房價「只漲不跌」時代已過?專家:房子是資產亦或是負債取決於這一點

2021-01-30 12:10

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把買房子當成投資,要小心房子從資產變成負債的風險。(柯承惠攝)

把買房子當成投資,要小心房子從資產變成負債的風險。(柯承惠攝)

很多人買房,不僅僅是為了剛需或改善居住條件,也有人是為了增加家庭財富而選擇房產投資,而房子之所以成為財富的象徵,主要也是由於房價上漲所導致。

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但房產專家認為,以現今狀況來說,房子是資產亦或是負債,取決於你買房是為了投資,還是為了自住。

房子升值速度會變慢

房產專家胡偉良表示,依房價當前的變化情況分析,雖然房價出現漲勢,但是,漲幅並不算大,整體看來房價偏向穩定了。

胡偉良說,房價漲不動了,而一旦房價不再上漲,也意味著,房子升值速度會變慢,甚至可能升值的可能性很小。那麼,在這樣的情況之下,如果現在買房的話,未來5年後,會後悔嗎?房子將是「資產」還是「負債」?

新店房價漲幅居北台前10名,捷運大坪林站因具雙捷運站優勢,房價具保值性。(林喬慧攝)
2015年以前房子的增值速度比較快。(林喬慧攝)

他又說,在過去,房價一直呈現上漲之勢,一味地「只漲不跌」,早先買房的人,手中的房子增值的比較快速,尤其在2015年以前,所以,房子對於很多人來說,都是「資產」。

胡偉良說,從一些資料上,也能看出,在房價上漲的同時,通過買房,不少家庭的資產都上漲了不少。而在2015年以後,房價開始回落,但仍沒能跌回2010年以前的水準,近期房價又呈現回升之勢,甚至有直逼2015年的房價高峰之勢,也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。

因此,胡偉良認為,房價都不可能也不應該再暴漲了。普通家庭將房子作為重要的資產,無可厚非,但是有很多家庭,都是為了買房,而背上了一定的「貸款」,因此,在付頭期款之後,還需要花費十幾年的時間來「供養」房子,也就是說,房子是資產,同時,也是家庭負債的主要來源。

出於投資目的買房存在風險

但對於普通家庭來說,無論房價漲不漲,房子都應該是「資產」,因為普通家庭買房的目的,只是剛需,單純是為了居住。那麼,擁有一套房子,對於普通家庭來說,無論過多少年,應該都不會「吃虧」的,當房貸還完之後,房子就屬於你自己的了。

而如果是出於投資的目的來買房的話,則可能會存在一定的「風險」。投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利,當房價穩定了,那麼,買賣房子可能收益會減少,甚至會難以變現,如果是高槓桿投資房產的話,那麼,難以賣掉的房子,可能就會成為「負債」了。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,(原標題:「只漲不跌」時代已過?專家:「這種人」買房絕不吃虧)未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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