不知道大家有沒有注意到一個很弔詭的問題，就是為什麼房價一直漲，但是卻又面臨少子化，而且房子還一直在蓋，為什麼建商這麼有信心？
其實我認為有以下幾個原因：第一，就是政府在101/8/1實施的實價登錄，也間接成了推升房價的助手，在房價還沒有透明之前，房價是比較便宜的。 大家可以從這篇圖表裡面看出來，2012年房價就開始漲一路不回頭。
但是，政府推出實價登錄的時間剛好是房價飆升之後，這個只能怪政府的法令走得太慢。所以房價在早期資料並沒有登錄上去，沒有辦法平衡價格，所以現在實價登錄的價格，都是房價飆漲之後的價格；所以當你是買家的時候，你很難殺價，因為賣方都會拿實價登錄的價格告訴你，價格是有支撐點的。但是我想，實價登錄還是有它的必要性，至少讓房價變得比較透明。
第二：仲介林立，素質參差不齊。因為買賣雙方有存在太多的不確定性，而且互相不認識，缺乏信任，又牽扯到是大筆的金額交易。所以第三方的仲介或代書，就會是一個必要角色，也讓代書或仲介有機會利用集體看屋造成搶購的假象，或者是個別向買方及賣方做價格協調，也許讓買家以比較高的價格購買，賣家可以拿到一個好價錢，然而仲介佣金也因此可以提高。這些都是有可能的招數，所以選擇優良仲介就非常重要。雖然現在大家都透過仲介來買賣，但我想仲介也是另外一個房價推升助手，因為所有屋源都在他們手上，仲介態度可直接或間接影響了價格。
第三：大環境經濟的因素，因為通膨的壓力，造成現在物價齊漲，所有的原物料、人工都飛漲，讓房價就更順理成章地漲上去，所以房價一直居高不下。即使最近利息調升，購屋的力道也只是停滯而已，並沒有讓價格下降太多。
第四：房子本身屬於不動產，是投資人在除了股票以外物價飛漲時候拿來保值的一個投資產品。再加上大家傳統觀念都是有土斯有財，長輩自己買不動產，也都督促下一代買房，才能有遮風避雨的地方，這都是房價支撐的一個原因。
第五：建商的中國夢，中國金字塔頂端的人，就是購買台灣不動產的好客群。根據報導，中國人民在擁有600 萬人民幣（大概是2,660萬台幣）可投資資產的富裕家庭已經達到150萬戶。高資產的人都會在全球各地置產，台灣也是個好地方，以北京丶上海物價來看，台灣的不動產還是算價格實惠。以內地和台灣比較，語言文字好溝通，台灣環境交通也方便，人文素養也好，大陸高資產人士在台灣擁有一個豪宅據點，也是個投資選項，所以建商們勇於買地蓋房。不然台灣少子化這這麼嚴重，為什麼建商勇於造鎮？
另外一個很重要的因素是大陸是只能擁有不動產地上權，並無土地所有權，這跟台灣是非常不一樣的，台灣是擁有土地所有權、沒有時間限制的。除非你買賣，但大陸是地上權50年，所以對內地人來講，台灣或其他世界各地的不動產是很吸引人了。
所以在知道不動產上漲的一些因素之後，我們來看看到底如何買到適合自己的不動產？ （相關報導： 台北房價漲不動了？新成屋行情消退，房價2019年來首次下跌 ｜ 更多文章 ）
買房不吃虧，務必牢記六大心法
第一：殺價殺價再殺價，不要讓賣方看出你非常喜歡這個房子。賣方之所以會把房子拿出來賣，一定有他的原因，他一定是想要賣房子的。我們站在買方，能做的就是給他一個合理價格、不要買太貴，又是我們負擔得起的。因為能殺多少就盡量殺多少，不要出太高價錢，殺到剛好是買方想要賣到的價錢就可以了，千萬不要去墊高價錢。因為每一筆錢都存來的不容易，所以能殺得越低是越好。
