年年漲租金致六福皇宮經營困難？國壽：曾兩度調降逾20%

六福旅遊集團旗下六福皇宮因長年虧損，昨（10）日六福執行長莊豐如宣布將於今年底熄燈，表示營收成長速度追不上連年上漲的租金。國泰金控今（11）日代子公司國泰人壽表示，歷年調降六福皇宮租金兩次，有一次降幅高達20%，並非部分媒體所言，六福遭年年調漲租金、連漲20年。

國泰人壽表示，2009年因六福開發經營困難，經協商同意降租，並沒有年年漲租，雙方重訂新約，2014年8月六福皇宮餐飲營業額應達一定標準，2015年8月仍未達成則視為違約。

2004年時，因考量SARS對市場的影響曾主動調降

國泰人壽表示，2004年時，因考量SARS對市場的影響，曾『主動』調降租金7.3％；於2009年間，六福開發表示經營未達預期，同意調降租金及修改租約。總計2009年至2017年度調降幅度超過20％，非如媒體報導所言，國壽多年來租金年年調漲、連漲20年。

國泰人壽解釋，六福皇宮租金依照一般飯店業界採包底抽成方式計算，除降低租金協助六福皇宮飯店改善經營外，也希望六福皇宮飯店經營效率提升後增加營業額，以提高租金收益。

國壽：降租重新訂約　仍未達業界水準

國泰人壽表示，2009年因六福開發經營困難，經協商後公司同意降租，雙方重訂新約，2014年8月六福皇宮餐飲營業額應達一定標準，2015年8月仍未達成則視為違約。

國泰人壽強調，飯店為高成本建物，國泰投入的興建成本相當龐大，考量雙方風險不同，有賴飯店經營業者的經營管理，以提升營業額，國泰才能儘早回收成本，況且契約係雙方當時合意簽訂，可惜六福皇宮飯店的餐飲經營效率始終低於雙方議定的市場水準，因此，國泰才於106年3月與六福開發議定，雙方租約於107年12月31日終止。

國壽副總林昭廷表示，六福皇宮的住房率不錯，但是餐飲方面低於業界水準，當初雙方協定若沒有到營運目標，就要收回，這協定也經過六福皇宮同意，六福也認為當初訂的是能達得成的目標，是合理的要求。 （相關報導： 六福皇宮吹熄燈號　謝金河：加值才是酒店存活之道 ｜ 更多文章 ）

國泰人壽預計待租期屆滿、收回六福皇宮飯店建物後，將進行必要的更新整修，並積極尋覓國內外的飯店經營業者繼續承租，以有效利用該棟建物。