新冠肺炎大大打擊觀光業，李方集團旗下「高雄中央公園英迪格酒店」今(4)日執行一拍，因總底價過高，最終因無人投標以流標作收。房仲業者預估，國際酒店仍有創造房價及住房率的題材，預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點，吸引買方出手。
根據司法院法拍屋公告，遭到法拍的飯店坐落高雄市新興區中山一路上，基地面積約384.18坪、建坪約4743.76坪，為地上15層、地下3層的國際級飯店，一拍底價約29億990萬元，最終因無人投標而以流標作收。
根據法拍公告內容，該飯店債務人為李方集團旗下的「皇家季節酒店」，而該集團是由「迪化街大帳房」李銘松與方素蝶夫婦共同創立，不料，因在台中砸近70億元打造「台中李方艾美酒店」遲遲無法開幕，導致錢關吃緊。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，目前屋齡已達30年高雄中央公園英迪格酒店以一拍底價29億990萬元宣告流標，究其主要原因仍是底價過高迫使潛在投資人望之卻步。
若以此底價來分析，不含車位及一樓店面，以其房間數計129間推算，每房成本高達2,000萬元，對投資人而言是筆相當昂貴的投資；以本案目前產品定位為國際精品酒店可創造房價及住房率來說，預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點。
世邦魏理仕台灣企業及市場傳訊部門主管陳偉恩表示，綜觀高雄市旅遊客源以本土客為大宗，也是主要支撐當地飯店營運的遊客類型，無奈受到疫情影響，全台飯店皆受到程度不一的衝擊，以國際觀光客為主客層的飯店業者尤其影響甚鉅。
陳偉恩指出，若從高雄市飯店的住房率及房價來看，高雄市過去三年(2017-2019)一般旅館平均住房率大概介於50%上下，2020年(1至6月統計)疫情最甚時跌至31%，然平均房價仍維持過去幾年來的水平（一般旅館$1,600上下，一般觀光旅館$3,500上下），房價表現上在疫情衝擊下修正不大，顯示房價支撐力足，也有部份原因是旅館業者嚴格管控成本以求營運韌性有關。 （相關報導： 高雄英迪格飯店被法拍！迪化街大帳房重資產經營手法，疫情下成燒錢無底洞 ｜ 更多文章 ）
商仲業者認為，高雄市對國際客的吸引力其實不小，以國際客造訪人次比例來看，高雄市觀光實力足以擠進全台前三大城市，也因此在過去幾年吸引了不少知名的國際品牌進駐搶灘，包括萬豪國際集團（Marriott International）、洲際酒店集團（IHG）等皆傳出與已著手在地企業進行合作開發案。
