呂紹煒專欄:國壽是吸血鬼,導致六福皇宮熄燈?

2018-04-18 06:20

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商家成房東打工仔,玩死企業案例多

但現實的則是房東想拉高租金的動機強,只是過高的房租最後會讓許多商家無力負擔而被逐離原有的地區;如果有新興、獲利足以負擔的新商家進駐也罷,但如租金高過頭,可能讓一個辦公區、一條商業街沒落,因為企業、商家都被趕出去。

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如台中「美食一級戰區」公益路商圈,店面租金在10年內漲了3倍,許多餐廳都被「洗出去」;台北忠孝東路上租金持續上漲出現不少「閒置店面」,去年店面空置率甚至創下20年新高,幾年前最著名的案例是在東區經營30年的金石堂忠孝店也熄燈走人;除了實體書店沒落、營收獲利下滑外,節節高升的租金也是重要因素。

根據房仲業估計,30年前每月每坪租金約2千多元,10年前漲成1.5萬左右,現在是2.5-3萬元;如果營收獲利跟不上來,企業就變成房東的「打工仔」,獲利大部份都被房東拿走,當然只能打烊。這種結果被稱為「房東玩死商家」,這時可能會有其它新興辦公、商業區取而代之;也有可能房東長期租不出房子後終而悔悟降租金,但也往往為時已晚。

租金比例近4成加上未來展望差,熄燈合理選擇

雖然拿其它租賃經營的五星級旅館仍能維持獲利,但六福皇宮卻要苦吞虧損來看,外界可以說六福皇宮的經營能力確實較差;但六福皇宮1年營收約13億元,租金估計近5億元,占比接近4成,確實偏高了。因為一般開店作生意,租金成本合理的數字是控制在15%以內;即使獲利佳者亦不宜超過25%。

更讓人感嘆的是六福皇宮位在南京東路上,這條曾吸引許多國內外金融企業與外商進駐、被稱為「台北華爾街」已逐漸崩壞;一來金融業者逐漸轉移到信義計劃區,二來近年許多外商離開台灣,商務客減少,六福皇宮未來展望並不佳,選擇熄燈亦屬合理。

結論來了:在此案例中,你覺得國壽算是吸血鬼嗎?

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