# 2025買房  

很多人買房最在意格局、樓層、總價，但卻忽略了「座向」對一個家的影響有多大！爛格局爛座向該如何有效化解？轉運關鍵來了！本集《下班去你家》邀請到命理風水專家湯鎮瑋主持人雪寶來詳細解說！買房必看！選擇座向時你踩雷了嗎？湯老師教你這樣挑才對！許多人在選擇房屋座向時，常常以為是「看大門」來判斷，但湯鎮瑋老師提醒，其實這是一個常見的誤解。如果是大樓或公寓類型的住宅，應該......

央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房......

全球局勢劇烈變動美國啟動「對等關稅」，再加上新台幣強勢升值，讓近期股匯市動盪不安。面對這波不確定性的浪潮，資產到底該怎麼配置才對？是該「租房買股」靈活應變，還是「買房抗跌」尋求穩定？本集邀請到數據大神清流君、房市專欄作家阿北顏博志和主持人雪寶來詳細解說！關稅戰升溫，資金怎麼布局？清流君指出，這波關稅戰的確對股市造成一定壓力，但從過去回測來看，「元大台灣50」......

北部就業機會多且生活機能佳，是許多人嚮往的居住地，不過，若是首購族想在雙北買房，應選擇何地呢？近期有網友表示，自己目前在台北租屋，近期很認真在看房，預算含車位約1500－1800萬之間，需每天進台北市上班，有考慮第一圈外圍林口或三峽地區，不過，也很擔心潮濕問題，因此想詢問網友意見。首購族預算1500萬，該買林口還是三峽？過來人全推它一名網友於社群平台Dcar......

台北因地小人多，房價居高不下，不過其中哪一區生活品質最好，最吸引人搬入呢？近期有一名網友表示，自己身為南部人，想體驗「天龍國」的居住感，因此開出6000～8000萬的預算，詢問網友最推薦居住在哪區？話題引起熱烈討論，多數人都點名大安區，大讚「環境很舒服」、「周邊鄰居素質好」。

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3130宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的五縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。

自2024年以來，台灣的房市處於相對低迷的狀態，特別是在央行第七波選擇性信用管制政策的影響下，房貸審核愈發嚴格。這場「金龍風暴」讓無數自住型買家陷入了「想買不敢買」的困境，甚至一些換屋族因貸款困難而無法順利交屋。房地產收藏家老黃在粉絲專頁「老黃房市筆記」中發文表示，隨著2025年第二季的到來，房市情勢發生了實質性變化，尤其在央行總裁楊金龍的最新言論中，市場看到了曙光。

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

2025年，房市正式進入量縮盤整期。更值得關注的是，接下來2-3年內的買賣移轉棟數，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮。扣掉這些數字，實際交易量將更顯低迷。市場盤整期，代表機會與挑戰並存。如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？

邏輯上看似正確的政府決策，由於缺乏換位思考與現實面的多方考量，竟也成了助漲房價的元兇！政府在2012年實施實價登錄，其美意是為了讓不動產交易價格全面透明，避免買賣有資訊上的落差，造成交易時買賣雙方權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，成交價格與標的資訊均必須全面進行登錄。

央行20日理監事會未祭出新一波房市管制措施，在央行暫緩控管房市的同時，財政部嚴查青安違規戶則不手軟，新青安最後補貼至2026年，後續有替代方案嗎？接下來申請貸款會不會更困難？本集邀請到房市馮迪索黃舒衛和主持人雪寶來詳細解說！

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

先前台積電董事長魏哲家宣布台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區發展備受關注。未來台積電會不會變「美積電」？房價接下來會不會受影響？本集邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐與主持人雪寶來告訴你！

隨著房價持續上升，雙北地區的「首購族」在選擇購屋地點時，往往需在預算、交通便利性與居住品質間取得平衡。一名男網友近日在網路上發文表示，自己的目標在雙北購買一處地點佳、品質良好的房屋，並向網友請益最適合的購屋區域。貼文一出，引發許多有購屋經驗者熱烈討論，其中「淡水」、「五股」、「新店」等地點被認為是目前較具潛力的選擇。

央行最狠打房，買氣急凍！有業者統計，內部整體待售物件，發現全台共有3431間待售房屋的開價下修，開價平均降幅約8.2%。本次節目《下班去你家》特別邀請房市專欄作家阿北顏博志與主持人雪寶來分析到底可以進場撿便宜了嗎？

小心詐騙集團盯上你的資金與房產！不法分子利用假屋主賣房、偽造文件、低價收購、甚至假造債權來奪取房產，讓許多買賣雙方在交易完成後才發現上當。這些手法不僅讓人損失鉅款，還可能讓房屋莫名遭到法拍，導致長期糾紛。面對層出不窮的房產詐騙，台北市政府警察局防制詐騙中心列出常見詐騙模式，並教導民眾學會查證屋主身份、謹慎簽約、核對房價行情等防範措施，才能避免成為下一個受害者！

買房，最高興的莫過於就是「交屋」，但如果買的是預售屋，在搬新家前，同時也很重要的環節就是「驗屋」！很多人想，是自己驗屋就好了？幹嘛要找驗屋公司？就讓《下班去你家》房產專家朱哥、安心驗屋周總監和主持人雪寶來告訴你為什麼！

房市的好壞是根據多項指標衡量相對比較，如，價格、供需等。房產部落客表示，近年還不能算是房市最冷的時刻，他表示，許多台灣民眾對房市的瞭解為「衰退」、「人走茶涼」等，他認為，會有此見解是因為民眾將疫情前後做比較，不過，他以自己從業多年的經驗直呼，「現在還不算近10年最慘」。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

2024下半年受房貸資金緊縮、央行打炒房措施影響，房市買氣降溫，似乎也讓房價稍有跌幅，以七都來看，不少行政區房價有逐步修正跡象。對此，就有網友好奇「這波漲價應該結束了，起碼修正三年以上？下一波哪裡比較有潛力？」沒想到貼文一出，不少人都表示修正還要一段時間，就怕破口在重建機會低的公寓和缺乏投資盤吹捧的小宅，而專家也指出，預期今（2025）年第一季房價在銀行貸款緊縮等情況下，仍將呈現震盪，直到第二季才會是關鍵。

在台灣，父母幫助子女買房是常見的家庭財務規劃，但你是否知道，不同的稅務規劃方式，結果可能天差地別？透過國稅局提供的2個真實案例，來看看如何透過聰明的稅務規劃，避免高額稅負，省下上百萬的稅金！

財政部臺北國稅局表示，父母以子女名義標購國有不動產且幫忙付錢，如果超過當年贈與免稅額度244萬元，會視同贈與，金額以不動產公告的土地現值及房屋評定標準價格計算，而不是實際支付金額。

預售建案陸續進入完工階段，市場將出現史上最大的交屋潮！全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，寫下1996年以來最高紀錄，是否在市場衍生巨大賣壓？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來告訴你！

2025年新年新氣象，居家布置不僅是場視覺盛宴，更是讓生活啟動的儀式，撫慰你開工的壞心情，就算是新手只要挑對軟裝就能輕鬆為空間中注入溫馨氛圍，到底該如何挑選、改造？本集邀請到軟裝設計師Carol和主持人雪寶來告訴你！

2024年房市驚濤駭浪，猶如洗一場三溫暖，上半年房市一片興旺，未來一年內房市恐怕變得更冷冰冰，還有機會撿到便宜嗎？2025年房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局，房價還有可能大幅下跌？本集邀請到房產趨勢專家李同榮和主持人雪寶說明給你聽！

新的一年想要轉運、開運、任何事順心順意嗎？無論你是相信風水習俗還是想要給自己一個嶄新的開始，居家開運小物該擺哪裡想招財就必看！說不定能為你的2025帶來更多驚喜和好運，本集邀請到命理阿湯哥湯鎮瑋和主持人雪寶來告訴你！

2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。

在經歷多次打房政策後，中央銀行於12月19日召開理監事會議，決議此次不升息、不升準，也未推出新一波信用管制措施。這是否意味著打房政策將告一段落？未來2025年的房價又將如何走勢？本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析央行策略與房市未來發展。

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

過去年輕人買房的普遍思維存在「喜新厭舊」的心理，通常不會想購買屋齡太高的中古屋，現在多數青年可接受中古屋逐漸增加，購買老屋該怎麼挑選。本集邀請到馨傳不動產智庫執行長何世昌和主持人雪寶來告訴你！

今年10月9日央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。

台灣政府持續推動「打房」政策，穩定房市並保障居住正義，為有效遏制房地產市場過度投機，並落實居住正義，台灣政府在央行與各部門協力下，已於近年內持續推動多波「打房」措施。近日，央行再度加強第七波房市信用管制，嚴格限制貸款成數與寬限期適用範圍，以抑制高槓桿投資行為，進一步穩定房市。

民眾黨主席柯文哲近日因假帳風波陷入爭議，其妻子陳佩琪被爆料去看1.2億的豪宅，進一步引發熱議。柯文哲事後回應稱，夫妻兩人都是台大醫生，本來就有能力購買破億豪宅，並強調不需要假裝貧窮。然而，台大名醫施景中表示，他至今未見過有醫師夫妻能負擔如此高價的房產，讓人不禁好奇當醫師是否真的能賺這麼多錢？就有網友以小S公公許慶祥為例，指出他同為醫師卻擁有兩間帝寶豪宅，就有內行人點出柯文哲與許慶祥財富來源的關鍵差異。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，其中新竹因為擁有台積電總部的關係，房價漲幅最大。雖然面臨日益高漲的房價，甚至還有中國日益增加的對台軍事威脅，但台灣民眾的購房熱情依然高漲，為此也引起外媒注意。