陸敬民觀點：打炒房只敢對建商下手，「萬惡投資客」是政府不願面對的真相
陸敬民認為，打炒房表面上讓業者屈服了，但是有多少人清楚背後的真相？（示意圖／591提供）
我的觀察是，年輕人團購買房已蔚為風潮，特別是收入較高的竹科、南科與精科族群，還有富二代，年輕人團購買房的情況可說相當常見。
他們普遍擁有高學歷、有財商觀念、懂得操作槓桿，並將房產視為眾多投資標的之一。政府若要課重稅，他們就繳稅，成本轉嫁給接手者就是。他們也有能力交屋，放個兩三年再脫手也不會怎樣。最差的情況是賣不出去，沒關係，簡單裝潢一下，看是要自住還是出租都可以。
對於這類高學歷、高收入、不怕打的年輕投資客，請問政府要怎麼打？打的正當性又在哪裡？
這就是政府日前大動作打炒房，卻只敢對建商下手，用行政手段迫使建商就範，卻沒有觸碰到問題的核心：當天現場一堆年輕人、還有帶小朋友去抽籤的，政府怎麼沒有對這些「萬惡的投資客」下手？
很多民眾看政府打業者，看了很爽，卻沒看清楚背後（或許也是政府不希望民眾知道）的真相：政府只能針對業者有沒有違法違規銷售依法行政，如果稽查後業者完全合法合規，政府該怎麼辦？所以我們看到政府拼命呼籲「業者自律」，呼籲業者不要破壞「市場秩序」。
業者表面上屈服了、配合了、低調了，於是建案銷售不再正式公開，都轉為私下預約了，有辦法有門路的民眾先買到，訊息落後的民眾就⋯⋯隨便他們罵了。
現階段我們看到政府土地標售依然創新高、預售屋買氣依然爆棚，新案房價依然飛漲，財力有限的首購自住型消費者依然更為弱勢。
期待看見政府跟不動產全聯會代表趕快坐下來談，談出一個共識讓業者來遵循。例如：銷售過程公開化、制度化，將「人情關係戶」與「公開銷售戶」的比例造冊備查，讓真正想買房子的首購自住型消費者有個公平抽籤買房的機會，不要讓業者擔心動輒得咎而將銷售轉為地下化，我想這才是有機會真正恢復「市場秩序」的辦法。
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