年年漲租金致六福皇宮經營困難?國壽:曾兩度調降逾20%

2018-04-11 19:00

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台北六福皇宮表示營收成長速度追不上連年上漲的租金,今年底將歇業。房東國泰人壽今(11)日表示歷年調降六福皇宮租金兩次,收為建築物是因為六福皇宮經營效率未達標才解約。(取自Google Map)

台北六福皇宮表示營收成長速度追不上連年上漲的租金,今年底將歇業。房東國泰人壽今(11)日表示歷年調降六福皇宮租金兩次,收為建築物是因為六福皇宮經營效率未達標才解約。(取自Google Map)

六福旅遊集團旗下六福皇宮因長年虧損,昨(10)日六福執行長莊豐如宣布將於今年底熄燈,表示營收成長速度追不上連年上漲的租金。國泰金控今(11)日代子公司國泰人壽表示,歷年調降六福皇宮租金兩次,有一次降幅高達20%,並非部分媒體所言,六福遭年年調漲租金、連漲20年。

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國泰人壽表示,2009年因六福開發經營困難,經協商同意降租,並沒有年年漲租,雙方重訂新約,2014年8月六福皇宮餐飲營業額應達一定標準,2015年8月仍未達成則視為違約。

2004年時,因考量SARS對市場的影響曾主動調降

國泰人壽表示,2004年時,因考量SARS對市場的影響,曾『主動』調降租金7.3%;於2009年間,六福開發表示經營未達預期,同意調降租金及修改租約。總計2009年至2017年度調降幅度超過20%,非如媒體報導所言,國壽多年來租金年年調漲、連漲20年。

國泰人壽解釋,六福皇宮租金依照一般飯店業界採包底抽成方式計算,除降低租金協助六福皇宮飯店改善經營外,也希望六福皇宮飯店經營效率提升後增加營業額,以提高租金收益。

國壽:降租重新訂約 仍未達業界水準

國泰人壽表示,2009年因六福開發經營困難,經協商後公司同意降租,雙方重訂新約,2014年8月六福皇宮餐飲營業額應達一定標準,2015年8月仍未達成則視為違約。

國泰人壽強調,飯店為高成本建物,國泰投入的興建成本相當龐大,考量雙方風險不同,有賴飯店經營業者的經營管理,以提升營業額,國泰才能儘早回收成本,況且契約係雙方當時合意簽訂,可惜六福皇宮飯店的餐飲經營效率始終低於雙方議定的市場水準,因此,國泰才於106年3月與六福開發議定,雙方租約於107年12月31日終止。

國壽副總林昭廷表示,六福皇宮的住房率不錯,但是餐飲方面低於業界水準,當初雙方協定若沒有到營運目標,就要收回,這協定也經過六福皇宮同意,六福也認為當初訂的是能達得成的目標,是合理的要求。

國泰人壽預計待租期屆滿、收回六福皇宮飯店建物後,將進行必要的更新整修,並積極尋覓國內外的飯店經營業者繼續承租,以有效利用該棟建物。

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