2009年底內政部營建署與國防部為了陽明山中山樓前的「青邨幹訓班園區」使用隔空叫陣，經立法院決議，青邨園區不能再有任何BOT案，外界以為青邨就此維持原狀！據指出，國內知名的歌仔戲團「明華園」向總統府提出在青邨設立「地方戲曲人才訓練中心」構想，經府方交由行政院研究後，以文創產業名義繞過立法院不能BOT開發的決議，交由文化部進行實質作業，青邨將可能成為「歌仔戲曲中心」。
據指出，對於總統府交辦明華園提案，文化部於10月22日下午首次針對明華園提案，邀請內政部、台北市文化局等相關部會與提案的明華園進行專案會議，由部長洪孟啟主持，會中明華園向與會的相關部會人員說明，將投資6到7億元的資金，將青邨園區打造成為國內首座的「地方戲曲人才訓練中心」基地。
據瞭解，由於立法院立法院內政委員會在2013年12月16日決議，對於陽明山中山樓與青邨園區不能再有任何BOT案的開發，也就是不能以《促進民間參與公共建設法》來進行，因此經行政院研究以文創產業名義方式來進行，除符合文創與申辦的目的，若相關單位沒有意見通過明華園的提案，未來還是需依《政府採購法》來進行，以公開招標方式來進行；換言之，國內其他地方戲曲團體若有興趣參與，也可參與競標，才符合法令規定。
知情人士指出，雖然文化部以文創產業名義繞過立法院決議不能BOT開發，但是在2013年11月20日台北市文化局以〈北市文化二字第10230424204號〉將青邨園區內的圓講堂列為歷史建築，並說明館舍與周邊的中山樓、國建館、松柏村、青邨幹部訓練班等建物，同為陽明山莊重要建築群落之一。因此北市文化局是否同意將青邨園區以文創名義釋出作為「地方戲曲人才訓練中心基地」，就成為最關鍵性的一票。
文化部官員證實，10月22日下午確實有召開對於明華園提案，在陽明山中山樓前的青邨成立國內地方戲曲人才訓練中心基地的專案會議，會議除決議未來執行這項文創產業會以公開招標方式進行來符合法令，但北市文化局在會議中只表達會將此案帶回研究，未表態是否同意，也使全案產生變化。
青邨園區建地約2萬5千坪，2009年國防部規劃為增加募兵制的誘因，將青邨園區改建為官兵休閒中心，但被時任的內政部營建署長葉世文批評，中山樓附近的建築群具有歷史意義，整體規劃應由全民共享，豈能由軍方獨享。使青邨園區的管理單位改為陽明山國家公園，並以設置全民環境教育中心的理想園地為目標，推動青邨成為環境教育中心。 （相關報導： 牛奶溫泉源頭 青邨園區「變身」屢傳爭議 ｜ 更多文章 ）
但是陽明山國家公園的規劃並未獲得行政院的同意，在2014年5月間陽管處副處長詹德樞證實，陽管處已奉令將青邨交還國產署，也就是不會成立全民環境教育中心，若明華園的提案通過並順利進行公開招標，未來青邨園區從將環境教育中心變成了歌仔戲曲中心。
