自2018年房價止跌回升以來，全台房市掀起一波科學園區外溢效應強勁漲勢，台積電成為台灣房地產最熱門之關鍵字，無人能出其右，然而近年高雄楠梓地區挾台積電啟動三座大廠、緊
鄰的橋科投資總額突破千億，雙科技引擎共伴效應加持，頗有復刻竹科經驗之姿，一舉躍升南台灣新矽谷聚落，大批科技菁英搶先進駐，觀察今年上半年買賣交易量，楠梓區首度奪下冠軍，不僅超車傳統市中心的三民區，並將鳳山區遠遠甩到後頭，高科技聚落、交通建設簇擁，可望續寫房市傳奇新篇章。
台積電進駐北高雄楠梓地區話題持續延燒，高科技產業鏈、大型開發商紛紛將目光投注於此，護國神山設廠消息一波波釋出，除了P1廠、P2廠估計2025年陸續量產，P3廠更在今年8月通過環評開工在即，10月上旬擴廠計畫再度點燃市場火苗，P4、P5廠已向市府申請設廠，先進製程晶圓製造高度集中於楠梓，同時北側的橋頭科學園區在政府、民間投注大量資源之下，164公頃產業用地擘劃北高雄近年最具規模的科學園區，數十家國際大廠插旗、千億資金活水挹注，上兆元產值前景，未來將與台積聚落形成科技雙引擎，領航南部半導體產業鍊更加茁壯，掌握大南方高科技廊道最前線，楠梓蛻變科技新城勢不可逆，人口快速增長、居住需求強勁，房市動能凌駕市心。
台積電護國神山厚植實力，上下流產業鏈推動楠梓華麗轉身，科技菁英大軍進駐，格外重視生活品質、居住質感，而最具台灣新矽谷風貌的就屬「高大特區」，以高雄大學楠梓學區為中心向外擴張，大面積綠地，高綠覆生態，家樂福商圈、德民商圈加乘，日常機能豐饒充沛，而為因應人口持續流入，最關鍵的交通建設迎接高科技人才，市府更是超前部署新台17線、捷運紫線，加上藍田國小工程啟動，交通、學區、綠地、大型公建題材堆砌，型塑絕佳優質的生活風貌。
綜觀全台科學園區房市走向，從南港軟體園區、內湖科學園區，以及被譽為新天龍國的新竹科學園區發展歷程，內科最早站上百萬單價，而南軟最新成交紀錄出現130萬元新紀錄，竹科更是坐7望8，中科生活圈更已有新案飆出8字頭單價，高科技產業帶動房產增值價值效應顯而易見，而台積電在西半部佈局帶領沿線房地產站穩腳步，最新佈局重心鎖定高雄楠梓，兼具生活品味、利多前景的高大特區自然脫穎而出，而成立42年以來、始終深耕高雄市中心的隆大營建事業打造多座地標建築，選地目光如炬，看見楠梓未來發展潛勢，推出高大特區首發案，復刻竹科菁英生活圈，被低估的房價極具表現空間！ （相關報導： 明明騎車熱得要死，為何高雄人不吹冷氣搭輕軌？在地人點出2缺點，難怪很少人搭 ｜ 更多文章 ）
