香港化成真？臥房只有2、3坪　「超迷你兩房」蠶食大台北

香港蝸居現象舉世聞名，現在台灣也出現類似情況。根據市調機構統計，目前大台北20坪以下的超迷你兩房房型建案，至少有14個，而這類超迷你兩房的房間坪數，通常不到3坪，規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，但因總價低，仍吸引買方追捧，25坪以下的迷你三房便趁勢而起。

據住展雜誌統計，大台北地區目前至少有14個銷售中建案，都有規劃20坪以下（含20坪）的超迷你兩房房型，遠比正常兩房坪數還小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，實務上來說，若公設比在30％至35％之間，則正常的兩房型坪數約26～30坪，大兩房則要31坪以上，總價仍然不低。

建商為了搶攻預算相對有限的購屋族，便朝著縮小坪數、降低總價方向走，於是21～25的小兩房越來越多。但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求，20坪以下（含20坪，排除1+1與夾層類產品）的超迷你兩房便應運而生。 這類迷你兩房的房間坪數，通常不到3坪，規劃類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」；雖然如此，但因總價低，仍吸引買方追捧，銷售開出紅盤。 

大台北牢居宅　建案數達十餘個

在台北市內，有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。其中，又以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。 

以一間18坪兩房而言，若公設比占32～33％、且陽台、雨遮等附屬建物占15％來計算，則室內實坪大概剩9.5坪，而9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室，剩下空間再隔2間臥室，每間臥房恐怕只有2、3坪，與香港的牢居宅無異。台灣居住空間的惡化，正逐漸往香港化的困境中走去。 

更令人意外的是，大眾往往以為迷你兩房最大的「產地」應該是房價高昂的台北市，但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。 

據住展雜誌統計顯示，新北市銷售中的牢居宅建案共有8個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等8個建案；其中，「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多，而「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多，不禁讓人瞠目結舌。 

總價低收益高　市場火熱追逐

以上迷你兩房建案當中，僅有「中山凱宴」是舊建案，其餘建案都是近一年內才開賣的新建案，代表近一年來迷你兩房推案風潮越刮越烈、方興未艾。 

何世昌指出，從市況表現來看，迷你兩房建案因房間數不變、但總價更低，不僅獲得首購族青睞，以出租收益考量的包租公、包租婆也趨之若騖。受此鼓舞，25坪以下的迷你三房便趁勢而起，如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房更只有24坪多，簡直是「神規劃」。 （相關報導： 蔣萬安姊姊賣房賣出新高價　大安區中古豪宅躋身兩百萬俱樂部 ｜ 更多文章 ）

何世昌提醒，迷你兩房建案大多採取預售模式，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，不只臥室空間極小，就連客廳、廚房等公領域空間也相當迷你，且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免未來若進入交屋階段，可能容易引發消費糾紛。