這種房子,就算降價也不能買!顏炳立:對的地段和產品,未來才可能漲10%

2021-02-07 08:50

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顏炳立認為,今年剛性自用型買家不管輸贏,只要口袋裡的錢足夠,就應該要買房。(盧逸峰攝)

顏炳立認為,今年剛性自用型買家不管輸贏,只要口袋裡的錢足夠,就應該要買房。(盧逸峰攝)

2021年才開春,房市就驚嘆號不斷!尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓,每坪土地決標價達1,229萬元,寫下台北蛋黃區土地市場新高,顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言,在土地市場,賣的人皆輸,買的人最贏。(延伸閱讀:斥資近93億、土地價格創區域新高!為什麼新光人壽要砸大錢買下中華開發大樓?

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回顧2020年,除了土地熱銷外,好地段的房子多為都更供給,開價卻和非都更的地價一樣高,結果成交價差都落了2成。而面積較大的土地,雖多為100坪以下物件,但規畫完善,更重要的是地段、環境、可及性佳,多數都能賣到好價格。預估2021年台北市因都更的預售屋供給,成屋市場將呈現點放,價、量皆會溫漲放大。

因此在2021年,剛性自用型買家不管輸贏,只要口袋錢足夠,就應該要買屋。蛋白區應該追逐30∼40坪的產品,大面積的產品即便降價也不能買,因為買入對的地段與產品,未來才可能會上漲10%。但許多人因為買入預售屋,需支付的自備款較少,膽子相對變大了。在2∼3年後預售屋完工,若是投資就想賣回當初買的預售價格,但因為蛋白區的產品量太大,可選擇性高,轉手再賣的獲利就不多了。蛋黃區的買盤固定,買足買滿後不會去找蛋白區的產品。所以蛋白區的剛性買盤需謹慎,滿足自住需求即可。

牛年是務實的一年,預售市場在2021年會續熱,而成屋市場會有春天!在南科、竹科、中科,不斷會有看好台灣的國內外科技大廠進駐,大批年輕工程師族群會是有效的買盤,也會使得各類產品大量拋市。尤其台南的新市、善化、安南區,都是剛性產品烽火連天;而竹北地區如中科外圍在價格溫漲下,市場樂觀健康、不失控,慢慢復甦。

房地產市場中重要的觀念:「漲什麼,就有相對的單價、相對的客層」,但不代表這些產品在放大、改變後,仍會得到青睞。現在機能差的地方,因面積夠大、建築規畫好,仍能吸引年輕剛性需求,但可及性與環境仍會是剛性族群的首選。2021年期待能大牛翻轉,剛性自用的市場在未來1∼2年不會改變,預祝牛轉乾坤,新春愉快,恭喜發財!


(作者顏炳立,香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理)

責任編輯/林彥呈

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