北台灣基隆購屋最輕鬆 上班族1/3收入付房貸還有找!

2020-12-17 17:15

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基隆港郵輪(圖/富比士地產王提供)

基隆港郵輪(圖/富比士地產王提供)

據內政部數據,今年第2季全國的房價所得比平均值為8.66倍,基隆市今年第2季房價所得比為5.73倍,相比前一季,購屋壓力大致持平,不過,卻是北台灣購屋壓力最輕鬆的縣市,僅高於嘉義市的4.88倍、嘉義縣的5.37倍、屏東縣的5.57倍,全台房價最高的台北市,房價所得比高達14.39倍,第2名的新北市也有11.51倍,基隆市的購屋壓力明顯輕鬆不少,此外,基隆市的房貸負擔率為22.94%,遠低於全國平均值34.64%,屬於合理負擔等級,平均1字頭親民房價,加上建設話題不斷,今年再度受到首購族關注!

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基隆廟口(圖/富比士地產王提供)
基隆廟口(圖/富比士地產王提供)

基隆市房價所得比為5.69倍、貸款負擔率23.3%,房價所得比是住宅價格的中位數除以家庭可支配所得的中位數,也就是說,民眾平均約花5.69年不吃不喝即可在基隆購屋,且每個月的可支配所得,只需拿出23.3%來支付房貸,遠低於專家建議,房貸支出不宜超出家戶所得1/3的合理值,而根據行政院主計總處的家庭收支調查,基隆可支配所得中位數為84萬3101元、新北市為98萬0792元、台北市為124萬3663元,等於以雙北市所得到基隆購屋,買房相對明顯輕鬆。

八斗子火車站(圖/富比士地產王提供)
八斗子火車站(圖/富比士地產王提供)

業者指出,基隆市仁愛區、信義區、中正區等熱門購屋區平均房價每坪15~17萬元,電梯大樓每坪平均也在20初頭,由於鄰近雙北地區,因此,吸引不少雙北自住、首購到基隆購屋,總價400~800萬元可買大樓2~3房加車位,多數符合首購與換屋族需求的產品,含車位總價也多在1000萬元以內,相比新北市蛋白區動輒1500萬元起跳的購屋總價親民不少,幾乎上班族1/3收入付房貸還有找,大受北台灣自用客群青睞,形成一股雙北客移居基隆的購屋潮!

基隆建設話題不斷,包括中山一、二路拓寬工程完工,接下來還有城際轉運站、國門廣場、中山陸橋平面化等各項重大工程正在進行中,明年並舉辦基隆城市設計展,以整個城市作為展覽空間,是台灣城市再生的典範,此快,跨基隆市、台北市及新北市的基隆輕軌捷運,基隆市府也積極推動中,估計耗資超過百億元,規畫基隆到南港展覽館間可有每小時12班車服務水準,全線約19公里,沿線擬設南港展覽館、樟樹灣、汐科、汐止、五堵、北五堵、六堵、七堵、八堵、三坑、基隆及延伸至基隆旅運智慧大樓,共計12站,可望強化基隆通勤服務與觀光人潮,再帶動剛需買盤!

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