房價「只漲不跌」時代已過？專家：房子是資產亦或是負債取決於這一點

很多人買房，不僅僅是為了剛需或改善居住條件，也有人是為了增加家庭財富而選擇房產投資，而房子之所以成為財富的象徵，主要也是由於房價上漲所導致。

但房產專家認為，以現今狀況來說，房子是資產亦或是負債，取決於你買房是為了投資，還是為了自住。

房子升值速度會變慢

房產專家胡偉良表示，依房價當前的變化情況分析，雖然房價出現漲勢，但是，漲幅並不算大，整體看來房價偏向穩定了。

胡偉良說，房價漲不動了，而一旦房價不再上漲，也意味著，房子升值速度會變慢，甚至可能升值的可能性很小。那麼，在這樣的情況之下，如果現在買房的話，未來5年後，會後悔嗎？房子將是「資產」還是「負債」？

他又說，在過去，房價一直呈現上漲之勢，一味地「只漲不跌」，早先買房的人，手中的房子增值的比較快速，尤其在2015年以前，所以，房子對於很多人來說，都是「資產」。

胡偉良說，從一些資料上，也能看出，在房價上漲的同時，通過買房，不少家庭的資產都上漲了不少。而在2015年以後，房價開始回落，但仍沒能跌回2010年以前的水準，近期房價又呈現回升之勢，甚至有直逼2015年的房價高峰之勢，也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。

因此，胡偉良認為，房價都不可能也不應該再暴漲了。普通家庭將房子作為重要的資產，無可厚非，但是有很多家庭，都是為了買房，而背上了一定的「貸款」，因此，在付頭期款之後，還需要花費十幾年的時間來「供養」房子，也就是說，房子是資產，同時，也是家庭負債的主要來源。

出於投資目的買房存在風險

但對於普通家庭來說，無論房價漲不漲，房子都應該是「資產」，因為普通家庭買房的目的，只是剛需，單純是為了居住。那麼，擁有一套房子，對於普通家庭來說，無論過多少年，應該都不會「吃虧」的，當房貸還完之後，房子就屬於你自己的了。

而如果是出於投資的目的來買房的話，則可能會存在一定的「風險」。投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利，當房價穩定了，那麼，買賣房子可能收益會減少，甚至會難以變現，如果是高槓桿投資房產的話，那麼，難以賣掉的房子，可能就會成為「負債」了。

文／戴鈺純 （相關報導： 房產獵奇》他意外繼承長輩留下的190坪土地，卻一毛遺產稅都不用繳？ ｜ 更多文章 ）

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