近來危老都更成為台北市長選戰熱門議題，各黨派台北市長參選人都陸續提出相關都更政見，國民黨台北市長參選人蔣萬安日前提出「都更3箭」，而民進黨台北市長參選人陳時中則不落人後，拋出將設立「都更特戰隊」，盼能獲得選民青睞。對此，台北市副市長彭振聲指出，公辦都更會面臨許多問題，包含土地所有權、身障者問題、居住者權益等各種難題，不是政府想怎樣就怎樣。
彭振聲在節目《老謝看世界》中表示，一般來講，老飯店的都更比較簡單，因為屬於單一地主，且內涵單純，而公辦都更則相對困難很多，以台北市大同區斯文里的都更來說，三期就有200多戶，加上裡面還有殘障團體、無業者、托老住戶，這都會使得公辦都更的難度上升不少，中間協商的過程更可能產生許多問題。
彭振聲說明，首先，在都更完成後，住戶新分到的房子可能會和原有的住宅有差距；其次，若原有的是店面，都更以後也不一定能當店面使用。當時台北市政府動員全市府能力，幫忙住戶找中繼宅、協調租金，社會局也出面協助身心障礙者，市府也幫忙在附近找店面維繫商家生意，等於是傾全府之力才做了斯文里三期。
彭振聲指出，總而言之，危老都更真的非常複雜，不是政府想怎樣就怎樣，更不是隨便開個價碼就能行，因為所有的事情都是事務官在做，如果居住人的生活因素、社會因素沒有克服，後續將面臨更多困難。他強調，都更不只是拆房子，重組再分回去，而是多元的問題，尤其本身要在台北市定居就不是簡單的事。
彭振聲表示，即使如此，台北市政府仍然繼續推動公辦都更，目前有17、18案都陸續在推行，公辦都更即使具備了法律與獎勵，但要如何解決居民到新房子住宿的問題，這個才是最重要的。
彭振聲也說，其實公辦都更不是政府說要怎麼做就怎麼做，政府只能用容積獎勵去鼓勵原始住戶，容積獎勵有2個目的，第一是公家如何重新蓋，其次則是要分回住戶應有的居住環境，到目前為止只能做到所有權狀坪數等於室內坪數，很多整宅容積也放寬到2倍，但這又會牽涉到交通、公安、環境等問題。
彭振聲表示，尤其如果地主不單一，情況又會讓公辦都更更加複雜，不是政府喊口號就可以，一切都還要讓事務官去解決，當然政府能做的就是訂法規、放寬容積率，用不要錢的空間換取都市更新。
