「台北人，你已經多久沒去逛街了 ?」曾經為流行時尚的東區、變化萬千的西門町與美食雲集的士林夜市...等等不勝枚舉，在當時都曾人車雜沓、紅極一時，但隨著消費型態與習慣的改變、多年疫情的影響與租金基期過高的情況下，慢慢地沒有人潮就沒有了錢潮，而沒有錢潮當然店面就會空置，店面一空置，最直接影響的就是租金起伏，當租金沒辦法維持在一定水準時，店面的「保值性」就會受到挑戰。
近期隨著疫情的趨緩，後疫情時代的來臨，有些商圈發展出新的店面及商業活動，連帶讓空置率下降了些，這當然是個好現象，不過可以繼續觀察的是，這波解封後的外國觀光客回流多少？報復性消費可以持續多久？店面租金能從谷底反彈到何種地步？都將是影響未來店面投資能否重新成為顯學的重要原因！
後疫情時代，店面保值程度倍受考驗
而在店面投資保值尚未明確前，新興又搶手的商品可謂是「商辦」了， 首都台北市與新北市在這一、兩年商辦市場需求量猛爆性增加，位於好地段的A級和B級商辦非常搶手，在供需原理下，帶動租金不斷上揚，商辦每坪租金已經來到3千元至4千元的水準，更頂級的商辦租金超過5千元已不稀奇；另外，新型態收租型產品崛起，例如複合性空間、Shopping mall和停車場等等在不特定區域出現，但商機卻逐漸顯現，這類型產品雖仍需時間洪流來洗滌與證明其保值效用，但不可諱言的，已經嶄露頭角。
最後，在這個萬物起漲、通貨膨脹的年代，人人都應該把守好自身的「荷包子」，盡量找出符合自己財富保值的方式，筆者認為，掌握好現金流(Cash flow)至關重要，如何能持續性且穩定的收入和支出，並成為正向的現金流，將是關鍵性的密碼！
作者從事房地產業10多年，具備不動產相關專業證照，現任豐成國際開發業務總監。
責任編輯/周岐原
