疫後房市供不應求，沒人找代銷買房子了？錯！還有這項秘密武器
隨著智慧居家興起，未來建商將需要分析客戶需求來規劃相關設備，這正是代銷的施力點。(圖/住展房屋網)
推動智慧家庭 代銷有優勢
代銷業者進攻哪個市場將佔有優勢？中國文化大學建築及都市設計學系副教授、台灣智慧建築協會名譽理事長温琇玲先前指出，新建案推動智慧家庭的一大利多，是市場新建案多為預售屋，使業主在建築落成前，就能了解消費者需求，進一步在建案銷售過程中，依消費者所需，提供適合的智慧家庭設備。
而最了解消費者購屋需求的，便是站在房屋銷售第一線的代銷業者。温琇玲指出，藉由建商、代銷、智慧家庭整合業者合作，可加速將智慧家庭設備導入市場，此合作模式具體又可分為三階段。
第一階段：建商在建案規畫時，於公共空間導入符合大眾共同需求的智慧家庭設備。
第二階段：建案銷售期間，代銷業者了解消費者需求後，進一步給予建商在專有部分配置智慧家庭設備的建議。
第三階段：建築完工交屋後，藉由智慧家庭整合業者分析住戶使用數據，了解不同客層的居住需求，幫助建商推出客製化建案，打動特定消費者。
此外，新版智慧建築標章評估手冊預計於2023年正式推出，原先的8大指標將整合為6大指標，評判重點也會從「建築安裝多少設備」轉為評估「建築智慧化效益的高低」。住展房屋網企研室認為，代銷業者現在便可著手調查、分析購屋民眾對智慧家庭的需求，以備未來能提供業主規劃智慧家庭設備、申請智慧建築標章的建議，成為接案時手中握有的有力籌碼。
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為何國民黨年輕人支持度直落？蔡詩萍揭3關鍵：真的該覺悟了台灣民意基金會日前公布民調顯示，在35歲以下和擁有大學以上學歷的支持者中，民眾黨超越了國民黨。對此，資深媒體人蔡詩萍列出國民黨3項問題，第一是競爭不過民進黨，就只會說民進黨很會騙，第二是依舊維持高高在上的心態，第三則是不願跟著年輕時代的潮流走向的問題。他強調，年輕世代不支持國民黨，這個黨必然老化、走向凋零，也呼籲「該覺悟的是國民黨，不是年輕人！」
風評：補貼成性，錯亂的基本工資調漲思維基本工資審議委員會將在10月8日登場，討論明年是否調漲基本工資，部會釋出的訊息是這次會大幅調高，但對受創產業則由政府來負擔吸收額外增加的成本。坦白說，這番話顯示的是連部會都腦袋不清，才會提出這種錯亂的基本工資政策。
小宅當道，新房詭異格局越來越多！盤點6個超奇怪設計，畸形又難用現在新房奇怪格局多，以新建案為例，由於建商建地取得成本高，為了要賣更多戶賺更多錢，因此都會要求建築師在同一個平面切多戶一點，而在小宅當道的情形下，也引發各種詭異設計現象，包括狹長格局導致不實用的「長脖子」走道、有前陽台沒有後陽台、樓高緊縮、浴室開低檯度大窗、廚房規劃不良無冰箱置留空間等，這些詭異設計都將影響到未來居住品質。
鄧鴻源觀點：朱立倫與侯友宜的瑜亮情節前新北市長朱立倫當選國民黨主席，日前朱立倫到新北市議會謝票，新北市長侯友宜因傳遞全國運動會聖火南下台中，未與朱碰面，外界解讀兩人「王不見王」，恐有心結。對此，侯友宜表示，每個人各自扮演好自己角色，就是對國家、對黨最好的貢獻。
觀點投書：海盜崛起VS.大國崛起「大國崛起」是一部由中國央視於2006年所拍攝製作的一部12集的紀錄片，記錄了葡萄牙、西班牙、荷蘭、英國、法國、德國、俄國、日本、美國9個世界級大國相繼崛起的過程。
觀點投書：國民黨 2022 前哨戰─罷免陳柏惟與四大公投上個月國民黨剛結束黨主席選舉，由朱立倫獲得第一高票當選黨主席，外界普遍認為朱立倫是國民黨現階段最能夠調和鼎鼐並整合地方派系贏得大選的總舵主；事實上朱立倫勝選後，也成功地與其他候選人會面交流，為國民黨基層所期盼的「團結」安了一劑強心針。
觀點投書：以台積電為例─如何營造具「創新」的企業文化2004年台積電創辦人張忠謀為了改善公司內部流程運作的順暢性，鼓勵公司同仁提出改善，創新計畫，希望把創新與改善當做公司同仁日常的工作習慣，而開始有了所謂的創新獎。藉由鼓勵同仁成立專案小組，提出跨組織流程創新，打破公司組織的藩離。提出的創新專案如有被採納並執行，專案小組可分享專案執行成果的成效收益。有的專案小組可領到超過新台幣百萬元的獎金，另外也有創新專案領到高達新台幣千萬元的獎金。
指控彭文正夫妻赴美生子詐健保 蔡正元判賠20萬元加道歉7天定讞國民黨前立委蔡正元於2016年在臉書指控，政論節目主持人彭文正、妻子李晶玉在節目上高談闊論「愛台」，卻赴美產子「不生台灣人」，還回台灣「詐健保」，兩人沒有資格在電視上談論陸生健保等議題。彭文正與李晶玉認為蔡正元抹黑，憤而提告求償400萬元，並要求在報紙與粉絲專頁上公開道歉。一審認為蔡正元係對可受公評之事合理評論，判決免賠免道歉，彭文正夫婦上訴，二審逆轉改判蔡正元須賠2人各10萬元，並在臉書刊登道歉聲明7天，蔡正元不滿提出上訴，最高法院1日駁回上訴，蔡正元共須賠20萬元並刊登道歉聲明7天確定。
台積電停辦運動會 7.52億獎金照發受疫情影響，台積電決定停辦今年度運動會，已是連續第二年停辦，不過台積電仍將對每名員工發出2000元現金，並對4.7萬名的台灣員工發出1.6萬元獎金，總獎金7.52億元，創下歷史新高。
北市72萬流感疫苗開打 柯文哲宣布：5類人優先接種台北市72萬劑流感疫苗開打，台北市長柯文哲表示，10月1日起，優先提供65歲以上長者、18歲以下、孕婦、潛在疾病者、醫事人員施打，第二階段則是從11月15日起，50至64歲長者都可接種，請民眾多加利用。
芳苑漢寶、永興養殖區排水路老舊 彰化縣府挹注經費8,433萬改善彰化縣芳苑鄉漢寶養殖區及永興養殖區進排水路因護岸土堤老舊塌陷，遇雨溢堤，多年來都没有改善，漁民進排水養殖環境受影響，影響文蛤收成，為維持進排水路設施功能及防洪效益，保障養殖漁民生命財產的安全，將陸續挹注經費8,433萬元改善。彰化縣長王惠美與民代1日上午前往芳苑鄉，視察漢寶養殖區及永興養殖區之「海尾排水北側進排水路改善工程」與「永興養殖區第一南北進排水路改善工程」並聽取養殖漁民及在地鄉親的建議，王縣長期許在工程前聽取鄉親的意見，讓工程如期如質完工，幫助漁民，改善養殖環境，促進養殖漁業與環境永續發展。
感謝自由潛水賽多國選手挺台 綠酸朱立倫：還拐彎幫中國譴責台灣政府針對台灣選手參加國際自由潛水世界錦標賽，國旗卻「被消失」，多國選手決定隱藏國旗，大動作挺台！民進黨中央1日發出聲明表達感謝，更批台灣遭打壓的同時，國民黨主席當選人朱立倫卻不敢大力譴責，甚至把錯怪到民進黨執政、台灣政府，倒果為因做法令人感到遺憾。民進黨要勸諫朱，所謂國民黨和共產黨「共同決定」甚至還「為國家謀統一」說法，相較今日台灣選手還「被消失國旗」，朱根本就是昧於現實，一味唱和中共。
投縣新任環保局長李易書接任 解決南投垃圾問題列為優先南投縣政府環保局1日舉行新、卸任局長交接典禮，新職由行政院環境保護署環境督察總隊科長李易書接任，副縣長陳正昇擔任監交人。李局長致詞表示，上任後將著手規劃透過縣市合作，解決南投的垃圾問題，並發展綠色再生能源，持續營造南投舒適、宜人的生活環境。
花蓮漫波飯店倒塌無人傷亡 徐榛蔚到場坐鎮徹夜拆除建物10月1日下午3點46分花蓮縣消防局獲報國聯五路漫波假期飯店倒榻，縣長徐榛蔚第一時間指示縣府各局處在百事達飯店成立一級應變中心，相關單位第一時間進駐。初步發現現場有三台自小客車，經調閱後方車輛行車記錄器，初步巡視皆未有人受傷，同時也有消息傳出，疑似有騎士因為閃避不及被壓到，經縣府確認後，該名騎士並沒有被壓到，已經順利找到人。
看好高雄市中心機能 農十六豪宅近兩年成屋引關注！迎接這一波台商回流與科技擴廠熱潮，全台出現搶地、搶工潮，建商營建成本上漲現象，土地取得成本日益增加再加上建材物料、工資雙漲情況下，全台房價呈現急漲勢態，許多房市專家也表示未來房市將易漲難跌，其中尤其豪宅市場也因為精華土地及建材因素，未來漲幅將更為明顯!
中國國慶也來！空軍證實：20餘架共機擾我周邊空域空軍司令部稍早發布訊息，今（1）天再有大批次共機侵擾我周邊空域，總計20餘架，我方則以派遣空中巡邏兵力、防空飛彈追監等標準程序應處；由於10月1日為其國慶，是否藉此向台灣或區域各國「秀肌肉」，外界恐難得知，但今次已是自去年9月17日由我官方公布共機動態以來，第248次現蹤。
【高鐵國際城】開工動土 榮耀登場！ 清景麟 X 泰嘉打造六星級的服務規格嘉義史上最大規模造鎮「高鐵國際城」，特別選2021年9月30日吉時，舉行開工動土大典。據了解，「清景麟建築團隊」看好高鐵軌道經濟房市發展潛力，攜手南台灣知名建商泰嘉開發，積極搶進嘉義高鐵及縣治特區推出總銷百億大案，每坪銷售開價為25-28萬元，訴求出高鐵站就到家，打造嘉義最具國際化現代高級住宅社區，外觀採現代化藝術創造建築立面的整體美學延續性、節奏性及國際時尚感，公設規劃更是打造嘉義罕見稀有獨立會館，還特別請來旅美知名室內空間大師蘇點忠操刀設計，與國內台南晶英酒店結合，打造嘉義前所未有住宅五感新體驗，由飯店專業人員提供各項服務，享有真正星級的尊榮飯店服務。
遠離3大不當行為 讓換季敏感危「肌」不再上身夏秋換季氣候不穩定，許多民眾皮膚也開始出現如泛紅、乾癢、乾裂、暗沉粗糙等，宛如壁癌再現。京硯皮膚科醫師胡怡萱醫師表示，近期就有一名20多歲的愛美上班族小瑄(化名)，從小每到換季時手臂、小腿等總摸起來感覺有粗糙感、甚至有時會伴隨脫屑，常常出現乾癢症狀，讓她癢到睡不著，因而長期自行到藥局買止癢藥膏藥來擦。剛開始雖有緩解，但擦了幾次後，肌膚乾癢症狀無好轉，反覆用藥更讓她越來越癢，嚇得她趕緊就診。
國民黨杯葛議事提反五倍券 民進黨：證明「戰鬥藍」根本是「亂鬥藍」國民黨今（1）日持續占領立法院議場，並提出大量提案杯葛總質詢，其中甚至包含五倍券若造成疫情，行政院長蘇貞昌應下台。對此，民進黨中央晚間發出聲明表示，國民黨又再一次用行動證明「戰鬥藍」根本就是「亂鬥藍」，若按照國民黨的提案邏輯，提出各種五倍券加碼方案的國民黨縣市首長，是否也要一起下台？
世界河川日 富邦人壽號召3萬同仁成綠色永續戰士聯合國訂定每年九月第四個週日為「世界河川日」，根據行政院環保署2021年統計，國內塑膠袋使用量約10.5萬噸，大量被棄置的塑膠，在環境中流竄，透過2020年荒野保護協會「淡水河河川廢棄物(簡稱川廢)快篩調查」顯示，川廢有90%為塑膠一次性製品，且川廢組成與海廢相似，證實這些大量廢棄物從河川，逐步流入到海洋，造成嚴重污染。
女醫揭密3大受孕觀念 勿因拖延觀念錯過一線「生」機根據內政部資料顯示，出生率持續低迷，台灣109年新生兒數量僅16萬5249人，110年1-8月出生總人數更是首度跌破10萬，創下歷史新低！即便現今生育觀念轉變、頂客風氣盛行，但仍有少數夫妻迫切希望能生兒育女，卻未能圓夢。7月起政府擴大施行試管嬰兒補助，放寬不孕夫妻申請甫滿百日，TFC臺北婦產科診所生殖中心已幫助近9成申請補助的夫妻懷孕。李怡萱醫師呼籲，婚後備孕1年（高齡的話半年）沒有結果的夫妻，就應及早到不孕症門診諮詢、檢查，避免耽誤適當懷孕年齡。
撞臉「魷魚遊戲」詭異娃娃 游淑慧：徐巧芯說可改喊「一二三塔綠班」Netflix原創韓劇「魷魚遊戲」近期爆紅，國民黨台北市議員游淑慧被網友發現與該劇「一二三木頭人」關卡中的詭異娃娃撞臉。游淑慧今（1）日出面受訪時，媒體詢問，劇中玩家身穿綠衣，而她是娃娃要掃射玩家，是否有點政治意味？游淑慧說，劇中娃娃就是看到誰動誰就出局，代表誰不守規則誰就得死，同黨議員徐巧芯還開玩笑跟她說，可以改成現在最紅的「一二三塔綠班」。
陳時中再提願說明3+11 柯文哲籲向全民解釋：不該只找一兩個VIP說中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中昨（30）日表示，願親自向台北市長柯文哲說明3+11政策爭議，柯文哲1日上午回應不需特別找他說。而陳時中下午在疫情指揮中心記者會上也再次表達，因為柯文哲是北市首長，若他對3+11有疑問，願意親自說明。柯文哲下午前往象山公園被問及此事，柯文哲表示，不該只是找一兩個VIP去解釋，聽得懂醫學的又不是只有他一個人，應該是說，在5月13日到6月中，疫苗政策和防疫政策到底發生什麼事情，應該一條一條檢討，向全民解釋。
歡慶光輝十月 新北插掛萬面國旗迎雙十為迎接國慶到來，新北市政府自今(1)日起至10月28日，於市區重要道路、橋樑插掛約10,000面國旗，營造旗海飄揚壯麗景象，同時於市府大廳垂掛23面巨幅國旗，讓洽公民眾感受濃濃國慶氛圍。吸引不少市民駐足市府拍照打卡，歡慶光輝十月。
登山不用全程戴口罩？羅智強不敢脫罩：等陳時中周日說清楚行政院政務委員張景森今日（1日）在臉書上表示自己遇見衛福部陳時中，詢問後表示「登山不用全程戴口罩」，並請大家分享；此番言論引起廣大討論，台北市議員羅智強也針對此事發表意見，認為張與陳的「私下對話」，並不能代表正式規定，因此認為應以記者會上所說「周日宣布」為準，在陳時中將防疫準則清楚說明之前，自己都會配戴口罩。
自民黨的變與不變：岸田文雄勝選黨魁，安倍晉三、麻生太郎仍可呼風喚雨去年九月臨危授命、接下老搭擋安倍爛攤的菅義偉，總算在八月八日完成了東京奧運的舉辦工作。但日本的新冠疫情始終無法控制，幾乎看不到盡頭的「緊急事態」更讓國民不耐、經濟窒息，菅義偉內閣的支持率也一路跌出三成。今年八月二十二日的橫濱市長選舉，則讓菅義偉政權的存續亮起紅燈。因為橫濱正是菅義偉三十五年前初次當選市議員的老地盤，是他神奈川選區的家底，他掛名推薦的人選小此木八郎卻只拿下兩成選票慘敗，菅義偉的人氣之慘，可見一斑。
從斷頭案到挖眼案 館長怒批政府沒作為：蔡英文欠小燈泡一個公道近日屏東挖眼案震驚社會，網紅「館長」陳之漢今（1）日在直播中怒批，自「小燈泡事件」開始，許多犯罪行為陸續上演，然而政府卻似乎視而不見、無所作為，使得人心惶惶，讓他難以忍受。館長更直言，總統蔡英文應重新審視當年寫給小燈泡的卡片，「你的確欠小燈泡一個公道。」
「校園瘋文資」第2站 山佳國小師生線上走讀「山子腳百年火車站」為了增進下一世代保護文化資產的觀念，新北市文化局首度與學校合作，走進校園推廣文化資產，更以擬人化的角色「阿資」，化身沉浸式動態繪本動畫主角，帶領小朋友認識在地文化資產。繼首站前進萬里野柳國小，獲得師生熱烈參與，課堂互動好玩有趣，9月30日再帶領樹林山佳國小學生認識在地市定古蹟「山佳車站」，以一校搭配一在地特色文資景點做介紹，加深孩童印象及共鳴。
譴責中共政治干預體育 趙少康喊話AIDA：若真心道歉就把國旗掛回去自由潛水世錦賽受中共干擾，讓主辦單位AIDA（國際自由潛水發展協會）在未經我國代表團同意下，逕自將中華民國國旗從轉播中撤下，台灣好手侯一明成了唯一一位國籍空白的選手。在場有10國選手聲援台灣，向主辦單位要求一起撤下國旗表達抗議後，主辦單位隨即道歉。但中廣董事長趙少康1日表示，「主辦單位不能只是道歉，而是要恢復中華民國國旗。」
文化浪潮百年！ 國際學者聚新北，論臺灣定位品咖啡、逛書店、看展覽，是文青的生活日常，你知道百年前的知識文青都從事些什麼活動嗎？1921年一群知識份子組成臺灣文化協會，展開「文化啟蒙運動」，是新文化運動浪潮席捲臺灣的起點。今(2021)年為臺灣文化協會成立100週年，新北市立圖書館特別與國立臺北大學海山學研究中心於10月1、2日邀請到日本、韓國、和臺灣共50位國內外學者，齊聚舉辦學術研討會，透過交流分享彼此研究成果，回顧臺灣近百年的文化歷史軌跡。
入手熱門悍馬箱的最好時機！台灣輕奢行李箱CROWN，讓戶外走走更帶質感秋天即將到來，舒適宜人的季節正是出遊的最佳時機，即便只能在國內走走，也別忘了行李箱的重要性，不僅是旅行不可或缺的必需品，也是彰顯自身品味的配件之一。輕奢行李箱品牌CROWN配合百貨週年慶，熱門箱款「悍馬箱」及「熱帶糖果箱」皆有所優惠，不妨就把握這次檔期，入手質感又高CP值的國際肯定行李箱！
大新竹合併議題延燒 正國會立委聯名建議召開國土規劃國是會議民進黨籍新竹市長林智堅拋出新竹縣市合併議題，黨內雜音不小。正國會10席立委今（1）日發出「跳出單一縣市合併框架，整體檢討現行行政區劃」聯合聲明，指「竹竹合併」確符合實際上需要，但國土相連，現實上難僅針對單一縣市之整併進行討論；聲明建議或可採「國土規劃國是會議」方式進行，凝聚國民共識，擬定更具體的配套方案，才不會錯失這個整體檢討國土規劃、促進國家邁向正常化的契機。
樹林就服站揭牌 8站16台網絡成形 助你拚就業能量UP!新北就業服務能量再升級！新北市政府勞工局今(1)日舉行「樹林就業服務站」成立儀式，由勞工局長陳瑞嘉與在地議員共同牽引紅線完成揭牌，儀式簡單隆重。未來，土樹三鶯區的勞工朋友，辦理失業給付、就業諮詢、求職求才、青年就業等各項服務，不必再舟車勞頓跑板橋，就近即可處理。樹林站加入後，勞工局也完成板橋、三重、中和、新店、新莊、汐止、淡水共計8站的完整網絡佈局，發揮更強大的就業促進能量。
全台最南端醫護站！屏東旭海衛生室啟用 潘孟安：盼醫療平權落實海角天涯屏東縣牡丹鄉旭海村新建的衛生室30日正式啟用，屏東縣長潘孟安特別出席剪綵揭牌並表示，此衛生室是屏東最遙遠，也是全台最南的醫療照護站，但是用了最新的設備補足距離的隔閡，衛生室也與高雄榮民總醫院的醫學中心合作，利用遠距視訊以及超音波雲端的方式看診，讓醫療在地化、照護社區化和救護即時化真正落實。
議會施政報告拚防疫拚市政 侯友宜：持續朝「安居樂業」目標挺進新北市議會第3屆第6次定期會今（1）日開幕，市長侯友宜於施政報告表示，今年5月疫情升溫至三級警戒，府會攜手合作，審慎面對疫情考驗，度過艱難時刻。即使疫情嚴峻，市政推動不曾停歇，市府團隊「拚防疫同時拚市政」持續朝「安居樂業」目標，全力為市民服務創造優質好生活。
