全方位都會樣貌，也讓愈來愈多人看好桃園未來的發展潛力與宜居環境，人口紅利近年始終位居全台主要都會區的前段班。

星宇航空創辦人張國煒回歸長榮集團，兼任立榮航空董事長一職，恐怕是近日台灣最讓人吃驚的財經新聞。畢竟當年張國煒在大房二房鬥爭中失利，卸下長榮航空董座離開長榮集團自創星宇航空，看似已不再會和長榮有所瓜葛，如今卻成功演出「王子復仇記」。

「你們都要我寫遺囑，到底要我寫幾份？」

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元旦連續假期東部訂房熱，交通部公路總局統計台9線蘇花公路，每日車流量突破1萬輛次，其中知名景點「新天堂樂園」，光是3天連假就湧入8萬人造訪。時間回到2020年1月6日，全長38.8公里的蘇花改全線通車，讓花蓮觀光開始產生磁吸效應，車潮、人潮變多，然而對當地房市是否也具升溫作用？

從房地產起家的寶佳機構，眾所周知財力雄厚，不只是如財信傳媒董事長謝金河所說的，寶佳在股票市場喊水會結凍，它的一舉一動，甚至能影響台灣整個房地產業的版圖。

近一個月，台北地方法院先後裁定兩起跟長榮集團有關的案件。

淡海輕軌藍海線第一期已於11月15日通車營運，雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站，但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了淡海輕軌藍海線之外，新北市還有許多正在興建及規畫中的軌道建設，其中離通車最近的兩條路線，分別是預計於2022年及2023年通車的安坑輕軌及三鶯線。

央行出手了！中央銀行總裁楊金龍與副總裁嚴宗大昨（13）日找來房貸市占超過5成的6大銀行高層座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款授信風險控管等議題交換意見，央行並提出4大準則，籲請銀行持續強化不動產授信風險控管，會後更罕見主動發新聞稿公告周知。

國民黨主席江啟臣上任後，推動「國民黨空間重設計」計畫，有意將中央黨部遷出現址，但當時因適逢高雄市長補選、智庫遭黨產會查封等因素，此計畫一度「喊卡」，但由於黨務資金9月已出現缺口，黨部搬遷計畫勢在必行。據了解，國民黨已鎖定位於大安區一處辦公大樓，地點離智庫與立法院都不遠，雙方已簽妥意願書，目前正密集洽談合約中。

第一次買房，在相同預算下，到底該選擇蛋黃區坪數較小的房子好，還是蛋白區大坪數的房屋呢?若是購買在生活機能佳且交通便利的蛋黃區小宅則可以省下通勤的車程時間，不過若是考量到未來當有了小孩或會與長輩一同居住，為省下換屋的成本，先買蛋白區的大房反而可能會是比較好的選擇。

新冠肺炎疫情帶來的不確定性，重創觀光、旅遊和航空業，如今這把火更燒到了租屋市場上，尤其早在少子化衝擊下就難以存活的學區租屋，面臨疫情升溫加上延後開學，真的讓這些資深房東們大喊吃不消。

一年一度的報稅季又來囉！因為新冠肺炎（武漢肺炎）疫情關係，108年度綜合所得稅的申報時間將延長1個月，自109年5月1日起至6月30日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢房地合一新制上路後的第4個報稅年度，在108年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在今年6月前完成申報；若適用新制，則是課徵房地合一稅，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是納入綜合所得中報稅，納稅人須特別留意。

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世後，留下遺囑將遺產留給二房兒子、星宇航空創辦人張國煒。大房兒子張國政提起遺囑無效訴訟。台北地方法院判決原告之訴駁回，張國煒預估可獲得逾百億元遺產。

臺北富邦勇士籃球隊季外補強計畫持續進行中，球團於19日正式宣佈，繼「野獸」林志傑後，另一名黃金世代成員「大房東」曾文鼎也正式加盟臺北富邦勇士，這兩位前中華隊指標性球員將首度在ABL聯手出擊，相信勇士新賽季絕對精彩可期！

站在滿是黃色吸音棉的無響室內，美律實業董事長廖祿立講解，如何在這空間內，測試電聲產品的聲音品質。

新北市長選戰，國民黨候選人侯友宜北市陽明山租給文化大學的房舍，被民進黨陣營連日追打，民進黨秘書長洪耀福今（14）日下午與媒體茶敘時，除諷「老刑警還是政治生嫩漏餡」，還勸侯比照立法院長蘇嘉全當年捐出被藍營攻擊農舍往例，也捐出陽明山上房舍來做社會住宅，「捐出來對選情絕對有幫助！」

記者李文生／台南報導

位於東京下町，在西日暮里谷中銀座附近的根津站，除了有著名的根津神社，還有一間外觀極簡卻有獨特設計感的HOTEL就座落在住宅區內，無論是住宿者或是住在附近的居民，就算只是喝杯咖啡，任誰都可以自由進出。跟著MATCHA小編一起鑽進巷弄不經意的去探訪HOTELGRAPHY吧。

六都公布去年12月房屋買賣移轉棟數，各都全年合計都年減，估計全國總量創新低。五大房仲研判，去年是這波房市修正的底部，今年底有機會成交量能谷底翻揚，價格續修正。

出國掛行李需要量重量、搬家裝修需要量長寬、加油的時候需要算公升數...日常生活會碰到的這些單位，你知道用英文怎麼表達嗎？今天一次告訴你！

長榮航空家族紛爭上演滿月，從大房掌握優勢股權好整以暇一一摘除二房張國煒董事職務，張國煒快速闢「帳務戰場」反擊，頗有張國煒的「以戰逼和」對陣大房的「以拖待變」。

張國煒委任律師宋耀明今天說，張國煒卸下長榮航董座，想完全離開長榮集團，甚至可以將長榮集團所有股權全都賣給大房，換成現金重新創業，闖出新的人生。

長榮航前董事長張國煒的委任律師宋耀明，本週向法院提出撤換4位「都不動」的長榮集團總裁張榮發遺囑執行人奏效，兩房委任律師將開會討論遺囑相關事宜。

前長榮航空董事長張國煒遭大房撤除集團總裁、航空董事長後，榮運今天發布法人董事改派代表人，張國煒再失去榮運董事席位。

長榮航空前董事長張國煒遭大房拔除職務後，開始展開法律反擊，向法院提出撤換遺囑執行人的告訴。張國煒委任律師宋耀明表示，遺囑執行人都未執行遺囑，張國煒不排除近期提告，要求撤換4名遺囑執行人。

長榮集團二房獨子張國煒上周五以機師身分，執飛民航機往新加坡，遭大房突襲、拔除張國煒的長榮航空董座職務，並以安全為由將其暫時停飛，但表示會再安排張國煒執行飛行任務，張國煒今委請律師宋耀明指出，將暫休息，不會再回長榮執行飛行勤務。

長榮集團的「兩房戰爭」開打，大房發動突襲，撤換長榮航空董事長張國煒的法人代表身份，連帶讓張國煒失去董事長寶座；傍晚就公告由長榮航空前董事長林寶水回任董事長，張國煒的委任律師指此董事會程序不合法。外界認為兩房將進入長期的法律戰。

長榮集團在張榮發過世後，大房因二房弟弟張國煒公開遺囑而決裂爭產，然而，長榮國際才是集團最重要的控股公司，未來誰能掌控這家公司，誰就是長榮集團領導人。

長榮航空董事長張國煒18日對內部發出公告，宣布接任長榮集團總裁兼任長榮航空董事長，大房則發表聲明表示「遺憾」。19日傳出大房長子張國華等3兄弟透過開會通知，宣布解散長榮集團總部，拔掉張國煒長榮集團總裁職務。但長榮集團未予證實。

長榮創辦人張榮發遺囑曝光，指定由四子張國煒接任集團總裁，並單獨繼承所有財產，長榮航空董事長張國煒18日已在長榮集團內部公告，即起接任長榮集團總裁，兼任長榮航空董事長。但張榮發大房長子張國華等人透過集團發表聲明，對張國煒個人逕行片面宣布升任長榮集團總裁兼任長榮航空董事長，並將私密遺囑內容公諸於世，表示遺憾。

他記得那個宿醉的早晨，那個叫小米的女孩，跟他說了自己男友的輪廓模糊（像溶化在黑咖啡的方糖）的故事，眼睛朝樓上方向瞄，壓低聲音說：「她們啊，全是一些『公主病』。」