北客豪氣出手,高雄十大豪宅排行洗牌!

2020-12-17 17:46

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今年房市熱錢豐沛,高雄豪宅也頻傳交易新高紀錄。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

今年房市熱錢豐沛,高雄豪宅也頻傳交易新高紀錄。示意圖。(資料照,林瑞慶攝)

今年房市一片利多,熱錢豐沛,高雄豪宅也頻傳交易新高紀錄,包括全台最高豪宅「遠雄THE ONE」最新實價揭露,以每坪53萬元刷新社區歷史成交最高單價,且總交易量達16筆交易,成為今年豪宅交易量之冠。「國硯」8月38樓戶也以每坪46.5萬元,刷新該社區近四年新高,而「皇苑世紀館」今年9月最新一筆交易,15樓戶由台北大安區買主,總價7500萬元買下,單價52.9萬元,這筆最新成交單價讓「皇苑世紀館」擠上今年高雄豪宅交易第三名。

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台灣房屋統計今年揭露至今高雄豪宅單價排名,其中「京城KING PARK」力壓群雄,今年以每坪58.2萬元,蟬聯高雄豪宅王;「高雄HH」以每坪57.7萬元居次,「皇苑世紀館」則以52.9萬元衝到第三位,而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」,目前以每坪50.8萬元位居第四,「百立生日公園」名列第五。

20201217-2020年高雄十大豪宅榜
 

今年市場熱錢充沛,不少豪宅交易刷新紀錄

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年前十大豪宅交易,有四筆都是北客豪氣出手,包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」及「皇苑國際館」四戶都是由雙北高資產族南下置產,其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單,「國硯」也是由原住戶豪擲約6千萬元現金,再加買一戶。

張旭嵐指出,高雄豪宅除了著重優越地段和豪華規格,並以打造地標建築的型態,再加入五星級飯店服務,讓豪宅住戶成為尊榮的象徵,又因價格比雙北實惠,因此吸引資金充裕的北客買家收藏。

今年市場熱錢充沛,不少豪宅交易也刷新紀錄,「百立生日公園」、「大船入港」、「京城鉅誕」今年皆創下社區交易單價最新高,不過「百立生日公園」與「京城鉅誕」最高價交易是含裝潢一起出售,也因此讓單價表現較突出。

隨著利多建設到位,獨特性高的豪宅仍有增值作用

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,十大豪宅有7棟是5年內的新屋,且多為20層以上的超高大樓,豪宅分佈南北高雄勢均力敵,5棟位於豪宅指標區鼓山、左營,南高雄絲毫不遜色,也有5棟豪宅入榜,其中亞灣區就佔3棟,而鼓山農十六、亞洲新灣區因為擁有獨特的綠意與海港灣景,讓建商多鎖定這些區域來規劃超高景觀大樓,吸引豪宅客入手自住,也當成宴客的渡假宅,越高樓層越能盡收海天景色,房價也越高,今年豪宅榜單中,就多是15樓以上的高樓層,而像亞灣區未來五大建設陸續到位、輕軌二期完工提升鼓山區交通機能,這些豪宅價格將可能再度刷新創高。

而政府最新信用管制措施,對未來豪宅市場影響,張旭嵐也分析,高雄豪宅買家雖資金充沛,但大多仍習慣以貸款方式購屋,可增加金流運用彈性,如今受貸款成數限縮,短期之內或許買氣趨緩,不過不動產投資穩定度高,隨著利多建設到位,獨特性高的豪宅仍有增值作用,即使限貸對於豪宅客的買氣影響可能有限。

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