央行重拳打趴房地產？2025想買房是好的進場點嗎？帶你了解第七波房市信用管制重點

台灣政府持續推動「打房」政策，穩定房市並保障居住正義，為有效遏制房地產市場過度投機，並落實居住正義，台灣政府在央行與各部門協力下，已於近年內持續推動多波「打房」措施。近日，央行再度加強第七波房市信用管制，嚴格限制貸款成數與寬限期適用範圍，以抑制高槓桿投資行為，進一步穩定房市。

政策背景與措施內容

自2021年以來，台灣房價居高不下，房地產市場成為投資熱點，但也引發市場炒作行為。為避免此現象擴大至國民生活與金融體系，政府於2022年起陸續推出六波「打房」政策，並於今年推動第七波信用管制。此次新政策重點包括：

縮減貸款成數：針對投資型不動產，降低可貸款比例，減少高槓桿資金進入市場，降低投資者過度借貸風險。

縮短寬限期：限制寬限期適用範圍，增加貸款者的資金壓力，進一步抑制短期內炒作轉手行為。

嚴控銀行貸款風險：加強金融機構的風險審查，降低銀行承擔過度負債的風險，確保金融體系穩健運行。

政策影響與未來展望

根據內政部最新數據，2024年上半年全台法拍屋移轉棟數達1,840棟，年增逾10%，顯示市場已出現投資者因資金壓力而退出。新北、高雄等地的法拍屋數量更是創下三年來新高，顯示出政策調控初見成效。

專家指出，若政策持續不放寬，市場買氣將持續冷卻，投資客對房市的信心可能進一步降低。星星資產總經理黃瑋諭分析，投資客購買的預售屋若面臨轉手困難，違約案件可能增加，進而影響房價結構。

政府堅定立場，持續觀察成效

央行總裁楊金龍表示，將持續觀察政策成效，適時調整，但當前打房立場堅定。而總統賴清德也重申政府捍衛居住正義的決心，並承諾持續打擊炒房行為，加強對租屋族與首購族的支持，維護民眾居住權益。 （相關報導： 連有竹科的新竹房價也掉了？他查實價登錄「每坪71萬→54萬」　鄉民揭「1現況」笑了 ｜ 更多文章 ）

政府此次推出的第七波打房措施，展現對穩定房市的決心，未來將密切監測房市動態，確保市場良性發展，同時致力於實現台灣民眾的居住理想。