晚2年買房,坪數縮水10坪!全台大樓單價漲幅前五名出爐,南部縣市包辦冠亞軍

2022-01-13 19:37
觀察近2年全台大樓單價變化,漲幅前五大的縣市依序為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。(盧逸峰攝)
觀察近2年全台大樓單價變化,漲幅前五大的縣市依序為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。(盧逸峰攝)

房價走升全民有感,尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬,根據聯徵中心資料,去年全台各縣市大樓契約單價有感成長,比起2019年,屏東縣漲幅高達30.2%冠居全台,從每坪9.6萬元漲至12.5萬元,若晚2年買房,相同總價可以買到的坪數直接少了10坪以上。

觀察近2年全台大樓單價變化,漲幅前五大的縣市依序為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,去年平均契約單價均未達25萬元,2年漲幅都在18%以上。

大樓契約單價漲幅排行。
 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,低價區在市場多頭時可以吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤,而且房價相對低、成長空間大,受到資金帶動的效果最為顯著。

另一方面,買賣契約價格是指貸款人於貸款時,提供金融機構的買賣契約所載價格。比較2019年到2021年大樓契約單價,漲幅前五大縣市,第一名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元,漲幅30.2%。

若以購屋總價500萬元計算,2019年可以買到52坪,但2021年相同總價只能買到40坪,相當於晚2年買房,可以買到的坪數少了10多坪,相同預算愈晚買愈小。

漲幅第2名的嘉義市,契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元,漲幅21.7%;新竹縣名列第3,去年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。

宜蘭縣位居第4,去年單價20.3萬元、漲幅18.7%;第5名是六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%。

蹲得愈低 跳得愈高

上述五個縣市2019年的平均單價都不到20萬元,郎美囡分析,大樓價格受到新案開高價引動,然而首購、換屋有總價考量,投資買盤則期待房價有大幅成長空間,因此低價區在大盤走升時,吸引買盤逐價的力道較強。

尤其鄰近縣市價格已經上升,低價區出現落後補漲的情勢,例如屏東縣受到高雄市帶動,新案開價出現2字頭,將均價水平拉高;台南市出現3字頭開價,增加買方對嘉義市的價格接受度。

至於新竹縣,一直受惠於竹科題材,竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲,提升周邊價格親民區域的存在感,房價受買氣支撐抬高均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於營建成本高築議題不斷,而且市場預期將出現通膨壓力,增加買方對於價格走高的接受度,新案價格盤整的空間有限,但是加價速度太快,以及政府打房施策輪番上陣,也將促使買方猶豫、觀望。 (相關報導: 低利率時代,誰說買房比較輕鬆?不敵房價飛漲速度,近10年每人多背150萬債務 更多文章


責任編輯/周岐原

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